Exklusives Architektenhaus in Bestlage am Westhang Leutershausens

Diese exklusive Immobilie befindet sich in Bestlage am gesuchten Westhang von Leutershausen. Das als Zweifamilienwohnhaus genehmigte Objekt verfügt jedoch über drei in sich abgeschlossene Wohnungen, die als solche derzeit auch vermietet sind. Dies deshalb, weil die Wohnung 1 baulich leicht in zwei Einheiten aufteilbar war und genauso leicht wiederum in eine Einheit geändert werden kann. Aufgrund seiner topographischen Lage verfügt jede der Wohnungen über freie Sicht und Blick in alle Himmelsrichtungen.
Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 439 m².und einer integrierten Tiefgarage, mit 6 PKW-Stellplätzen. Diese ist von der Straße aus ebenerdig über eine breite Einfahrt zu befahren. Von der Garage aus gehen Sie direkt in das Treppenhaus und gelangen trockenen Fußes zu Ihrer jeweiligen Wohnung.

Zur Wohnung Nummer 1: Im Erdgeschoss kommen Sie über die große Diele in die großzügig gestaltete Wohneinheit mit großem, südlich gelegenen Esszimmer und der davor liegenden Terrasse. Die offene Küche ist mit dem Esszimmer verbunden. Daneben liegen der Hauswirtschaftsraum, das Bad und ein weiteres Zimmer, sowie ein Abstellraum.

Die innenliegende Treppe führt zum Obergeschoss mit Flur, zwei weiteren Zimmern, weiterem Badezimmer und dem lichtdurchfluteten großen Wintergarten, der wiederum über eine Außentreppe mit dem Garten verbunden ist. Diese tolle Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 187 m². Wer es noch großzügiger und exklusiver mag, kann ganz leicht die zusätzliche Wohneinheit im Dachgeschoss dazulegen und zu einer Super-Wohnung mit über 300 m² Wohnfläche verbinden.

Zur Wohnung Nummer 2: Diese ist Teil des großzügig bestens gelungenen Gesamtkonzeptes dieser Immobilie. Sie liegt auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung 1 und ist nach Süd/ West als Maisonette gestaltet, mit ebenfalls herrlichen Weitblick aus allen Räumen. Spiegelbildlich zur ersten Wohnung ist das Erdgeschoss gestaltet mit großer Diele und davorliegender Terrasse. Auch hier ist die offene Küche homogen mit dem Esszimmer und dem Abstellraum verbunden. Der westlich orientierte Balkon, der auch über den Vorgarten begangen werden kann, rundet das diese großzügig gestaltete Etage ab. Im Obergeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Balkon, ein weiteres Zimmer, Bad und Abstellraum. Diese lichtdurchflutete Wohnung mit freiem Blick hat ca. 137m² Wohnfläche.

Zu der Dachgeschosswohnung: Wie bereits ausgeführt, ist diese baurechtlich Teil der Wohnung 1. Aufgrund des Gesamtkonzeptes ist diese Einheit bezogen auf die Nutzungsmöglichkeit als ausschließliche separater Einheit gestaltet. Zurzeit ist die innenliegende Treppe der Wo. 1 gekonnt gestaltet geschlossen, mit entsprechender Schalldämmung. Dies ist jederzeit, ohne großen Aufwand, leicht rückbaubar. Diese Einheit ist natürlich aufgrund seiner Höhenlage und seines sehr großen Wohnzimmer-Studio, mit tollem Blick in alle Himmelsrichtungen das Highlight schlechthin und hat eine Wohnfläche von ca. 113 m². Das große Studio ist durch einen Raumteiler in zwei Räume aufteilbar. Zudem befindet sich neben dem großen Balkon, zwei weiteren Zimmern, Diele auch das Badezimmer. Auch hier merken Sie von der innenliegenden Treppe zur Wohnung 1 nichts.

Bei Interesse lassen Sie sich gerne vom Charme dieses tollen Architekten Hauses überzeugen.

Hirschberg, Ortsteil Leutershausen liegt malerisch eingebettet zwischen Heidelberg und Weinheim an der südlichen Bergstraße. Zusammen mit dem Nachbarort Großsachsen bildet es die Gemeinde Hirschberg. Diese hat ca. knapp 10.000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort und in wenigen Minuten Fußläufig oder mit dem Pkw zu erreichen. Die Straßenbahn (OEG) verkehrt in den morgendlichen und abendlichen Stoßzeiten alle 10 Minuten in Richtung Heidelberg und Mannheim.
Trotz sehr ruhiger Wohnlage hat man eine direkte Verkehrsanbindung an die B3 sowie die A5, mit welchen man die Metropolstädte Mannheim, Heidelberg und Weinheim zügig erreichen kann. Die Autobahnauffahrt liegt ca. 6 bis 7 Minuten entfernt. Die Entfernung nach Karlsruhe und Frankfurt am Main betragen jeweils nur 70 km.
Das milde Klima und die sanft abfallenden, sonnigen Weinberge am Fuße des Odenwaldes bieten ideale Bedingungen für edlen Wein-, Obst- und Tabakanbau. Von hier aus lassen sich wunderschöne Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in die Weinberge und in den vorderen Odenwald unternehmen.

- Fußbodenheizung mit Strom als Sondertarif
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Tiefgarage mit 6 Stellplätze
- Fliesen
- Einbauküchen
- Terrassen
- 5 Balkone
- Garten
- Türsprechanlage mit Kamera ( Siedle )
- Wintergarten

6 x Parque de estacionamento subterrâneo

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2024.
Endenergiebedarf beträgt 75.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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