Viel Platz für Jung und Alt - Stilvolles Zweifamilienhaus vor den Toren Lüneburgs

21409 Embsen - Deutschland

Номер объекта: 18105018
GartenansichtGartenansichtZufahrt u. NebengebäudeStraßenansichtIdylleüberdachte TerrasseBlick in den GartenWandelgarten mit NaturteichWohnbereich DachgeschoßEinbauküche Dachgeschoßmittlere Wohnebenemittlere WohnebeneMasterbadWellnessbereichEinbauküche mittlere WohnebeneWohn-Essbereich UntergeschoßWohnbereich UntergeschoßRuhebereich / LesezimmerKachelofenImmoscout Endbild
 ca. 270 m²
 2.569 m²
 7
  495.000 EUR
Покупная цена: 495.000 EUR
Комиссионные арендатору: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Жилая площадь: ca. 270 m²
Комната: 7
House: Дом на две семьи
Спальная комната: 4
Свободен с: nach Vereinbarung
Ванная комната: 3
Состояние объекта: ухоженный
Год постройки: 1979
тип конструкции: массивная
форма крыши: вальмовая
вид отопления: центральное
полезная площадь: ca. 100 m²
Энергетический паспорт: паспорт энергопотребления
Конечное энергопотребление: 78.30
класс энергоэффективности: C
Обстановка/оборудование: Сад, Туалет для гостей, Сауна, Камин, Сад/Возможность пользования, Встроенная кухня
тип парковочного места: 2 x гараж

Описание объекта

In diesem aufwändig und liebevoll gestalteten Haus lassen sich vielfältigste Wohnideen in die Tat umsetzen. Flexibilität wurde von jeher bei der Aufteilung und Planung großgeschrieben. Äusserst großzügig geschnitten bietet es individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für jede denkbare Lebenssituation. Von einer Nutzung als Zweifamilienhaus über die große Familie, die mehrere Generationen unter einem Dach vereint bis hin zum Arbeiten zuhause - alles ist hier möglich. Die Konzeption des Grundrisses wird durch Tageslichteinfluss dominiert, auf jeder Wohnebene findet man großzügige Wohn- Essbereiche mit Blick über Terrasse oder Loggia in den wunderschönen, liebevoll angelegten, naturbelassenen Garten. Dieser Garten bietet Naturnähe und Rückzugsmöglichkeiten durch die überdachte Terrasse mit Blick auf den Teich und die kleinen Ruheoasen und Wandelgänge. Ein nicht einsehbares Idyll abseits der Hektik des Alltags ! Im Inneren dominieren durchdachte Funktionalität, wie der Lastenaufzug aus der Doppelgarage und die zentrale Staubsaugeranlage, sowie der Wunsch nach Erholung und Ruhe. Tageslichthelle Lesebereiche und der hauseigene Wellnessbereich mit Sauna bieten hier Möglichkeiten für Ruhesuchende.
Wenn Sie eine Immobilie suchen, die Ihnen Raum bietet und zugleich aber auch Raum lässt für Ihre eigenen Gestaltungsideen und Träume sind Sie hier fündig geworden ! Bei einem Besichtigungstermin werden Sie spüren, dass Sie "angekommen" sind .....

Местоположение

Embsen gehört zur Samtgemeinde Ilmenau und liegt südwestlich der wunderschönen alten Hansestadt Lüneburg. Wer die Natur sucht aber nicht auf eine komplette Infrastruktur verzichten möchte ist hier genau richtig. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in erreichbarer Nähe, Ärzte, Kindergarten, Schulen sind allesamt fussläufig erreichbar. Die Nähe zur Hansestadt mit Ihrer quirligen Innenstadt und ihrem breit gefächerten Freizeit- und Kulturangebot macht den besonderen Reiz aus. Mit Auto oder Bus erreicht man Lüneburg in ca 10 Minuten. Von dort aus in weiteren 40 Minuten die Hamburger Innenstadt.

Обстановка/оборудование

- hohe Flexibilität, aufteilbar in bis zu 3 Wohneinheiten
- wunderschöner, blickdichter Naturgarten mit Teichanlage und Wandelgängen
- Außengrillplatz
- Sauna- und Wellnessbereich
- neuwertiges Nebengebäude
- zentrale Staubsaugeranlage
- Alarm- und Gegensprechanlage
- geräumige, integrierte Doppelgarage mit Lastenaufzug
- hochwertiger, holzbefeuerter Kachelofen

тип парковочного места

2 x гараж

Прочие данные

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 78.30 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Горизонтальная проекция

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Grundriss Obergeschoss
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