Schönes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit kleiner Einliegerwohnung

37520 Osterode am Harz - Deutschland

Номер объекта: 19323075
Titelbild OHADSC00560DSC00562DSC00563DSC00565DSC00570DSC00576DSC00577DSC00582DSC00586DSC00587DSC00590DSC00572DSC00573DSC00593DSC00601DSC00597DSC00604DSC00605DSC00607DSC00608
 ca. 185 m²
 936 m²
 7
  259.000 EUR
Покупная цена: 259.000 EUR
Комиссионные арендатору: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Жилая площадь: ca. 185 m²
Комната: 7
House: Дом на одну семью
Спальная комната: 4
Свободен с: nach Vereinbarung
Ванная комната: 3
Год постройки: 1979
тип конструкции: массивная
тип отопления: газ
форма крыши: двухскатная
вид отопления: центральное
полезная площадь: ca. 44 m²
Энергетический паспорт: паспорт энергопотребления
Конечное энергопотребление: 205.20
Обстановка/оборудование: Сад, Туалет для гостей, Сад/Возможность пользования, Встроенная кухня
тип парковочного места: 2 x гараж
Energy source: газ

Описание объекта

In sehr ruhiger Lage von Osterode liegt dieses schöne Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 mit einer kleiner Einliegerwohnung auf einem 936 m² großem Hanggrundstück. Die Hauptwohnung hat ca. 150 m² und die Einliegerwohnung ca. 32 m².

An der Straße hat das Objekt zwei Garagen. Über eine Treppe gelangen Sie zum Haus.
Im Erdgeschoss befindet sich das schöne große Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Die Küche mit Einbauküche schließen sich direkt an das Esszimmer an. Im Eingangsbereich befindet sich auch das Gäste WC.
Über die Treppe erreichen Sie das Zwischenstockwerk. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit zusätzlichen Ausgang zum Garten, ein Kinderzimmer, das Bad mit Dusche, Badewanne und WC.
Eine Treppe höher liegt dann der schöne Wintergarten (aus 2001) mit sehr schönem Ausblick sowie ein weiteres großes Kinderzimmer und ein Bad mit Dusche und WC. Zwei kleine Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum.

Im Erdgeschoss befindet sich auch die kleine separate Einliegerwohnung mit ca. 32 m². Ein Wohn-/Schlafbereich, eine kleine Küchenzeile und ein Bad mit Dusche und WC sind vorhanden.

Der Garten bietet ausreichend Fläche auch für Kinder zum Spielen. Auf der Terrasse können Sie den Tag ausklingen lassen.

Die Heizung (Brennwert-Technik) wurde 2013 erneuert. Das Dach wurde in den letzten Jahren neu isoliert.
Dieses Dämmung ist im Energieausweis noch nicht eingespeist.

Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bei Ihrer Finanzierung hilft Ihnen Frau Keller mit unserer Finanzabteilung "von Poll Finance".

Местоположение

Osterode am Harz ist eine Mittelstadt und selbständige Gemeinde im Südosten des Landes Niedersachsen im Landkreis Göttingen am südwestlichen Rand des Oberharzes. Osterode am Harz war die Kreisstadt des am 1. November 2016 mit dem Landkreis Göttingen fusionierten Landkreises Osterode am Harz.
Die Stadt Osterode am Harz liegt in einem von Nordwest nach Südost verlaufenden Tal zwischen Harz und den Erhebungen des Harzvorlandes, die im Bereich der Ortsteile Petershütte und Katzenstein steil abfallen und als Gipsklippen zu Tage treten. Im Südosten der Stadt befindet sich ein Gebiet mit mehreren teils natürlichen, teils künstlichen Teichen.

Durch die Stadt fließt die Söse, die etwa 5 km vor der Stadt zur Sösetalsperre aufgestaut wird. Die Söse-Talsperre wurde 1931 fertiggestellt und hat ein Fassungsvermögen von 25,5 Millionen m³; durch die Harzwasserwerke wird Trinkwasser bis nach Bremen geliefert. In Osterode mündet die Apenke in die Söse.
Die Stadt Osterode am Harz liegt in einem von Nordwest nach Südost verlaufenden Tal zwischen Harz und den Erhebungen des Harzvorlandes, die im Bereich der Ortsteile Petershütte und Katzenstein steil abfallen und als Gipsklippen zu Tage treten. Im Südosten der Stadt befindet sich ein sumpfiges Gebiet mit mehreren teils natürlichen, teils künstlichen Teichen.

Durch Osterode führen mehrere Bundesstraßen. Die B 243, die autobahnähnlich ausgebaut ist, erschließt den West- und Südharz; auf ihr fließt aber auch der Verkehr vom Erfurt­er Raum Richtung Norddeutschland. Die B 241 verbindet den Solling mit dem Harz – im engeren Sinne Northeim mit Goslar – und ist im Stadtgebiet vierspurig. Des Weiteren beginnt in Osterode die B 498, welche auf einem anderen Weg über Altenau ebenfalls nach Goslar führt.

Osterode liegt an der Bahnstrecke Herzberg–Seesen, welche weiter nach Braunschweig führt. Im November 2004 erhielt der Ort für rund eine Million Euro zwei neue Haltepunkte, die die bisherigen Stationen ersetzen und durch eine zentralere Lage die Qualität des ÖPNV verbessern; außerdem liegen sie näher an den berufsbildenden Schulen. Der frühere Bahnhof Osterode (Harz) (welcher als klassischer Bahnhof mit Wartehalle, Fahrkartenverkauf und Bahnhofsgaststätte gebaut war) und der Haltepunkt Osterode Süd entfielen. Die neuen Haltepunkte verfügen lediglich über Wartehäuschen, wie es aus dem Busverkehr bekannt ist, und bieten – abgesehen vom Fahrkartenautomaten – darüber hinaus keine besondere Ausstattung. Während der ehemalige Güterbahnhof nun als Moschee dient („Fatih-Moschee“), steht der ehemalige Bahnhof Osterode leer und verfällt zusehends.

Der Linienbusverkehr in und um Osterode wird von der Regionalbus Braunschweig GmbH (RBB) im Verkehrsverbund Süd-Niedersachsen (VSN) durchgeführt. Hierzu gehört auch der Nahverkehr auf der Schiene.

тип парковочного места

2 x гараж

Прочие данные

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 205.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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