Feiern Sie die Johannisnacht 2024 auf Mallorca: Traditionen, Bräuche und FestlichkeitenDie Johannisnacht, auch bekannt als 'Nit de Sant Joan' auf Mallorca, ist ein faszinierendes Fest, das jedes Jahr am 23. Juni gefeiert wird und eine Mischung aus christlichen und heidnischen Traditionen bietet. Dieses Jahr verspricht die Johannisnacht auf Mallorca ein unvergessliches Erlebnis voller Freude, Musik und Feuerwerk zu werden. Hier sind einige Höhepunkte, die Sie während der Feierlichkeiten erwarten können:1. Feuer: Das Herzstück der Feierlichkeiten der Johannisnacht sind die traditionellen Feuer, die auf der ganzen Insel entzündet werden. Diese Feuer, bekannt als 'Foguerons', haben eine lange Geschichte und symbolisieren den Sieg des Lichts über die Dunkelheit. Die Menschen versammeln sich um die Feuer, singen und tanzen und genießen die warme Atmosphäre.2. Feuerwerk: Die Johannisnacht ist auch bekannt für ihre spektakulären Feuerwerke, die den Himmel über Mallorca erhellen. Von großen städtischen Feuerwerken bis hin zu kleinen, privaten Vorführungen gibt es überall auf der Insel atemberaubende Feuerwerke zu bewundern. Ein besonderes Highlight ist das Feuerwerk am Strand, wo die Funken über das Meer tanzen und eine magische Kulisse schaffen.3. Traditionelle Bräuche: Neben den Feuern und dem Feuerwerk gibt es während der Johannisnacht auch viele traditionelle Bräuche zu entdecken. Dazu gehören das Verbrennen von Strohpuppen, das Springen über Feuer und das Sammeln von Heilkräutern, die an diesem Tag eine besondere Bedeutung haben.4. Musik und Tanz: Die Johannisnacht ist auch eine Zeit der Musik und des Tanzes. Auf den Straßen und Plätzen der Insel finden Konzerte und Live-Auftritte statt, bei denen Einheimische und Besucher gemeinsam feiern und tanzen können. Von traditioneller mallorquinischer Musik bis hin zu modernen Beats gibt es für jeden Geschmack etwas zu entdecken.5. Kulinarische Genüsse: Natürlich dürfen bei den Feierlichkeiten der Johannisnacht auch die kulinarischen Genüsse nicht fehlen. Probieren Sie lokale Spezialitäten wie 'coca de Sant Joan' (ein traditionelles Gebäck), gegrillten Fisch oder Meeresfrüchte und genießen Sie dazu einen erfrischenden Gin Tonic oder einen traditionellen Hierbas-Likör.Die Johannisnacht auf Mallorca ist eine einzigartige Gelegenheit, die lokale Kultur und Tradition zu erleben und gemeinsam mit Einheimischen und Besuchern zu feiern. Verpassen Sie nicht dieses magische Ereignis, das Sie noch lange in Erinnerung behalten werden!

