Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger und idyllischer Lage

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer und naturnaher Lage in Weinheim, Oberflockenbach und ist daher ideal für Naturliebhaber geeignet.
Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 245 m², aufgeteilt auf drei Etagen.
Über den großen Eingangsbereich im Erdgeschoss erreichen Sie den offenen Wohn- und Essbereich, welcher an die Küche angrenzt und zum gemeinsamen Kochen einlädt. Von hier aus haben Sie ebenfalls Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon. Dieser erstreckt sich fast über die gesamte Breite des Hauses und ist ideal geeignet, um die Ruhe und die idyllische Lage zu genießen. Das Erdgeschoss verfügt des Weiteren über ein helles Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, welches auch als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist.

Im Obergeschoss befindet sich ein Studioraum, den man vielseitig nutzen kann und welcher über genügend Platz für Hobbys und Freizeitmöglichkeiten verfügt. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Speicher runden das Gesamtbild des Obergeschosses ab. Auch hier haben Sie Zugang zum kleineren Balkon, welcher über beide Schlafzimmer zu erreichen ist und ebenfalls eine tolle Aussicht bietet.

Im Gartengeschoss befinden sich ein Wohnbereich, sowie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Sauna und eine Küche. Aktuell werden diese Räumlichkeiten als Arbeits-, Gästezimmer und Waschküche genutzt. Durch kleine Umbaumaßnahmen kann das Gartengeschoss auch als Einliegerwohnung genutzt werden, da diese Etage mit einem separaten Hauseingang ausgestattet ist. Durch das Schlafzimmer im Gartengeschoss gelangen Sie auf die große Terrasse des Hauses, welche ebenfalls über eine Außenwendeltreppe vom Balkon des Erdgeschosses zu erreichen ist.

Ein Kellerraum, ein Heizraum, ein Gartengeräteraum, ein Hobbyraum und eine Garage bieten genügend Abstellfläche und Stauraum und runden das Gesamtbild dieses wunderschönen Hauses ab.

Lassen Sie sich gerne bei einem Besichtigungstermin von dieser traumhaften Immobilie verzaubern!

Die Immobilie befindet sich in Weinheim an der Bergstraße.
Weinheim liegt malerisch eingebettet zwischen den beiden Burgen Windeck und der Wachenburg und gehört zur Region südliche Bergstraße. Die zauberhafte Altstadt mit dem historischen Marktplatz und den zahlreichen Straßencafés, sowie der Weinheimer Schlosspark und der angrenzende Exotenwald sind große Publikumsmagnete und weit über die Region bekannt. Von hier aus lassen sich wunderschöne Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in die nahegelegenen Berge oder in den vorderen Odenwald unternehmen. Weinheim hat eine hervorragende Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gibt es vor Ort. Durch die direkte Anbindung an die A5 und A659 benötigt man nach Heidelberg und Mannheim ca. 15 Minuten und zum Frankfurter Flughafen ca. 40 Minuten mit dem Pkw. Mit dem IC erreicht man den Frankfurter Hauptbahnhof in 40 Minuten und den Hauptbahnhof in Stuttgart in 55 Minuten.
Oberflockenbach ist ein am Rande liegender Ortsteil von Weinheim, welcher nicht nur zum Wandern und Reiten einlädt, sondern auch alles hat, was man zum täglichen Bedarf benötigt, z.B. Supermarkt mit Fleischerei und Bäckerei, Tankstelle und Autowerkstatt. Um die medizinische Versorgung kümmern sich u.a. zwei Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt und eine Apotheke. Neben Kindergarten und Grundschule gibt es beliebte Vereine sowie Sport- und Tennisplätze. Selbstverständlich ist auch eine gute Busanbindung zu den weiterführenden Schulen sowie zum Zentrum von Weinheim und darüber hinaus vorhanden.

- Garage
- Kaminofen
- Sauna
- Zwei Balkone
- Drei Terrassen
- Garten
- Doppelverglaste Fenster im Holzrahmen
- Echtholz Parkett
- Fliesen
- Einbauküche
- Markise
- Klimaanlage im Arbeitszimmer (EG)
- Heizungsart: Zentralheizung ( Niedertemperaturkessel)

1 x Garagem

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 82.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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