Zum Wohnen, Arbeiten oder als Kapitalanlage

37520 Osterode am Harz - Deutschland

Номер объекта: 19323058
Titelbild OHAGrst. 2018 002DSC02580Grst. 2018 001DSC02573DSC02574DSC02575DSC02576DSC02577Grst. 2018 003Grst. 2018 004Grst. 2018 005Grst. 2018 006Grst. 2018 007
 ca. 312 m²
 1.613 m²
 12
  195.000 EUR
Покупная цена: 195.000 EUR
Комиссионные арендатору: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Жилая площадь: ca. 312 m²
Комната: 12
Свободен с: nach Vereinbarung
Год постройки: 1948
тип конструкции: массивная
тип отопления: газ
тип отопления: мазут
форма крыши: двухскатная
вид отопления: центральное, поэтажное
полезная площадь: ca. 350 m²
Энергетический паспорт: паспорт энергопотребности
конечное потребление энергии: 169.60
Обстановка/оборудование: Сад, Камин, Сад/Возможность пользования
тип парковочного места: 4 x открытое
2 x гараж
Energy source: газ

Описание объекта

Dieses interessante Objekt befindet sich in Osterode im Mischgebiet direkt am Kalkberg. Auf 1613 m² Grundstück befinden sich mehrere Gebäude und Hallen, ideal als Kapitalanlage oder auch für Handwerker und Jungunternehmer, die Platz benötigen.
Zur Zeit ist bis auf die Haupthalle, die vom Eigentümer genutzt und bei Übergabe frei wird, alles andere gut vermietet.
Dazu gehören insgesamt 1 Haupthaus, 3 Wohnungen in Anbauten , eine kleine Gewerbehalle, die große Haupthalle, 1 Garage und eine kleine Gartenfläche.
Insgesamt steht einem Handwerker/Jungunternehmer insgesamt eine Gewerbefläche von ca. 310 m² zur Verfügung. Diese Fläche beinhaltet schon eine Büro mit WC-Anlage, sowie eine mit Elektroanschlüssen (Starkstrom) ausgestattete Werkstatt.

Die Mieteinnahme beträgt zur Zeit im Jahr 17.520,00 €. Wenn die zur Zeit vom Eigentümer genutzt Werkstatt zusätzlich verpachtet wird, ist eine Mieteinnahme von ca. 22.000,- € pro Jahr möglich

Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bei Ihrer Finanzierung hilft Ihnen Frau Keller mit unserer Finanzabteilung "von Poll Finance".

Местоположение

Osterode am Harz ist eine Mittelstadt und selbständige Gemeinde im Südosten des Landes Niedersachsen im Landkreis Göttingen am südwestlichen Rand des Oberharzes. Osterode am Harz war die Kreisstadt des am 1. November 2016 mit dem Landkreis Göttingen fusionierten Landkreises Osterode am Harz.
Die Stadt Osterode am Harz liegt in einem von Nordwest nach Südost verlaufenden Tal zwischen Harz und den Erhebungen des Harzvorlandes, die im Bereich der Ortsteile Petershütte und Katzenstein steil abfallen und als Gipsklippen zu Tage treten. Im Südosten der Stadt befindet sich ein Gebiet mit mehreren teils natürlichen, teils künstlichen Teichen.

Durch die Stadt fließt die Söse, die etwa 5 km vor der Stadt zur Sösetalsperre aufgestaut wird. Die Söse-Talsperre wurde 1931 fertiggestellt und hat ein Fassungsvermögen von 25,5 Millionen m³; durch die Harzwasserwerke wird Trinkwasser bis nach Bremen geliefert. In Osterode mündet die Apenke in die Söse.
Die Stadt Osterode am Harz liegt in einem von Nordwest nach Südost verlaufenden Tal zwischen Harz und den Erhebungen des Harzvorlandes, die im Bereich der Ortsteile Petershütte und Katzenstein steil abfallen und als Gipsklippen zu Tage treten. Im Südosten der Stadt befindet sich ein sumpfiges Gebiet mit mehreren teils natürlichen, teils künstlichen Teichen.

Durch Osterode führen mehrere Bundesstraßen. Die B 243, die autobahnähnlich ausgebaut ist, erschließt den West- und Südharz; auf ihr fließt aber auch der Verkehr vom Erfurt­er Raum Richtung Norddeutschland. Die B 241 verbindet den Solling mit dem Harz – im engeren Sinne Northeim mit Goslar – und ist im Stadtgebiet vierspurig. Des Weiteren beginnt in Osterode die B 498, welche auf einem anderen Weg über Altenau ebenfalls nach Goslar führt.

Osterode liegt an der Bahnstrecke Herzberg–Seesen, welche weiter nach Braunschweig führt. Im November 2004 erhielt der Ort für rund eine Million Euro zwei neue Haltepunkte, die die bisherigen Stationen ersetzen und durch eine zentralere Lage die Qualität des ÖPNV verbessern; außerdem liegen sie näher an den berufsbildenden Schulen. Der frühere Bahnhof Osterode (Harz) (welcher als klassischer Bahnhof mit Wartehalle, Fahrkartenverkauf und Bahnhofsgaststätte gebaut war) und der Haltepunkt Osterode Süd entfielen. Die neuen Haltepunkte verfügen lediglich über Wartehäuschen, wie es aus dem Busverkehr bekannt ist, und bieten – abgesehen vom Fahrkartenautomaten – darüber hinaus keine besondere Ausstattung. Während der ehemalige Güterbahnhof nun als Moschee dient („Fatih-Moschee“), steht der ehemalige Bahnhof Osterode leer und verfällt zusehends.

Der Linienbusverkehr in und um Osterode wird von der Regionalbus Braunschweig GmbH (RBB) im Verkehrsverbund Süd-Niedersachsen (VSN) durchgeführt. Hierzu gehört auch der Nahverkehr auf der Schiene.

тип парковочного места

4 x открытое
2 x гараж

Прочие данные

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 169.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

  1. Отправить сообщение оференту:
  2. *
  3. *
  4. Сообщение:
  5. *
  6. Fields marked with * are mandatory.
Показать больше

Shop Harz

Mr Jörg Gehrke
Adolph-Roemer-Straße 16
38678 Clausthal-Zellerfeld

+49 (0)5323 - 96 23 43 0
[email protected]