69493 Hirschberg an der Bergstraße

Schöne Doppelhaushälfte mit großem Garten

Titelbild Haus Gartenansicht Garten Garten Garten Garten Garten Terrasse Frontansicht Außenansicht Treppe zum Wohnbereich Treppe zum Wohnbereich Wohnbereich Wohnbereich Essbereich Wohnküche,Essbereich Küche Flur Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer Schlafzimmer
Área ca. 157 m² Área do terreno 505 m² Quartos 4 Preço de compra 860.000 EUR
Número da propriedade 22239385
Preço de compra 860.000 EUR
Área ca. 157 m²
Natureza Casa geminada
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 4
Quartos 3
Casas de banho 2
Ano de construção 2003
Área útil ca. 20m²
Móveis Terraço, Jardim / uso partilhado
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 1 x Garagem
Certificado Energético
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A+
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E
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106.00 kWh/m2a
D
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 15.12.2024
Sistemas de aquecimento Aquecimento por chão radiante
Procura final de energia 106.00 kWh/m²a
Classificação energética D
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Diese schöne Doppelhaushälfte ist nach WEG geteilt ( MEA 500/1000 ), befindet sich in einer ruhigen Lage von Hirschberg-Leutershausen und bietet Platz für die ganze Familie.
Durch die Bauweise auf dem schönen Hanggrundstück, hat man hier eine interessante und tolle Raumaufteilung über verschiedenen Ebenen konzipiert und hat dadurch genug Rückzugsmöglichkeiten.
Im Eingangsbereich führt eine Treppe runter ins 1. Untergeschoss. Diese Etage ist mit zwei Schlafzimmern, sowie ein Badezimmer ausgestattet. Über eine weitere Treppe erreicht man das Gartengeschoss und das Highlight dieser tollen Immobilie mit dem geräumigen,
lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direkten Zugang auf die Terrasse und den großen Garten. Die komplette Front zum Garten ist mit Bodentiefen Fenstern und Türen versehen, sodass diese Etage durch den enormen Lichteinfall, ein absolutes wohlfühl Erlebnis auslöst.
Angrenzend befindet sich die große Wohnküche mit Essbereich und ebenfalls Zugang auf die Terrasse und den Garten, sowie das Elternschlafzimmer. Diese schöne Doppelhaushälfte lässt das Herz einer jungen Familie höher schlagen und mit dem großen Garten, schöne Familienabenden erleben. Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dem Charme dieser Immobilie verzaubern.
Localizações
Leutershausen liegt malerisch eingebettet zwischen Heidelberg und Mannheim an der südlichen Bergstraße. Zusammen mit dem Nachbarort Großsachsen bildet es die Gemeinde Hirschberg. Diese hat ca. 9.500 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort und in wenigen Minuten Fußläufig oder mit dem Pkw zu erreichen. Das milde Klima und die sanft abfallenden, sonnigen Weinberge am Fuße des Odenwaldes bieten ideale Bedingungen für edlen Wein-, Obst- und Tabakanbau. Von hier aus lassen sich wunderschöne Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in die Weinberge und in den vorderen Odenwald unternehmen. Durch die direkte Verkehrsanbindung an die B3 sowie die A5 erreicht man die Metropolstädte. Mannheim, Heidelberg und Weinheim in wenigen Minuten mit dem Pkw.
Móveis
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Rollläden
- Sicherheitstür Dreifachverriegelung
- Fußbodenheizung
- Türklingel Kamerasystem von Siedle
- Fliesen
- Terrasse
- Garten
Tipo de estacionamento
1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Gernot Heiss
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