Lebensqualität garantiert - stilvolles Wohnen in idyllischer Lage

21382 Brietlingen - Deutschland

Номер объекта: 19105009
GartenansichtEingang ParkseiteBlick auf die TerrasseBlick auf das mögliche BaugrundstückBlick in den parkähnlichen GartenEntreeWohnbereichWohnbereichWohnbereichWohnbereichKücheArbeitszimmerGäste-WCVollbadSommerimpressionenLandschaftsidyll Neetze KanalImmoscout Endbild
 ca. 170 m²
 4.000 m²
 5
  650.000 EUR
Покупная цена: 650.000 EUR
Комиссионные арендатору: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Жилая площадь: ca. 170 m²
Комната: 5
House: Бунгало
Спальная комната: 2
Свободен с: nach Vereinbarung
Ванная комната: 1
Состояние объекта: как новый
Год постройки: 2001
тип конструкции: массивная
тип отопления: газ
форма крыши: вальмовая
вид отопления: панельное в полу
полезная площадь: ca. 50 m²
Энергетический паспорт: паспорт энергопотребления
Конечное энергопотребление: 57.10
Обстановка/оборудование: Сад, Туалет для гостей, Камин, Сад/Возможность пользования, Встроенная кухня
тип парковочного места: 2 x автонавес
2 x открытое
Energy source: газ

Описание объекта

Dieser im Jahre 2001 auf einem 4000 m² großen Eigentumsgrundstück erbaute Viebrockwinkelbungalow bietet nicht nur Raum zum Wohnen, er gibt Lebensqualität und Stil.
Durch das großzügige Entree gelangt man in den äußerst durchdachten Wohnbereich, der durch den angrenzenden Essbereich nochmals erweiterbar ist. Dort angelangt kann man sich nichts Schöneres vorstellen, als bei einem guten Buch, einem Glas Wein und knisterndem Ofenfeuer die Seele baumeln zu lassen. Überhaupt muss man in diesem wunderbar lichtdurchströmten Haus den Blick nach draußen in den parkähnlich angelegten Garten nirgends missen. In allen Zimmern wurde durch die durchdachte Fensteranordnung eine ideale Symbiose von innerem Wohnwert und dem Grün der Natur vor der eigenen Haustür gebildet. Die reichhaltig konzipierten Raumgrößen lassen vielfältige Nutzungen zu: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer, je nachdem ob die junge Familie, die Ruhe suchenden Best-Ager oder das Home-Office, alles ist hier denkbar.
Geplant wurde dieses Haus ohnehin mit viel Weitsicht, da im Bebauungsplan bereits ein zusätzlicher Baugrund berücksichtigt wurde, so daß der vordere Bereich des Grundstücks zusätzlich bebaut werden könnte. Auf diesem Wege wäre auch ein Mehrgenerationenwohnprojekt problemlos zu realisieren, beispielsweise eine Nutzung des hier angebotenen seniorengerechten Bungalows für die ältere Generation und das noch zu errichtende Haus in eingeschossiger Bauweise für die junge Generation.
Lebensqualität und nicht bloße Nutzung vermittelt auch das wunderbar große, parkähnlich angelegte Grundstück mit Zugang zum idyllischen Neetzekanal. Hier ist jeder Tag ein Naturerlebnis, dieses Idyll im Wandel der Jahreszeiten bietet mit vielen Rückzugs- und Verweilmöglichkeiten eine Oase der Ruhe und der Entspannung.
Wenn das Naturerleben allein nicht ausreicht bietet ein Saunagang in der im Gartenpavillon gelegenen Sauna eine weitere Möglichkeit die Gesundheit zu fördern.
Das hier angebotene Haus bietet jedem Individualisten die Möglichkeit endlich am Ziel seiner Suche angelangt zu sein: Main Stream und Wohnen "von der Stange" sind hier Fremdworte.
In diesem Haus wohnt man nicht nur, hier lebt man!

Überzeugen Sie sich selbst, einen Besichtigungstermin halten wir in jedem Fall für empfehlenswert !

Местоположение

Die hier angebotene Immobilie liegt im besonders schönen Ortsteil Brietlingen-Moorburg, direkt am Neetze-Kanal. Brietlingen ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen und gehört der Samtgemeinde Scharnebeck an. Zwischen Lauenburg und Lüneburg gelegen, präsentiert sich der Ort mit einer Mischung aus historischen Gebäuden und attraktiven Neubaugebieten. Für gemütliche Spaziergänge und Radtouren sind der naheliegende Neetze- und Elbeseitenkanal, die beliebten Badeseen "Reihersee" und " Inselsee" sowie die großflächigen Wälder die idealen Ausflugsziele. Auch der Ortskern ist nicht weit entfernt und bietet neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch eine Eisdiele, ein Café, ein Restaurant und Übernachtungsmöglichkeiten an . Ein aktives Gemeindeleben wird u. a. durch eine Vielzahl an Reitanlagen, einem Angelverein, der Freiwilligen Feuerwehr und dem Schützen- und Sportverein geboten. Auch verfügt die Gemeinde über eine eigene Grundschule und zwei Kindergärten. Für ausgiebige Shoppingtouren lockt das wunderschöne Lüneburg mit einer Vielzahl an Geschäften und Veranstaltungen. Die Hansestadt erreichen Sie binnen 15 Minuten mit dem Auto. Von Lüneburg ist Hamburg mit Zug oder Auto ca. 30 Minuten entfernt.

Обстановка/оборудование

- hochwertige und massive Bauweise ( Viebrockhaus )
- Niedrigenergiehaus
- 2 hochwertige Mertens Grundöfen
- Fußbodenheizung
- Terrakottafliesen
- Gasbrennwerttherme
- hochwertige Landhaustüren
- Werkstatt in massivem Holznebengebäude
- 2 Carports
- 2 Freistellplätze
- Gartensauna in massivem, reetgedecktem Holzpavillion
- Zugang zum Neetze-Kanal
- weiteres Baugrundstück abtrennbar

тип парковочного места

2 x автонавес
2 x открытое

Прочие данные

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 57.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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