69469 Weinheim / Oberflockenbach

Schöne modernisierte Doppelhaushälfte.

Titelbild Haus von hinten Vorderansicht Vorderansicht Garten Garten mit Terrasse Garten mit Terrasse 2 Terrasse Ausblick Arbeitszimmer Ausblick Balkon 2 Ausblick Balkon Ausblick Schlafzimmer Essbereich Wohnzimmer mit Kamin Küche Küche Badezimmer Badezimmer Badezimmer Flur OG Küche ELW Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer ELW Schlafzimmer
Área ca. 173 m² Área do terreno 237 m² Quartos 6 Preço de compra 640.000 EUR
Número da propriedade 22239360
Preço de compra 640.000 EUR
Área ca. 173 m²
Natureza Casa geminada
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 2,88 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 6
Quartos 4
Casas de banho 2
Ano de construção 1993
Área útil ca. 25m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Lareira, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 3 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Certificado Energético
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 05.05.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento por chão radiante
Consumo final de energia 32.60 kWh/m²a
Aquecimento Solar
Fonte de Energia ELEKTRO
Descrição do imóvel
Diese schöne Doppelhaushälfte wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe saniert und renoviert. Durch die Wohnfläche von über 170m², verteilt auf 6 Zimmer, 2 Badezimmer und 2 Küchen bietet sich die Immobilie optimal für eine Familie mit Kind/ - ern an. Für die lieben Großeltern oder Au-pair befindet sich im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung mit lichtdurchflutetem Schlafzimmer, Küche und einem Badezimmer. Im Obergeschoss befindet sich der große Wohn-Essbereich mit direkten Zugang in den Garten und auf die Terrasse, sowie die Küche, Gäste WC und das Büro. Das ausgebaute Dachgeschoss kann mit 3 Schlafzimmern, ein Badezimmer, sowie einer Logia mit tollem Fernblick aufwarten und rundet das Bild dieser tollen Immobilie ab.
Die Immobilie ist mit einer Fußbodenheizung und mit einem hochwertigen elektronisch gesteuerten Heizkessel ausgestattet. Dadurch hat man niedrige Strom und Energiekosten, gerade in der heutigen Zeit stellt dies einen enormen Mehrwert dar. Der Kamin ist ebenfalls an den Heizkessel angeschlossen und durch den Gebrauch geht die Wärme direkt in die Fußbodenheizung und verteilt sich im ganzen Haus. Die Solarthermie auf dem Dach trägt zusätzlich zu niedrigen Heizkosten bei.
Localizações
Das Haus befindet sich in Steinklingen in traumhaft, naturnaher Aussichtslage am Waldrand - Gerade nahe genug an den umliegenden Städten, um die Erledigungen des täglichen Bedarfs schnell tätigen zu können, aber auch weit genug weg vom Trubel, welchen ebendiese mit sich bringen.
Die Ortschaft Steinklingen gehört zu dem Stadtteil Oberflockenbach. Oberflockenbach ist rund 6 km von Weinheim entfernt und verfügt selbst über eine sehr gute Infrastruktur mit Grundschule, Sporthalle, prakt. Arzt, Zahnärztin, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, drei Sportvereine ( Handball, Tennis, gym. Kurse & Walking ), sowie drei Gesangsvereine. Zur Autobahn benötigen Sie mit dem Pkw ca. 15 Minuten und regelmäßige Busverbindungen nach Weinheim sind ebenso vorhanden.
Die Stadt Weinheim liegt malerisch eingebettet zwischen den beiden Burgen Windeck und der Wachenburg und gehört zur Region südliche Bergstraße. Die zauberhafte Altstadt mit dem historischen Marktplatz und den zahlreichen Straßencafés, sowie der Weinheimer Schlosspark und der angrenzende Exotenwald sind große Publikumsmagnete und weit über die Region bekannt. Von hier aus lassen sich wunderschöne Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in die nahe gelegenen Berge oder in den vorderen Odenwald unternehmen.
Móveis
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Fliesen
- Einbauküchen
- Kachelofen
- Solarthermie
- Fußbodenheizung
- Geräuschlose Klimaanlage in 2 Schlafzimmern
- elektronisch gesteuertem Heizkessel ( Firma Brunner )
Tipo de estacionamento
3 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 32.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Gernot Heiss
Amtsgasse 1
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