Exklusive Friesische Landhaus-Villa

26316 Varel - Deutschland

ID nekretnine: 17203021
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 ca. 390 m²
 9.609 m²
 9
  3.900.000 EUR
Cena za kupovinu: 3.900.000 EUR
Provizija: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Površina: ca. 390 m²
Sobe: 9
Kuća : Seoska kuća
Spavaće sobe: 3
Dostupno od: Nakon dogovora
Kupatila: 2
Godina gradnje: 2000
Tip gradnje: Masivan
Grejanje: gas
Sistemi grejanja: central heating
Korisni prostor: ca. 152 m²
Energetski sertifikat: Energetski sertifikat
Ukupna energetska potražnja: 120.90
Nivo energetske efikasnosti: D
Oprema: Vrt, Gostinski WC, Sauna, Kamin, Vrt/ zajednička upotreba, Ugrađena kuhinja
Parking prostor: 4 x outdoor parking space
2 x Garaža
Energie source: Gas

Opis objekta

Die ruhige Lage verlockt dazu, die Seele baumeln zu lassen oder mit Freunden unbeschwert zu feiern. Im Erdgeschoss verfügen fast alle Räume über einen Zugang zur Terrasse und in den Garten. Auch in der Küche kann spontan entschieden werden, im anliegenden Esszimmer oder im Grünen zu speisen. In der in friesischem Blau gehaltenen ländlichen Wohnküche verbinden sich stilsicher und geschmackvoll Historie und Moderne. So ist die Kochinsel versehen mit Stangen und Armaturen aus Messing und einer kunstvoll geschnitzten Umkleidung der Dunstabzugshaube. Eine massive Holztreppe mit gedrechselten, handgeschnitzten Säulen führt in das Obergeschoss. Die Treppe begeistert mit ihrer meisterlichen Ausführung ebenso wie mit ihrem angenehmen Tritt. Das Geländer setzt sich auf der 24 qm großen Galerie fort, von der aus alle Räume des Obergeschosses zugänglich sind. Die Fußböden der Wohn- und Schlafräume bestehen aus massiven Eichendielen. Das 34 qm große Schlafzimmer verfügt über einen Ankleideraum mit unikaten Massivholzschränken sowie einen Außenbalkon. Beim Zugang haben die Bauherren besondere Raffinesse walten lassen in Form von zwei hintereinanderliegenden Türen: Die Außentürflügel mit ihren landhaustypischen Glasfenstern können hinter einer kunstvollen Holzdoppeltür von innen verborgen werden. Britischer Luxus im Stil der Belle Epoque prägt das 23 qm große Bad, dessen Einrichtung aus England stammt. Goldene Schwäne bilden die Wasserkräne der Waschbecken und der ovalen Badewanne mit Whirlpool-Düsen. Ein Duschbad gleicht dem Schwelgen in purem Luxus: In der mit geschliffenem Glas und goldenem Gestänge eingefassten Kabine laden auch eine Tropendusche und Massagedüsen zum Duschvergnügen ein. Passend zu den sanft-rubinroten Fliesen mit Jugendstilmotiven wurde für den Boden sandfarbener Marmor aus der Sahara ausgewählt. Neben einem Kinder- und einem Gästezimmer sowie einem ebenfalls exklusiv ausgestatteten Gästebad befindet sich im Obergeschoss ein weiterer, 90 qm großer heller Raum, der bislang als privates Trainingsstudio genutzt wird und hervorragende Möglichkeiten für individuellen Ausbau offeriert. Die Landhaus-Villa besticht aber auch hinsichtlich moderner Funktionalität: Zusätzlich zur Gasheizung verfügt jeder Raum über Fußbodenheizung, elektrische Jalousien sowie Anschlüsse an einen Zentralstaubsauger. Um die Bedienung von Waschmaschine und Trockner ergonomisch zu erleichtern, befinden sich die Geräte auf einem Sockel im 21 qm großen, mit Lagerungsschränken, Waschbecken und Bodenabfluss ausgestatteten Hauswirtschaftsraum. Die 60 qm große Doppelgarage hat zwei Zugänge ins Haus und bietet neben den Autostellplätzen ausreichend Platz für Fahrräder, Motorräder und Regale. Eine landschaftstypische, von üppigem Grün eingefasste Auffahrt führt direkt zum repräsentativen Eingang der Landhaus-Villa und zur Garage. In entgegengesetzter Richtung bildet sie den Startpunkt für herrliche Ausflüge: Mit dem Rad erreicht man binnen zehn Minuten den Jadebusen. Auf der Deichstraße kann man die Bucht umfahren. In nächster Nähe liegt das Künstlerdorf Dangast mit seinen Galerien, dem Hafen, dem Badestrand, der historischen Strandpromenade, dem Weltnaturerbeportal und dem Erlebnisbad DanGastQuellbad. Bereits die Brücke-Maler schätzten Anfang des 20. Jahrhunderts das besondere Licht, die Farben und die Luft dieses Küstenorts, verbrachten hier mehrere Sommer und schufen bedeutende expressionistische Werke. Das Motto „Leben, wo andere Urlaub machen“ gilt für das Anwesen in besonderem Maße: Die Landhaus-Villa mit ihrem Park und ihrer Umgebung erfüllt die Sehnsucht nach Romantik im Alltag und verwandelt Träume in wahre Erlebnisse.

