7 Einheiten als Investment in Einbecker Toplage

37574 Einbeck - Deutschland

Номер объекта: 18255030
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 ca. 220 m²
 500 m²
  399.000 EUR
Покупная цена: 399.000 EUR
Комиссионные арендатору: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Жилая площадь: ca. 220 m²
Свободен с: nach Vereinbarung
Состояние объекта: ухоженный
тип конструкции: массивная
тип отопления: газ
офисная площадь: ca. 774 m²
полезная площадь: ca. 20 m²
площадь, сдаваемая в аренду: ca. 994 m²
Энергетический паспорт: legally not required

Описание объекта

Bei diesem Gebäudekomplex handelt es sich in 3 Gebäuden unterteilte Investmentimmobilie. Die Hauptnuntzung liegt im gewerblichen Bereich mit insgesamt 5 Einheiten mit 774 m².

Das Erdgeschoss wurde als Restaurant konzipiert und bis vor Kurzem als solches betrieben. Die Fläche ist vollständig freigeräumt und kann mit überschaubaren Mitteln als Gastronomiebetrieb genutzt werden.

Eine weitere Möglichkeit wäre der Umbau zu Büroflächen. Aufgrund dessen, das es zwei Eingänge in diesem Bereich gibt, ist auch eine Teilung der Gesamtfläche denkbar.

Die Wohnungen, von denen einen aktuell zur Vermietung ansteht, haben eine Gesamtfläche von 220 m². Bei der größeren Wohnung mit ca. 150 m² (Leerstand) ist die gewerbliche Nutzung problemlos möglich und genehmigt.

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 31.050,-€/anno.

Die Solleinnahmen liegen mittelfristig bei 46.650,-€./anno.

An akuten Sanierungen besteht keinerlei Bedarf. Langfristig sollte die vorhandene Heizungsanlage modernisiert werden.

Местоположение

Einbeck ist eine ehemalige Hansestadt, ein Mittelzentrum und eine selbständige Gemeinde im Landkreis Northeim in Südniedersachsen und als niedersächsischer Ausflugsort anerkannt.

Flächenmäßig ist Einbeck nach Göttingen die größte Stadt Südniedersachsens und bezüglich der Einwohnerzahl die größte Stadt des Landkreises. Das Stadtbild im Zentrum ist geprägt von mehr als 150 spätmittelalterlichen Fachwerkhäusern. Einbeck ist wegen seiner jahrhundertealten Brautradition als Bierstadt bekannt.

Die Stadt Einbeck liegt verkehrsgünstig in der Mitte Deutschlands mit direkten Zufahren zur Autobahn A7. Die Nachbarstädte Göttingen und Northeim sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Landeshauptstadt Niedersachsens ist ebenfalls in ca. 30 Fahrminuten zu erreichen.

Обстановка/оборудование

Die gesamte Immobilie ist gepflegt und funktionsmäßig ausgestattet. Die Gewerberäume sind ansprechend ausgestattet und größtenteils langfristig vermietet.

Die Wohnungen entsprechen einfachstem Standard mit Mischbodenbelägen und standarsisierten Merkmalen.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich.

Прочие данные

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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