67582 Mettenheim

Naturnahes Wohnen in oberster Hanglage von Mettenheim!

Wintergarten Entrée EG/Essecke & Küche EG/Essecke EG/Küche mit Insellösung EG/Esszimmer EG/Wohnzimmer EG/Flur EG/Schlafzimmer EG/Fitness-Raum EG/Vollbad EG/Vollbad OG/Wohnzimmerbereich OG/Wohnzimmerbereich OG/Wohnzimmerbereich OG/Wohnzimmerbereich OG/Wohnzimmerbereich OG/Kinderzimmer OG/Kinderzimmer OG/Flur OG/Vollbad OG/Aufgang zum DG DG/Schlafzimmer ELW mit Küchenzeile Duschbad Zwei Einzelgaragen Kelter-Tank/Bewässerung vom Garten Einzelgaragen
Área ca. 300 m² Área do terreno 2280 m² Quartos 10 Preço de compra 995.000 EUR
Número da propriedade 22154011
Preço de compra 995.000 EUR
Área ca. 300 m²
Natureza Casa unifamiliar / Moradia
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 10
Quartos 3
Casas de banho 2
Ano de construção 2001
Área útil ca. 148m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Piscina, Lareira, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de quadril
Tipo de estacionamento 2 x Car port, 1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Garagem
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
73.50 kWh/m2a
B
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 21.06.2023
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 73.50 kWh/m²a
Classificação energética B
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Von Poll Immobilien präsentiert Ihnen ein saniertes und umgebautes ehemaliges Weingut verbunden mit einer außergewöhnlichen Lage und einem ganz besonderen Blick über Mettenheim.
Das Anwesen wurde im Jahr 2001 saniert und umgebaut. Es besitzt eine Wohnfläche von ca. 300 qm und eine Grundstücksfläche von 2.280 qm.
Auf dem Kellergewölbe des ehemaligen Weingutes (Baujahr ca. 1900) ruht das Einfamilienhaus und zwei Garagen und eine Einliegerwohnung (ca. 30 qm WFL) befinden sich ebenerdig.
Im Kellergewölbe befindet sich noch vier Tanks vom ehemaligen Kelterhaus. Die Tanks werden heute vom Regenwasser gespeist und dienen der Bewässerung vom Garten.
Das Einfamilienhaus wurde unter Verwendung von hochwertigen Materialien saniert und der Innenausbau verfügt über viele besondere Details.
Zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoß mit zwei Vollbädern und drei Schlafzimmern wurden geschaffen. Ein großflächiger Wintergarten mit vorgelagertem Außenpool mit Blick in den großzügigen Garten bietet Ihnen ein besonderes Wohngefühl.
Zurzeit wird das Anwesen als Einfamilienhaus genutzt, kann aber problemlos zu einem Zweifamilienhaus umgewandelt werden. Im ebenerdigen Anbau des Hauses gibt es eine 30 qm große Einliegerwohnung mit einer eigenen Heizung und einem Duschbad.
Bitte, sprechen Sie vor einem Besichtigungstermin mit Ihrer Bank und klären Sie die Finanzierbarkeit ab. Lassen Sie uns hierüber bitte einen Nachweis zukommen.
Vielen Dank.
Localizações
Mettenheim liegt zwischen Mainz und Worms an der B9 und hat einen eigenen S-Bahn Anschluss.
Die S6 verkehrt im 30 Minuten Takt in Richtung Ludwigshafen/Mannheim und in der Gegenrichtung nach Mainz. Von Mainz aus haben Sie direkte Anschlüsse in Richtung Flughafen und Stadtmitte Frankfurt.
Sie brauchen jeweils etwa eine halbe Stunde Fahrzeit.
Mettenheim selbst ist ein ruhiges Weindorf mit 1600 Einwohnern.
Es gibt einen Bäcker und Metzger und für Ihre kleinen Kinder eine Kindertagesstätte.
Die Grundschule ist im nur 2 km entfernten Alsheim. Hierfür gibt es eigene Busverbindungen für die Schüler.
Ihre größeren Kinder erreichen mit der S-Bahn problemlos Oppenheim, Osthofen und Worms.
Hier stehen Ihnen alle Schulen zur Auswahl offen.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Edeka/Aldi/Lidl/Rossmann usw.) gibt es in Osthofen und Alsheim.
Mit dem Auto sind Sie über die B9 in 35 Minuten in Ludwigshafen und Mainz, bis zum Flughafen Frankfurt brauchen Sie 40 Minuten.
Móveis
•Wallbox 11KW dreiphasig
•2 Garagen
•2 Carports
•1 Stellplatz
•Swimmingpool mit Wärmepumpe
•Gartenbewässerung vorbereitet
•Rasenroboter
•Gartenhäuschen
•Klimaanlage Dachgeschoss
•teilweise elektrische Rolläden mit Vernetzung (Smart Home)
•teilweise neueste Fenster mit Einbruchsicherheit RC 2
•Regenwassernutzung
•Viessmann Gas-Brennwert-Heizung mit Solarthermie
•10 Zimmer
•2 Vollbäder
•1 zusätzliches WC
•Balkon
•3 Terrassen
Tipo de estacionamento
2 x Car port, 1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2023.
Endenergiebedarf beträgt 73.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Loja Minhocas
Markus Platt
Petersstraße 18
67547 Worms