Lokacije

Verkehrsanbindungen und Freizeit

Der Standort zeichnet sich aus durch die ideale Kombination seiner idyllischen, ruhigen Lage und einer hervorragenden Verkehrsanbindung:
Bis zum Vareler Bahnhof sind es nur 3,5 Kilometer,
bis zur Auffahrt auf die A29 in beide Richtungen 5 Kilometer.
Der internationale Flughafen Bremen ist 80 Kilometer entfernt und über die A29/A28 leicht erreichbar. Im direkten Umkreis befinden sich der auch für individuelle Geschäftsflüge geeignete JadeWeserAirport Wilhelmshaven-Mariensiel (20 Kilometer) sowie die Flugplätze Conneforde (16 Kilometer), Westerstede-Felde (25 Kilometer) und Zetel-Bohlenbergerfeld (21 Kilometer) für Sport-, Rund- und Segelflüge sowie Sportflugausbildung.
Beliebte Freizeitaktivitäten in der nahen Umgebung stellen Wassersportarten, Reiten, Schwimmen, Wattwanderungen, Ausflugsfahrten auf dem Jadebusen und Kreativkurse dar.

Oprema

Die Menschen an der Nordseeküste verbinden seit Jahrhunderten Rustikalität mit feiner Wohnkultur.
Über die Meere fanden Waren aus fernen Ländern ihren Weg in die Häfen der Westfriesen in den Niederlanden, der Ostfriesen und der Nordfriesen. Tee und Gewürze, Stoffe und Porzellane sowie orientalische und asiatische Handwerkskunst gelangten in die Schlösser und Burgen der Häuptlinge und Fürsten, aber auch in Fischerkaten und Bauernhäuser.
Viele typisch friesische Elemente haben ihren Ursprung im fernen Osten. Doch gerade die schlichte Wohnraumgestaltung der Küstenregion lässt die Schönheit ihrer Farben und Muster zur Geltung kommen. Die Friesische Landhaus-Villa, inmitten grüner Weiden und baumgesäumter Alleen und nahe der Bucht des Jadebusens gelegen, erscheint wie eine Ode an die friesische Wohnkultur. Sie ist umgeben von einem weitläufigen, 9000 qm großen Gartenpark mit altem und jüngeren Baumbestand und Obstbäumen und einem Fachwerkhäuschen, das vielfältig genutzt werden kann. Rote Backsteinwege führen durch den Park, der von einer 240 Meter langen Ziegelsteinmauer umgeben ist. Zierhecken aus Buchsbaum, ein romantischer Rosengarten und ein alter Brunnen verleihen diesem Idyll ein märchenhaftes Flair. Das reetgedeckte und im Ammerländer Fachwerkstil im Jahre 2000 errichtete und 2001 bezogene Landhaus vereint hochwertigste solide Baukunst mit wertvollem historischen Interieur und einer beeindruckend konsequent gehaltenen Stilrichtung bis hin zu feinsten Details. Dank des Fachwissens der Bauherren stellt die Landhaus-Villa ein im norddeutschen Raum einzigartiges Ensemble dar: Die reine Wohnfläche von über 430 qm in zwei Geschossen teilt sich auf in großzügige Räume, in denen verschiedene Handwerke wie Tischler, Drechsler, Schnitzer, Fliesensetzer und Maler ihre meisterlichen Künste voll entfalten konnten.
Entsprechend besteht die Ausstattung ausschließlich aus Unikaten, von den nach alt-ostfriesischen Vorbildern gestalteten Türen mit kunstvollem Schnitzwerk und historischem Glas über Alkovenschränke bis zur handgefertigten Treppe mit geschnitzten Säulen und Galeriegeländer. Der Gang durch die Räumlichkeiten gleicht einer eindrucksvollen Entdeckungsreise angesichts des ebenso liebevoll wie kenntnisreich gestalteten Interieurs. Die Landhaus-Villa ist gefüllt mit Geschichte und Geschichten: Einmalig ist insbesondere die beachtliche Fliesensammlung mit zahlreichen seltenen Exponaten, für die die Bauherren über viele Jahre Fliesen und Kacheln vornehmlich aus der Zeit des frühen 18. Jahrhunderts mit leidenschaftlicher Akribie zusammengetragen haben. Die wertvollen musealen Fliesen zieren sowohl den offenen Kamin als auch die Wände der 49 qm großen, wohnlichen Salondiele sowie die Wände des Esszimmers und der Wohnküche. Die Salondiele bildet einen edlen zentralen Punkt: Hier zeigt sich die Kunst, mit einer ausgewogenen räumlichen Komposition, hochwertigen Naturmaterialien wie den Echthölzern der Balkendecke und Wandvertäfelung und den erzählerischen Motiven der Fliesenwände die berühmte friesische Gemütlichkeit zu schaffen. Ostfriesische Flügeltüren, neu getischlert nach historischen Vorlagen und mit originalen alten Scheiben versehen, führen in das Esszimmer und in die Landküche.
Zu den wohnkulturellen Schätzen des großen Esszimmers zählt neben den Kachelwänden und Alkovenschränken für Porzellan auch die Deckenbemalung mit ostfriesischen Motiven, die die vier Jahreszeiten darstellen. Die Abbildungen können als Synonym stehen für den Charakter der Landhaus-Villa und des umliegenden Parks. Jede Jahreszeit wird auf dem Anwesen zum Ereignis: Die Blüte des Frühlings, Sommerfrische und Gartenfeste auf der das Gebäude an drei Seiten umgebenden Terrassenlandschaft, herbstliche Freuden im bunten Farbspiel der Natur und die anheimelnde Atmosphäre am Kamin an kalten Wintertagen.

Parking prostor

4 x outdoor parking space
2 x Garaža

Druge informacije

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2018.
Endenergiebedarf beträgt 120.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Tlocrt

Erdgeschoss
Obergeschoss
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