91785 Pleinfeld

Schönes Reihenendhaus mit uneinsehbarem Garten in Ramsberg am Brombachsee

Haus_2_ Südwestansicht Draufsicht 2 Draufsicht Nordansicht Südansicht
Área ca. 105 m² Área do terreno 160 m² Quartos 5 Preço de compra 290.000 EUR
Número da propriedade 22247017
Preço de compra 290.000 EUR
Área ca. 105 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 2019
Tipo de construção Sólido
Quartos 5
Quartos 2
Casas de banho 2
Ano de construção 2002
Área útil ca. 37m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 1 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Certificado Energético
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A+
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89.28 kWh/m2a
C
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 20.06.2032
Sistemas de aquecimento Sistema de aquecimento de um piso
Procura final de energia 89.28 kWh/m²a
Classificação energética C
Aquecimento Gás
Descrição do imóvel
Eintreten und wohlfühlen. In diesem ca. 105 m² großen, voll unterkellertem Reihenendhaus mit 5 Zimmern, Terrasse, Garten sowie einem Stellplatz bleiben keine Wünsche offen.
Das Haus befindet sich in einer tollen und ruhigen Lage von Ramsberg nicht weit entfernt des großen Brombachsees.
Das Haus ist vermietet.
Localizações
Ramsberg am Brombachsee ist ein Ortsteil des Marktes Pleinfeld im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Das Dorf hat etwa 650 Einwohner.
Der Ort ist von Wäldern umgeben, der Buxbach verläuft am südlichen Ortsrand. Im Norden grenzt direkt der Brombachsee an. Der Ramsberger Hausberg ist der Weinberg. Im Osten liegt die Schwarzleite, im Westen der Weißenberg.
Eine Stichstraße führt von der südlich verlaufenden Staatsstraße 2222 in die Ortschaft. Über die Staatsstraße sind die Bundesstraßen B 2, B 13 und B 466 zu erreichen.
Im Bahnverkehr besteht ein Haltepunkt an der Seenlandbahn, der Bahnstrecke Gunzenhausen–Pleinfeld.
In den Sommermonaten besteht eine Schiffsverbindung durch die MS Brombachsee mit den Anlegestellen Pleinfeld, Allmannsdorf, Absberg und Enderndorf verbunden. Vor der Flutung des Großen Brombachsees führte die von der St 2222 abgehende Straße nach Durchquerung des Ortes an mehreren abgegangenen Mühlen vorbei nach Enderndorf.
Móveis
Wenn Sie das schöne Reihenendhaus in Ramsberg betreten, befinden Sie sich in einem geräumigen Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe zur Verfügung stellt. Zu Ihrer rechten finden Sie das Gäste-WC.
Auf der linken Seite liegt die Küche, in welcher Sie Ihre Kochkünste unter Beweis stellen können. Wenn Sie den Flur hindurchgehen, gelangen Sie in das große Wohn- und Esszimmer mit Blick in den schönen Garten, zudem gelangen Sie von dort auf die Terrasse sowie auch in den uneinsehbaren Garten, in welchem Sie die Sonne genießen können.
Über eine Treppe im Flur gelangen Sie sowohl in das Obergeschoss als auch in den Keller.
Im Obergeschoss befindet sich das Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster.
Das Dachgeschoss eignet sich hervorragend, um hier ein Büro oder ein Gästezimmer einzurichten. Durch die Dachfenster wird der große Raum mit Licht geflutet. Ein angrenzender kleinerer raum dient als Heizraum. Die Heizungsanlage, Gastherme ist aus dem Jahr 2021 ist nebst Pufferspeicher hier im Dach untergebracht
Das Kellergeschoss ist genauso groß wie das Erdgeschoss und bietet noch einiges an Stauraum. Ihnen steht ein hier ein schönes Schlafzimmer zur Verfügung mit eigenem Badezimmer mit Toilette und Dusche. Schön ist hier auch der Zugang direkt in den Garten. Ein kleiner Abstellraum dient als Vorratsraum.
Ebenfalls im Keller befindet sich eine Waschküche, in der auch die Haustechnik untergebracht wurde. .
Über eine Treppe an der Terrasse gelangen sie ebenfalls in den Keller des Anwesens.
Auf einem Stellplatz vor dem Gebäude haben Sie die Möglichkeit Ihren Pkw zu parken.
Das Ufer des Großem Brombachsees erreicht man zu Fuß in ca. 10 Minuten.
Tipo de estacionamento
1 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 89.28 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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