Solide Kapitalanlage in der Innenstadt von Clausthal

38678 Clausthal-Zellerfeld - Deutschland

Номер объекта: 19323054
Geschäftshaus CLZTitel ARDSC04852DSC00195DSC00197DSC00196IMG_0042DSC00200DSC00201DSC00199DSC04834DSC04836DSC04842DSC04844DSC04847IMG_0079IMG_0088IMG_0089IMG_0096IMG_0099IMG_0100IMG_0101IMG_0108IMG_0110DSC00072DSC00073DSC00077DSC00079DSC00083DSC00085IMMOSCOUT-ENDBILD_HARZ Kopie
 ca. 436 m²
 980 m²
 14
  379.000 EUR
Покупная цена: 379.000 EUR
Комиссионные арендатору: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Жилая площадь: ca. 436 m²
Комната: 14
Apartment buildings and income properties: Жилой и торговый дом
Спальная комната: 7
Свободен с: nach Vereinbarung
Ванная комната: 5
Состояние объекта: ухоженный
Год постройки: 1845
тип отопления: газ
вид отопления: центральное
полезная площадь: ca. 25 m²
площадь, сдаваемая в аренду: ca. 686 m²
Энергетический паспорт: паспорт энергопотребности
конечное потребление энергии: 146.30
класс энергоэффективности: E
Обстановка/оборудование: Сад, Туалет для гостей, Сад/Возможность пользования, Встроенная кухня
тип парковочного места: 4 x открытое
гараж
Energy source: газ

Описание объекта

Angebote wird hier ein Wohn- und Geschäftshaus direkt in der Einkaufsstraße von Clausthal-Zellerfeld.
Die Grundstücksgröße beträgt 984 m² und besteht aus einem Vorderhaus mit großem Ladengeschäft und zwei Wohnungen, einem Hinterhaus mit 2 Wohnungen, einer Garage, 3 Stellplätzen und einem Garten.

Das Ladengeschäft verfügt über 250 m² und war bis vor kurzem an ein Bekleidungsgeschäft vermietet. Ein neuer Mieter ist schon gefunden.
Im 1. OG liegt eine ca. 88 m² große Wohnung mit 3 Zimmern, Küche und Bad und Balkon.
Die große Wohnung mit ca. 190 m² verfügt im 1. OG über Wohn-, Schlaf- und Esszimmer, Küche und Bad, Balkon und 4 weiteren Zimmern und 2 Abstellräumen im Dachgeschoss. Diese Wohnung könnte später auch mal in 2 Wohnungen getrennt werden.

Im Hinterhaus befindet sich eine 50 m² Wohnung mit 2 Zimmern und eine 4-Zimmer Wohnung mit 108 m² und Balkon.

Beide Häuser werden mit 2 separaten Gas-Zentralheizungen beheizt.

Eine Garage und 3 Stellplätze stehen den Mietern zur Verfügung.

Die Mieteinnahme beträgt pro Jahr zur Zeit 35.040,00 € und ist steigerungsfähig.

Gerne stehen wir für eine Besichtigung, nach einem Kapitalnachweis zur Verfügung.


Bei Ihrer Finanzierung hilft Ihnen gerne Frau Keller mit unserer Finanzabteilung "von Poll Finance".

Местоположение

Die Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld liegt im Landkreis Goslar in Niedersachsen und hat ca. 15.000 Einwohner. Der Luftkurort befindet sich im Oberharz auf einer Höhe zwischen 390 und 821 m über NHN.
Die Stadt ist Standort der Technischen Universität Clausthal mit ca. 4000 Studenten.
Clausthal-Zellerfeld liegt auf der Oberharzer Hochebene. Die Umgebung ist im Vergleich zum Großteil des Harzes weniger bergig, sondern nur hügelig. In der Folge ist das Umland auch weniger stark bewaldet und es gibt mehr Wiesen und Ackerflächen. Verstreut in und um Clausthal-Zellerfeld finden sich zahlreiche Teiche und Wasserläufe des Oberharzer Wasserregals.
Die Stadt besteht im Zentrum aus den beiden Stadtteilen Clausthal (im Süden) und Zellerfeld (im Norden), deren ursprüngliche Stadtgebiete durch die natürliche Grenze des Zellbachs getrennt werden. Bis 1924 waren Clausthal und Zellerfeld zwei selbständige Städte. Ihr Zusammenschluss erfolgte aufgrund starken Drucks seitens der Obrigkeit. Dass Clausthal und Zellerfeld bis heute noch nicht in den Herzen ihrer Bürger zusammengewachsen sind, zeigt die Tatsache, dass es immer noch zwei Schützenvereine und zwei Fußballvereine gibt. Bis 2007 hatten Zellerfeld und Clausthal, obwohl die Freiwillige Feuerwehr offiziell fusioniert war, sogar noch getrennte Feuerhäuser. Zum Stadtteil Zellerfeld gehört auch die nördlich davon gelegene Siedlung Erbprinzentanne. Zum 1. Juli 1972 wurde die südlich von Clausthal gelegene Gemeinde Buntenbock als dritter Stadtteil eingemeindet.
Durch die gemeindliche Neubildung zum 1. Januar 2015 gliedert sich die Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld wie folgt:
Altenau-Schulenberg,
Buntenbock, Clausthal-Zellerfeld und Wildemann.
Die Stadt wird wegen des Höhenklimas und der klaren Luft bei Sportlern, Asthmatikern und Pollenallergikern geschätzt und ist staatlich anerkannter Luftkurort.[2]
Das Clausthal-Zellerfelder Wetter ist geprägt durch das typisch raue Oberharzer Klima mit kräftigen Westwinden. Es ist zumeist einige Grad kälter als im norddeutschen Flachland. Es gibt aber auch zahlreiche sonnige Tage, und bei tiefhängender Wolken- oder Nebeldecke kann es sogar vorkommen, dass in Clausthal-Zellerfeld die Sonne scheint, während es im Tiefland bedeckt ist.

Neben den schulischen Einrichtungen der Primar- und Sekundarstufe, befinden sich in Clausthal-Zellerfeld die Fachschule für Wirtschaft und Technik und die Technische Universität Clausthal. Die Einrichtungen der TU finden sich konzentriert auf dem Campus Feldgrabengebiet sowie verteilt im Clausthaler Stadtbereich und auf der Tannenhöhe.
Grundschulen:
Grundschule Clausthal
Grundschule Zellerfeld
Weiterführende Schulen:
Gymnasium Robert-Koch-Schule (offene Ganztagsschule)
Haupt- und Realschule Clausthal-Zellerfeld
Von 1877 bis 1976 verkehrten vom Bahnhof aus Züge der Innerstetalbahn Richtung Altenau und Langelsheim. Heute wird der öffentliche Nahverkehr durch mehrere Buslinien, u. a. nach Goslar, Osterode am Harz, Altenau und Sankt Andreasberg, gewährleistet.

тип парковочного места

4 x открытое
гараж

Прочие данные

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 146.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1845.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

  1. Отправить сообщение оференту:
  2. *
  3. *
  4. Сообщение:
  5. *
  6. Fields marked with * are mandatory.
Показать больше

Shop Harz

Mr Jörg Gehrke
Adolph-Roemer-Straße 16
38678 Clausthal-Zellerfeld

+49 (0)5323 - 96 23 43 0
[email protected]