Dieses besondere Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, wurde 1969 erbaut und befindet sich in ruhiger und gut angebundener Lage in Birkenau.
Es erstreckt sich über drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 247 m² und insgesamt neun Zimmern.
Über den geräumigen Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in den großen Wohnbereich, sowie den daran angrenzenden Essbereich und die Küche. Eine kleine Speisekammer bietet hier genügend Stauraum und Abstellfläche. Der Wohnbereich lädt zum gemeinsamen Zusammenkommen und Entspannen ein. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein Tageslicht Badezimmer, sowie zwei Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, von welchem Sie eine tolle Aussicht genießen können. Diese Immobilie ist daher ideal für Familien mit Kindern oder Mehrgenerationenhaushalt geeignet.
Das Dachgeschoss kann durch kleine Umbaumaßnahmen auch als Wohnung genutzt werden und verfügt ebenfalls über ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnbereich mit angrenzender Küche.
Das Untergeschoss ist mit zwei Kellerräumen und einem Heizraum ausgestattet. Hier befindet sich auch die Einliegerwohnung die mit einem Badezimmer, ein Schlafzimmer, Küche und einen großen Wohnbereich mit direkten Zugang zur Terrasse aufwarten kann.
Zwei Garagen runden das Gesamtbild dieser wunderschönen Immobilie ab und bieten viel Platz für Autos, Fahrräder oder Motorräder.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen!
Área
ca. 247 m²
•
Área do terreno
1250 m²
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Quartos
9
•
Preço de compra
788.000 EUR
| Número da propriedade | 23239430 |
| Preço de compra | 788.000 EUR |
| Área | ca. 247 m² |
| Natureza | Casa unifamiliar / Moradia |
| Comissão para arrendatários | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Disponibilidade | consoante marcação de visita |
| Tipo de construção | Sólido |
| Quartos | 9 |
| Quartos | 4 |
| Casas de banho | 3 |
| Ano de construção | 1969 |
| Móveis | Terraço, WC de hóspedes, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida |
| Forma do telhado | Telhado de sela |
| Tipo de estacionamento | 2 x Garagem |
Certificado Energético
| Certificado Energético | B |
| Certificado Energético válido até | 31.01.2033 |
| Sistemas de aquecimento | Aquecimento central |
| Procura final de energia | 66.30 kWh/m²a |
| Aquecimento | Bomba de calor ar-água |
| Fonte de Energia | ELEKTRO |
Descrição do imóvel
Localizações
Birkenau, das „Tor zum Odenwald“, bietet seinen Bewohnern einen ländlichen Lebensraum mit weitläufigen Wäldern und sanften Hügeln.
Birkenau verfügt über eine gute Infrastruktur, mehrere Kindergärten und Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen.
Birkenau bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Des Weiteren befinden sich neben den klassischen örtlichen Nahversorgern auch eine Kaffeerösterei, ein Unverpacktladen, verschiedene Bäcker, eine kleine Bücherei und mehrere Hofläden in näherem Umkreis.
Überdies gibt es vielfältige Freizeitangebote in Birkenau: ein Schwimmbad, diverse Sportvereine und den Odenwald direkt vor der Haustür zum Wandern, Spazieren und Fahrradfahren.
Gleichzeitig stellt Birkenau durch seine direkte Anbindung zur Metropolregion Rhein-Neckar einen verkehrsgünstigen Standort dar, da man nach Heidelberg und Mannheim ca. 30 min. und nach Frankfurt ca. 50 min. mit dem Pkw benötigt.
Der Bahnhof in Birkenau verfügt über eine direkte Anbindung zu den Fernverkehrsbahnhöfen in Mannheim und Weinheim sowie nach Fürth.
Birkenau verfügt über eine gute Infrastruktur, mehrere Kindergärten und Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen.
Birkenau bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Des Weiteren befinden sich neben den klassischen örtlichen Nahversorgern auch eine Kaffeerösterei, ein Unverpacktladen, verschiedene Bäcker, eine kleine Bücherei und mehrere Hofläden in näherem Umkreis.
Überdies gibt es vielfältige Freizeitangebote in Birkenau: ein Schwimmbad, diverse Sportvereine und den Odenwald direkt vor der Haustür zum Wandern, Spazieren und Fahrradfahren.
Gleichzeitig stellt Birkenau durch seine direkte Anbindung zur Metropolregion Rhein-Neckar einen verkehrsgünstigen Standort dar, da man nach Heidelberg und Mannheim ca. 30 min. und nach Frankfurt ca. 50 min. mit dem Pkw benötigt.
Der Bahnhof in Birkenau verfügt über eine direkte Anbindung zu den Fernverkehrsbahnhöfen in Mannheim und Weinheim sowie nach Fürth.
Móveis
- 2 Garagen
- Balkon
- Terrasse
- Teilweise elektronische Rollläden
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Granit
- Entkalkungsanlage
- Echtholz Parkett
- Fliesen
- Freisitz
- Einbauküche
- Geräteschuppen
- Balkon
- Terrasse
- Teilweise elektronische Rollläden
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Granit
- Entkalkungsanlage
- Echtholz Parkett
- Fliesen
- Freisitz
- Einbauküche
- Geräteschuppen
Tipo de estacionamento
2 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 66.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 31.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 66.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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