Diese ansprechende Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1873, das zuletzt 2019 modernisiert wurde. Die Sanierung umfasste insbesondere die Heizungsanlage, sodass heute eine moderne Zentralheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 38 m², die sich auf zwei gut geschnittene Zimmer verteilt. Dank der intelligenten Raumaufteilung werden alle Flächen optimal genutzt und bieten somit komfortable Wohnmöglichkeiten für Singles oder Paare.

Der zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fenster schenken viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich, der sich harmonisch in den Raum einfügt. Die angrenzende Küche fügt sich mit ihrer praktischen Gestaltung gut in das Gesamtbild ein und bietet, auch dank der kompakten Größe, alle nötigen Anschlüsse für moderne Küchengeräte.

Das Schlafzimmer überzeugt mit einer vorteilhaften Größe und bietet genügend Stellfläche für ein Bett und einen Kleiderschrank. Auch hier tragen Fenster zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Zusätzlich gibt es ein innenliegendes Badezimmer, das über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC verfügt und durch moderne Sanitärausstattung punktet.

Ein weiteres Plus sind die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten der Wohnräume – ideal sowohl als Rückzugsort nach einem arbeitsreichen Tag als auch als komfortabler Ausgangspunkt für das städtische Leben. Zur weiteren Ausstattung gehören pflegeleichte Bodenbeläge sowie praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Die solide Bausubstanz des Gebäudes wird durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen ergänzt, sodass sich der gesamte Gebäudekomplex in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Die Modernisierung im Jahr 2019 erhöht den Wohnkomfort und trägt zur Energieeffizienz der Immobilie bei.

Die Lage überzeugt durch eine gute Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsangeboten in der Umgebung. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und ermöglicht sowohl kurze Wege in die Innenstadt als auch ins Grüne.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und erziehlt eine Kaltmiete von 3360,- Euro im Jahr.

Gerne stehen wir für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung. Lassen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.12.2029. Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1873. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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