Die erste Klärung steuerlicher Fragen im Zusammenhang mit einer Immobilie auf Mallorca betrifft die Unterscheidung, ob Sie als juristische Person, z.B. im Namen einer Gesellschaft, oder als natürliche Person handeln. Darüber hinaus ist entscheidend, ob Sie in Spanien als Resident registriert sind oder nicht. Einmalige Steuern:Grunderwerbsteuer: Ab dem 01.01.2023 gelten auf Mallorca neue Regelungen für die Grunderwerbsteuer. Die ersten 400.000 € des Immobilienkaufpreises unterliegen einer Grunderwerbsteuer von 8 %. Für den Betrag von 400.001 € bis 600.000 € des Kaufpreises wird eine Grunderwerbsteuer von 9 % erhoben. Zwischen 600.001 € und 1.000.000 € des Kaufpreises beträgt die Grunderwerbsteuer 10 %. Zwischen 1.000.001 € und 2.000.000 € des Kaufpreises beträgt die Grunderwerbsteuer 12 %. Bei einem Kaufpreis über 2.000.001 € wird eine Grunderwerbsteuer von 13 % fällig.Mehrwertsteuer: Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie fällt Grunderwerbsteuer an, beim Kauf einer Immobilie zum Erstbezug Mehrwertsteuer (IVA). Der anzuwendende Steuersatz hängt von der Art der Immobilie ab. Für Wohnimmobilien einschließlich Garagenplätze (maximal 2 pro Wohneinheit) beträgt der IVA-Satz 10 % des Kaufpreises. Beim Erwerb von Grundstücken von einem Gewerbebetrieb sowie beim Erwerb von Gewerbeimmobilien beträgt der Steuersatz 21 %. Laufende, jährlich zu entrichtende Steuern:Grundsteuer (IBI): Die Grundsteuerpflicht erstreckt sich auf den Eigentümer, Erbbauberechtigten und Nießbraucher der Immobilie. Die Gemeinden legen die Höhe der Grundsteuer fest, die landesweit zwischen 0,4 % und 1,1 % für erschlossene Grundstücke und zwischen 0,3 % und 0,9 % für nicht erschlossene Grundstücke liegt.Vermögensteuer: Die Vermögensteuer auf Mallorca ist eine Steuer, die auf das Gesamtvermögen einer Person erhoben wird. Sowohl Residenten als auch Nichtresidenten müssen in Spanien Vermögensteuer zahlen. Die Höhe der Steuer hängt von der Höhe des in Spanien gehaltenen Vermögens ab. Residenten haben oft höhere Freibeträge als Nicht-Residenten. Diese liegen seit 2024 bei aktuell 3.000.000EUR pro Person. Die Vermögensteuer wird in der Regel einmal jährlich fällig und muss in der Einkommensteuererklärung angegeben werden.Einkommensteuer (IRPF): In Spanien gibt es sowohl regionale als auch nationale Einkommenssteuern, die von Einzelpersonen und Unternehmen zu zahlen sind. Für auf Mallorca ansässige Personen gelten besondere Einkommensteuersätze, die sich nach der Höhe des Einkommens richten. Außerdem gibt es verschiedene Abzüge und Freibeträge, die individuell geltend gemacht werden können. Für Nicht-Residenten, die Einkünfte aus Spanien beziehen, gelten in der Regel andere Steuersätze und Regelungen. Es ist ratsam, sich von einem Steuerberater beraten zu lassen, um sicherzustellen, dass alle steuerlichen Verpflichtungen erfüllt und mögliche Vorteile genutzt werden.Handelt es sich bei dem Verkäufer der Immobilie um eine Gesellschaft, ist zusätzlich zur Gewerbesteuer eine Körperschaftsteuer in Höhe von 25, bzw. 30 % auf den erzielten Gewinn zu entrichten. Ist der Eigentümer hingegen eine natürliche Person, unterliegt der Gewinn aus dem Immobilienverkauf der Einkommensteuer. Für Gebietsansässige und Gebietsfremde gelten unterschiedliche Steuersätze. Der Gewinn errechnet sich aus der Differenz zwischen dem ursprünglichen Kaufpreis und dem aktuellen Verkaufspreis. Sie sehen, es gibt einige steuerliche Aspekte beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca zu beachten. Wir empfehlen daher, sich diesem Thema im Rahmen des Kaufprozesses zu widmen und hierzu einen Steuerberater zu konsultieren. Sollten Sie eine Empfehlung brauchen, sprechen Sie hierzu bitte Ihren Ansprechpartner an. So können Sie umfassend über das spanische Immobilien- und Steuerrecht informiert werden.

