41564 Kaarst – Holzbüttgen

Gemütliches Zweifamilienhaus mit barrierearmem Erdgeschoss in zentraler Lage!

Titelbild Wohnen Kochen Kochen Bad Empfang Praxis Büro 1&2 Garten mit überdachter Terrasse Carport Vorderansicht, Einfahrt Kundenparkplatz links Rückansicht, Kundenparkplätze
Área ca. 149 m² Área do terreno 430 m² Quartos 9 Preço de compra 625.000 EUR
Número da propriedade 22047019
Preço de compra 625.000 EUR
Área ca. 149 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 2021
Tipo de construção Sólido
Quartos 9
Quartos 7
Casas de banho 3
Ano de construção 1953
Área útil ca. 78m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Lareira, Jardim / uso partilhado
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 2 x Car port, 4 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Certificado Energético
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182.60 kWh/m2a
F
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 02.02.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 182.60 kWh/m²a
Classificação energética F
Aquecimento Petróleo
Fonte de Energia OEL
Descrição do imóvel
Dieses charmante Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in sehr gefragter Lage inmitten des Holzbüttgener Zentrums. Es wurde 1952 erbaut, in den 1980er Jahren kernsaniert, und ab 2000 umfassend modernisiert. Die rund 227 m² Wohn- und Nutzfläche, teilen sich folgendermaßen auf: ca. 71 m² Wohnfläche im Obergeschoss, ca. 78 m² Praxisfläche/Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 78 m² beheizter Keller. Eine zweieinhalbgeschossige Bebauung ist hier möglich, die Immobilie wird bei Übergabe vollständig bezugsfrei sein.
Bis zum Jahr 2000 wurde die Immobilie als Zweifamilien-Wohnhaus mit barrierearmem Erdgeschoss genutzt, seither dient das Erdgeschoss als Praxis. Eine erneute Umnutzung zu Wohnfläche ist jedoch unproblematisch möglich (eine schriftliche Bestätigung der Stadt Kaarst liegt vor). Die Grundrisse visualisieren die derzeitige Nutzung und die mögliche, erneute Nutzung des Erdgeschosses als Wohnraum. Es wurde an alles gedacht. Die seit 2000 im Erdgeschoss befindliche Praxis bietet fünf große, helle Büro- und Praxisräume, Empfang und WC, einen separaten Eingang und drei Kundenparkplätze hinter dem Haus. Die Stromkreise sind getrennt.
Auch im Obergeschoss lässt es sich hervorragend leben. In einer hellen, freundlichen Wohnung mit 2 Schlafzimmern, offener Küche und Wohnzimmer mit Kachelofen und Balkon können Sie es sich gemütlich machen. Ein hübsches, neues Duschbad aus dem Jahr 2018 rundet das Angebot ab. Der große Spitzboden ist teils wohnlich ausgebaut. Er bietet eine Sitzecke, ein weiteres kleines Duschbad und zusätzliche Abstellfläche. Die privaten PKWs finden im Doppel-Carport ihren Platz, dahinter befindet sich der kleine Garten mit überdachter Terrasse und Grundwasserpumpe.
Im Rahmen der Kernsanierung in den 1980er Jahren wurden unter anderem der Anbau aufgestockt, das Dach neu gedeckt, alle Fenster ausgetauscht und der Keller nach und nach von außen trockengelegt. Darüber hinaus erfolgten in den Jahren 2000 bis 2003 umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen. So wurden zum Beispiel sämtliche Nachtstromspeicherheizungen durch eine Ölheizung ersetzt (sämtliche Heizungsleitungen stammen daher aus 2002/2003). Die Fenster bekamen neue Scheiben und Rollläden, neue Eingangstüren wurden eingebaut. Alle Wasserleitungen wurden erneuert und eine Klimaanlage wurde im Erdgeschoss installiert.
Überzeugen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser zentral gelegenen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Wir freuen uns auf Sie!
Localizações
Holzbüttgen ist ein belebter und sehr beliebter Kaarster Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. Ein kleines Zentrum mit eigenem S-Bahn-Anschluss befindet sich in Laufreichweite (ca. drei Minuten Fußweg). Zum Düsseldorfer HBF fahren Sie mit der S-Bahn ca. 25, zum Neusser HBF ca. 10 Minuten. Die Auffahrten zu A52 und A57 befinden sich jeweils in ca. 2 km Entfernung.
In Holzbüttgen und Kaarst befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte oder Einrichtungshäuser sind in deutlich unter 5 min mit dem Auto erreichbar.
Für reichlich sportlichen Ausgleich in der Freizeit sorgen unter anderem ein Hallenbad, ein Tennisclub, Squash-Anlage, Minigolf oder mehrere Reitvereine in unmittelbarer Nähe.
Móveis
Allgemein
- Praxis- oder Büroräume genehmigt, 3 Kundenparkplätze vorhanden
- erneute Nutzung des Erdgeschosses als Wohnraum unproblematisch möglich (schriftliche Bestätigung der Stadt Kaarst liegt vor)
- voll unterkellert
- 1953 erbaut
- 1981 Aufstockung Anbau und Kernsanierung (1980er Jahre) inkl. Kellertrockenlegung (außen)
- bis 2000: Nutzung als Zweifamilienhaus
- ab 2000: Nutzung des EG als Praxis
- 2 separate Eingänge
- 2 vollständig getrennte Stromkreise
- 3 Duschbäder
- Ölheizung 2002 komplett neu inkl. Heizungsleitungen (davor Nachtstromspeicheröfen)
- Keller vollständig beheizt
- neuer Brenner 2021
- Innentüren 2018 vom Schreiner aufgearbeitet
- 2002 neue Fensterscheiben
- ab 2002 neue Rollläden an allen Fenstern; Wohnzimmer neu und elektrisch ca. 2018
- Wasserleitungen neu ab 2002
- Stromleitungen teilweise erneuert nach 2000
- Dach neu gedeckt 1980er Jahre, ca. 2002 gedämmt
- Eingangstüren 2003 neu
- Glasfaseranschluss (kommt in Kürze)
Erdgeschoss
- ca. 77,9 m² klimatisierte Praxis mit separatem Eingang
- Eingangs- und Wartebereich
- 2 Behandlungsräume, 2 Büroräume
- Kunden-WC mit Dusche
Obergeschoss
- ca. 75 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer mit 8 m² Balkon
- offene Küche
- zwei Schlafzimmer
- neues Duschbad
- Video-Gegensprechanlage
- elektrische Rollläden
Spitzboden
- wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit Duschbad
- Abstellfläche
Außenanlagen
- 3 Kundenparkplätze für Gewerbeeinheit
- Garten mit überdachter Terrasse (ca. 15 m²)
- Grundwasserbrunnen
- Carport mit zwei Stellplätzen
- ein weiterer KFZ-Stellplatz vor dem Eingang
- neue Hoftore und Zäune 2021
Tipo de estacionamento
2 x Car port, 4 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 182.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Loja Neuss
Ilona Löbig & Frank Löbig
Neustraße 8
41460 Neuss