91785 Pleinfeld

Schönes Reihenmittelhaus mit uneinsehbarem Garten in Ramsberg am Brombachsee

Küche Tageslichtbad Tageslichtbad Schlafen Gästezimmer Gästebad Essecke Wohnzimmer
Área ca. 105 m² Área do terreno 122 m² Quartos 5 Preço de compra 293.000 EUR
Número da propriedade 22247018
Preço de compra 293.000 EUR
Área ca. 105 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 2021
Tipo de construção Sólido
Quartos 5
Quartos 2
Casas de banho 3
Ano de construção 2002
Área útil ca. 38m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 1 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Certificado Energético
0
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75
100
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>250
A+
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B
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H
89.28 kWh/m2a
C
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 20.06.2032
Sistemas de aquecimento Sistema de aquecimento de um piso
Procura final de energia 89.28 kWh/m²a
Classificação energética C
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Eintreten und wohlfühlen. In diesem ca. 105m² großen, voll unterkellertem Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern, Terrasse, Garten sowie einem Stellplatz bleiben keine Wünsche offen.
Das Haus befindet sich in einer tollen und ruhigen Lage in Ramsberg nicht weit entfernt des großen Brombachsees.
Das Haus kann von Ihnen ab 6.September bezogen werden!
Localizações
Ramsberg am Brombachsee ist ein Ortsteil des Marktes Pleinfeld im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Das Dorf hat etwa 650 Einwohner.
Der Ort ist von Wäldern umgeben, der Buxbach verläuft am südlichen Ortsrand. Im Norden grenzt direkt der Brombachsee an. Der Ramsberger Hausberg ist der Weinberg. Im Osten liegt die Schwarzleite, im Westen der Weißenberg.
Eine Stichstraße führt von der südlich verlaufenden Staatsstraße 2222 in die Ortschaft. Über die Staatsstraße sind die Bundesstraßen B 2, B 13 und B 466 zu erreichen.
Im Bahnverkehr besteht ein Haltepunkt an der Seenlandbahn, der Bahnstrecke Gunzenhausen–Pleinfeld.
In den Sommermonaten besteht eine Schiffsverbindung durch die MS Brombachsee mit den Anlegestellen Pleinfeld, Allmannsdorf, Absberg und Enderndorf verbunden. Vor der Flutung des Großen Brombachsees führte die von der St 2222 abgehende Straße nach Durchquerung des Ortes an mehreren abgegangenen Mühlen vorbei nach Enderndorf.
Móveis
Wenn Sie das schöne Reihenmittelhaus in Ramsberg betreten, befinden Sie sich in einem geräumigen Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe zur Verfügung stellt.
Zu Ihrer rechten finden Sie das Gäste-WC. Auf der linken Seite liegt die Küche, in welcher Sie Ihre Kochkünste unter Beweis stellen können.
Wenn Sie den Flur hindurchgehen, gelangen Sie in das große Wohn- und Esszimmer mit Blick in den schönen Garten, zudem gelangen Sie von dort auf die Terrasse sowie auch in den uneinsehbaren Garten, in welchem Sie die Sonne genießen können.
Über eine Treppe im Flur gelangen Sie sowohl in das Obergeschoss als auch in den Keller.
Im Obergeschoss befindet sich das Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster.
Das Dachgeschoss eignet sich hervorragend, um hier ein Büro oder ein Gästezimmer einzurichten. Durch die Dachfenster wird der große Raum mit Licht geflutet.
Das Kellergeschoss ist genauso groß wie das Erdgeschoss und bietet noch einiges an Stauraum. Ihnen steht ein hier ein schönes Schlafzimmer zur Verfügung mit eigenem Badezimmer mit Toilette und Dusche. Schön ist hier auch der Zugang direkt in den Garten. Ein kleiner Abstellraum dient als Vorratsraum. Ebenfalls im Keller befindet sich eine Waschküche, in der auch die Haustechnik untergebracht wurde. Die Heizungsanlage, Gastherme ist aus dem Jahr 2021 ist nebst Pufferspeicher im Dach untergebracht.
Über eine Treppe an der Terrasse gelangen sie ebenfalls in den Keller des Anwesens.
Auf einem Stellplatz vor dem Gebäude haben Sie die Möglichkeit Ihren Pkw zu parken.
Das Ufer des Großem Brombachsees erreicht man zu Fuß in ca. 10 Minuten.
Da es sich bei dem Anwesen um eines von 3 Reiehnhäusern handelt gibt es hier eine Teilungserklärung mit einer Gemeinschaftsordnung. Die Häuser sind autark und verfügen über eigene Versorgungen, gemeinschaftlich wird nur die Grundsteuer und die Versicherung abgerechnet. Die Wege zu den Anwesen (zu Fuß wie mit dem Auto sind Gemeinschaftseigentum) genauso der Müllraum.
Tipo de estacionamento
1 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 89.28 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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