41468 Neuss – Gnadental

Reihenendhaus im begehrten Gnadental

Titelbild Vorderseite Garten Wohnzimmer WC Diele Diele Esszimmer Küche Schlafzimmer Kind/Büro Bad Flur Spitzboden
Área ca. 100 m² Área do terreno 360 m² Quartos 3 Preço de compra 429.000 EUR
Número da propriedade 22047017
Preço de compra 429.000 EUR
Área ca. 100 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 3
Quartos 2
Casas de banho 2
Ano de construção 1958
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Jardim / uso partilhado
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 1 x Garagem
Certificado Energético
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357.70 kWh/m2a
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Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 15.06.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 357.70 kWh/m²a
Classificação energética H
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Das angebotene Reihenendhaus wurde 1958 in Massivbauweise erbaut und befindet sich im begehrten Wohnort Neuss - Gnadental.
Durch den sanierungsbedürftigen Zustand bietet sich für Sie eine ideale Ausgangsbasis für eine Modernisierung nach Ihren Wünschen. Hier ist eine Summe von 10.000 € aufgrund einer Versicherungsleistung verfügbar. Ein ehemaliger Schaden wurde behoben, die Renovierung steht jedoch noch aus.
Insgesamt verfügt das schöne Eckgrundstück über eine Fläche von 360 m² .
Die 3 hellen Zimmer verteilen sich auf ca. 100 m² und bieten einem anspruchsvollen Zweipersonenhaushalt aufgrund des zeitlosen Grundrisses den nötigen Raum.
Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und den weitläufigen Garten. Des Weiteren verfügt die Ebene über eine Küche mit anliegendem Esszimmer und einem Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet Ihnen weitere 2 Räume, beide denkbar als Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer. Ein Bad mit WC und Wanne vervollständigt das Raumangebot im Obergeschoss.
Im Untergeschoss finden Sie einen Kellerraum mit Kelleraußenaufgang, sowie einen Wasch/Heizungsraum ausgestattet mit einer Dusche und einem WC. Über die Treppe des geräumigen Hobbyraums gelangen Sie zurück ins Erdgeschoss.
Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen und sanieren Sie diese Immobilie zu Ihrem Traumhaus.
Localizações
Neuss Gnadental ist einer der beliebtesten Ortsteile von Neuss. Sie können die Ruhe im heimischen Garten genießen und sind doch in wenigen Minuten in der Neusser Innenstadt. Gnadental verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Die Nähe zum Rhein, lädt zum Spazieren, Joggen und Radeln ein. Die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln macht das Wohnen hier sehr komfortabel. Hierbei ist ebenso hervorzuheben, dass die Ortslage Gnadental glücklicherweise nicht durch Fluglärm betroffen ist.
Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A46 in Richtung Aachen-Düsseldorf, die A57 in Richtung Köln-Krefeld oder die A52 in Richtung Düsseldorf. Den Düsseldorfer Medienhafen oder die Königsallee erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten.
Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie gut angebunden und sind zügig in der Neusser Innenstadt oder dem Bahnhof zur Weiterreise.
Móveis
Das Haus befindet sich in einem altergemäßen, nicht umfangreich sanierten Zustand. Es empfehlen sich Sanierungsarbeiten in Bezug auf Haustechnik, Sanitärinstallation, Oberböden und Wandbeläge.
- Gasheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung
- Spitzboden eventuell ausbaubar
- Garage in Überlänge mit fernbedienbarem elektrischen Tor
- doppelverglaste Alufester und einfachverglaßte Holzfenster
- freundlicher Flur mit Garderobe und Gäste-WC
Tipo de estacionamento
1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 357.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Loja Neuss
Ilona Löbig & Frank Löbig
Neustraße 8
41460 Neuss