41352 Korschenbroich

Freistehendes, großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Top-Lage

Titelbild Vorderseite Rückseite Rückseite Blick in den Garten Garten Garten Aussenkamin Terrasse Essen Wohnen Kamin Küche Küche Schlafen Studio Blick von der Galerie Bad OG Bad OG
Área ca. 331 m² Área do terreno 1015 m² Quartos 7 Preço de compra 949.000 EUR
Número da propriedade 22047011
Preço de compra 949.000 EUR
Área ca. 331 m²
Natureza Casa unifamiliar / Moradia
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 7
Quartos 4
Casas de banho 4
Ano de construção 1981
Área útil ca. 44m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Lareira, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de quadril
Tipo de estacionamento 2 x Garagem
Certificado Energético
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 02.05.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 112.70 kWh/m²a
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
In bester Lage von Kleinenbroich, eingebettet in einer Nachbarschaft aus individuellen Einfamilienhäusern, wurde diese freistehende Immobilie 1981 in massiver Bauweise errichtet.
Beim Bau des Hauses wurde großer Wert auf die Verwendung hochwertiger Materialien sowie auf Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit gelegt.
Schon beim Betreten des Eingangsbereichs fällt einem die Großzügigkeit des Objektes ins Auge. Von dem langen Flur aus gelangt man linker Hand in den Schlafbereich mit Ankleide und Bad en Suite (mit Wanne, Dusche, Bidet und WC).
Rechter Hand findet man die Garderobe, einen Abstellraum und das Gäste-WC. Ferner geht es hier in die Küche. Den Wohn-Essbereich mit ca. 50 m² Fläche kann man sowohl vom Flur als auch von der Küche aus betreten. Im Wohnbereich befindet sich ein Kamin mit Heizkassette. Von der Diele gerade aus geht es auf die überdachte Terrasse mit einem offenen Außen-Kamin sowie in den gepflegten riesigen Garten mit Gartenhaus.
Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit Galerie und ca. 40 m² großem Studio, Kinder/Arbeitszimmer, Duschbad und zwei Abstellräumen.
Über die Kellertreppe erreicht man den Souterrainbereich mit Gästezimmer, Duschbad, Heizung, 2 Kellerräume sowie eine Waschküche.
Rechtsseitig am Objekt führt eine Treppe in die ebenfalls im Souterrain befindliche ca. 68 m² grosse Einliegerwohnung mit Flur, Küche, Wohn-Essbereich mit Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad.
Linksseitig schließt sich eine überlange Garage an das Gebäude an.
Localizações
Das bevorzugte Wohngebiet Korschenbroich-Düppheide besteht fast ausschließlich aus individuellen Einfamilienhäusern. Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse.
Korschenbroich verfügt über mehrere Kindergärten, alle Schulformen, ein Schul- und Sportzentrum, Ärzte, Geschäfte/Banken etc. und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die Autobahnen 52, 57, 44 und 46 erreichen Sie in wenigen Minuten. Von Düppheide aus sind Sie in ca. 20 Minuten in Düsseldorf, Krefeld oder Mönchengladbach.
Fußläufig gelangen Sie zur nächsten Bushaltestelle. Das Ortszentrum von Kleinenbroich und Kaarst-Vorst ist in wenigen Minuten zu erreichen. Korschenbroich ist an das S-Bahnnetz angeschlossen.
Diverse Freizeitanlagen, Golfplätze sowie Reitställe laden zu sportlichen Aktivitäten ein.
Móveis
Das Haus erfüllt mit seiner Ausstattung gehobene Ansprüche an gediegenes Wohnen. So sind beispielsweise die Oberböden im Erdgeschoß mit hochwertigem, zeitlosem Marmor ausgestattet. Das komplette Objekt inkl. der Souterrainräume verfügt über eine Fußbodenheizung, die über eine moderne Brennwert-Gastherme aus dem Jahre 2016. betrieben wird.
Alle Einrichtungen des Hauses befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden laufend instandgehalten.
Tipo de estacionamento
2 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 112.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Loja Willich
Ilona Löbig & Frank Löbig
Grabenstraße 2a
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