Landhaustraum unter Reet - leben in ländlicher Idylle

21388 Soderstorf / Rolfsen - Deutschland

Номер объекта: 19105011
GartenansichtZufahrtAnsicht mit NebengebäudeGartenansicht mit PavillionGartenpavillionImpressionen GrundstückEntreeImpressionenKüche EGKüche EGWohnbereich EGWohnbereich EGBüro EGSaunaEntree OGKüche Wohnung 1 OGBad Wohnung 1 OGWohnung 1 OGWohnung 1 OGKüche Wohnung 2 OGBad Wohnung 2 OGSchlafbereich Wohnung 2 OGWohnbereich Wohnung 2 OGImmoscout Endbild
 ca. 290 m²
 4.000 m²
 8
  580.000 EUR
Покупная цена: 580.000 EUR
Комиссионные арендатору: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Жилая площадь: ca. 290 m²
Комната: 8
House: Дом на одну семью
Спальная комната: 4
Свободен с: nach Vereinbarung
Ванная комната: 3
Состояние объекта: модернизированный
Год постройки: 1863
тип конструкции: массивная
тип отопления: газ
тип отопления: пеллеты
форма крыши: вальмовая
вид отопления: печное, центральное
полезная площадь: ca. 150 m²
Энергетический паспорт: паспорт энергопотребности
конечное потребление энергии: 142.30
Энергетический паспорт действителен до: 13.05.2029
класс энергоэффективности: E
Обстановка/оборудование: Сад, Туалет для гостей, Сауна, Камин, Сад/Возможность пользования, Встроенная кухня
тип парковочного места: 5 x открытое
2 x гараж
Energy source: газ

Описание объекта

Dieses reetgedeckte Landhaus vereint Historie und moderne Funktionalität unter einem Dach. Liebevoll restaurierte Originalzimmertüren und Türgriffe, eine aufgearbeitete Massivholztreppe, ein Abstellraum mit Zugang zur ursprünglichen Räucherkammer - überall ist die Geschichte des Hauses zu spüren.
Im Erdgeschoß bildet eine großzügige Landhausküche mit großem Gasherd und zusätzlichem holzbefeuertem Kaminofen den zentralen Punkt und Raum für Begegnung und Austausch, ganz im Stile ländlichen Wohnens. Der ebenfalls im Erdgeschoß gelegene, ehemalige Kaufmannsladen wurde in liebevoller Kleinarbeit zu einem Wohn- Essbereich umgebaut der seinesgleichen sucht, Heimkino mit Dolby-Surround Soundsystem, eine Hausbar, ein Essbereich für bis zu 12 Personen, hier findet man modernste Funktionalität. Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Bad und Sauna runden den Erdgeschoßbereich als vollständige Wohnung ab. Das Obergeschoß wurde in den letzten Jahren zu zwei weiteren Wohnungen aufwändig ausgebaut, so dass sich hier vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Für die meisten Lebensmodelle hält dieses Haus eine Lösung parat, von der Großfamilie, über Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, bis hin zu den Ruhe suchenden Best-Agern - vieles ist hier vorstellbar. Auf dem wunderbaren,großen Grundstück sind die Möglichkeiten zur Nutzung ebenfalls vielfältig. Die Größe lässt Pferdehaltung ohne weiteres zu, auch eine Abteilung von weiteren Baugrundstücken wäre sicherlich vorstellbar. Die auf dem Grundstück befindlichen Nebengebäude bieten zusätzliche Optionen, weit über das bloße Abstellen und Einlagern hinaus. Die Grundstücksgröße kann Ihren persönlichen Vorstellungen angepasst werden, da mehrere Varianten möglich sind. Details hierzu können gerne vor Ort erläutert werden.
Alles in allem finden Sie hier eine perfekte Symbiose von ruhigem Landleben in intakter Natur, Erreichbarkeit von städtischer Infrastruktur und eventuellen Arbeitsplätzen und der Möglichkeit von individueller Nutzung in nahezu jeglicher Hinsicht - und das alles vor den Toren Hamburgs !

Wir halten einen Besichtigungstermin auf jeden Fall für empfehlenswert, da Worte nicht annähernd beschreiben können, was Ihre Augen sehen - Ihr Traum vom Leben auf dem Land kann wahr werden !

Местоположение

Die Gemeinde Soderstorf befindet sich im Herzen der Lüneburger Heide und ist bei Familien sehr beliebt. Sie liegt ruhig und naturnah, dennoch ist die Stadt Lüneburg schnell erreichbar. Im Ort selbst, befinden sich eine Bäckerei, Kindergarten und eine Grundschule. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen befinden sich im 9 km entfernten Salzhausen oder in dem 5 Km entfernten Amelinghausen.
Von Soderstorf erreichen Sie in 10 Autominuten die Autobahn, in Richtung Hamburg und Hannover.
Die Stadt Hamburg ist in ca. 45 Autominuten zu erreichen.

Обстановка/оборудование

- großzügiges Entree mit aufgearbeiteten Landhaustüren und Massivholztreppe
- zentral gelegene, moderne Landhausküche mit Sitzecke
- großer Wohn- Essbereich mit Hausbar und Heimkinobereich mit Dolby- Surround Soundsystem und Beamer-Anschluß
- Saunabereich
- zwei abgeschlossene, moderne Wohneinheiten im Obergeschoss
- neue Kunststoff-Isofenster im gesamten Haus
- komplett neue Hauselektrik
- Pelletofen im Wohnbereich
- Kaminofen in der Küche
- gut erhaltenes Reetdach durch fortlaufende Wartungsarbeiten
- mehrere Nebengebäude, vielseitig nutzbar
- drei Aussenterrassen
- mit Blockbohlen umrandete Feuerstelle im Aussenbereich
- massiver Gartenpavillion mit Räucherofen
- Glasfaseranschluss im Haus, Inbetriebnahme bis Ende 2019 durch Netzbetreiber zugesagt
- WLAN im gesamten Haus

тип парковочного места

5 x открытое
2 x гараж

Прочие данные

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 142.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1863.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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