Zu unseren Aufgaben gehört unter anderem die mehrsprachige Erstellung Ihres Immobilienexposés, das Erstellen und Schalten von Werbeanzeigen, Sie als Verkäufer oder Käufer bis nach der Unterzeichnung des Kaufvertrages zu begleiten, Ihnen Unterstützung bei Finanzierungsgesprächen und der Zusammenstellung aller Dokumente rund um den Immobilienerwerb, oder Immobilienkauf zu geben und wir sind auch Ihr Ansprechpartner nach dem Kauf.Während in Deutschland der Besteller des Immobilienmaklers - in der Regel der Vermieter - die Maklerprovision zahlt, ist es auf Mallorca der Verkäufer bzw. bei Vermietung einer Wohnung oder eines Hauses der Mieter.Gewöhnlich wird dem Immobilienmakler auf Mallorca seine Provision ausgezahlt, wenn der Kaufvertrag im Beisein eines Notars unterzeichnet wurde - also dann, wenn der Käufer den vollen Kaufpreis bezahlt hat. Bei Vermietung zahlt der Mieter bei Vertragsunterschrift (Mietvertrag).Eine festgesetzte Höhe der Maklerprovision gibt es nicht. Beim Verkauf sind zwischen 3 und 6% des Verkaufspreises und bei der Vermietung die einfache bis 1,8-fache Monatsmiete üblich.Unsere Konditionen erfahren Sie in einem persönlichen Gespräch und finden Sie auch in den Objektexposés, die aufgrund Ihrer Mietanfrage versendet werden.

Jedenfalls scheint es Pläne zu geben. Es zeichnet sich ab, dass die balearische Regierung nicht nur eine Amnestie für Schwarzbauten plant, sondern das Baurecht auf den Balearen und damit insbesondere auf der größten Insel Mallorca grundlegend ändern will. Unter der Federführung von Marga Prohens, der Ministerpräsidentin der Balearen, zeichnet sich ein bemerkenswerter Wandel ab. Die Regierung plant eine umfassende Überarbeitung, um das veraltete Gesetz 'Ley de Urbanismo' auf den neuesten Stand zu bringen. Ursprünglich waren nur geringfügige Anpassungen geplant, doch nun sieht es so aus, als könnte bereits im Frühjahr dieses Jahres ein komplett neues Regelwerk eingeführt werden, das eine Revolution im Baurecht der Inseln bedeuten würde. Das berichten verschiedene Quellen.Ein wesentlicher Bestandteil dieser Reform soll die Einführung von Schnellbaugenehmigungen sein. Ausgewählte Bauunternehmen sollen die Möglichkeit erhalten, geprüfte Projekte innerhalb kürzester Zeit von den Behörden genehmigen zu lassen. Die Kosten für solche Expressgenehmigungsverfahren werden zwar höher sein als für das Standardverfahren, aber das dürfte für die Investoren unerheblich sein. Das ehrgeizige Vorhaben ist eine direkte Reaktion auf die Klagen von Bauherren über langwierige Genehmigungsverfahren in einigen Gemeinden Mallorcas, die bis zu zwei Jahre dauern können. Ganze Gemeinden seien dadurch für potenzielle Investoren uninteressant geworden.Darüber hinaus plant die Regierung eine großzügige Legalisierung illegaler Bauten, wobei voraussichtlich auf ein Gesetz aus dem Jahr 2014 zurückgegriffen wird, das die Legalisierung von Schwarzbauten unter bestimmten Voraussetzungen ermöglicht. In der überarbeiteten Fassung wird der Schwerpunkt voraussichtlich auf energieeffizienteren Gebäuden und dem Einsatz umweltfreundlicher Anlagen liegen.Ministerpräsidentin Marga Prohens sieht Valencia als Vorbild für dieses ehrgeizige Vorhaben. Dort hat das Expressverfahren die Wartezeit für Baugenehmigungen von 22 auf 2 Monate verkürzt. Doch natürlich gibt es auch Kritiker des Vorhabens. So sähen einige Umweltgruppen auf Mallorca die Reform skeptisch und befürchteten, dass durch die Auslagerung der Prüfverfahren wichtige Umweltaspekte vernachlässigt werden könnten.