Einmaliges Zwei-Generationenhaus mit unverwechselbarem Fernblick

Dieses 1934 erbaute Zweifamilienhaus liegt in Top Lage in Weinheim und bietet einen atemberaubenden Blick in die Rheinebene und auf die Burg.

Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 204m² und bietet Platz für drei Wohneinheiten mit insgesamt neun Zimmern.

Über den am Garten anliegenden Hauseingang gelangt man durch den Flur in die erste Wohneinheit.
Hier finden Sie auf der linken Seite ein Zimmer vor, welches als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Daran angrenzend liegt das geräumige Wohnzimmer, welches durch eine große Fensterfront viel Licht hineinlässt und einen Blick in den Garten bietet. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer sowie eine Küche, welche über zwei kleine Abstellkammern verfügt. Das Tageslicht Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Die darüber liegende Wohneinheit im ersten Obergeschoss gleicht dem Aufbau der Erdgeschoss Wohnung und bietet ebenfalls Platz für drei Zimmer, sowie eine Küche mit Abstellmöglichkeiten und ein Tageslicht Badezimmer.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine große Diele und eine Abstellkammer im Eingangsbereich. Zusätzlich befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein kleines WC auf dieser Etage.

Der Keller ist mit drei Kellerräumen und einem Heizungsraum ausgestattet und bietet Ihnen dadurch genügend Abstellfläche.

Das Bild dieser einzigartigen Immobilie wird durch den Garten und die Terrasse abgerundet. Von hier aus können Sie sonnige Stunden im Freien verbringen und mit der wunderschönen Aussicht in die Rheinebene und die Burg den Alltag ausklingen lassen.

Das Haus bietet Ihnen viel Potential und die Möglichkeit, sich hier individuell auszuleben.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vom Charme der Immobilie überzeugen.

Weinheim liegt malerisch eingebettet zwischen den beiden Burgen Windeck und der Wachenburg und gehört zur Region südliche Bergstraße. Die zauberhafte Altstadt mit dem historischen Marktplatz und den zahlreichen Straßencafés, sowie der Weinheimer Schlosspark und der angrenzende Exotenwald sind große Publikumsmagnete und weit über die Region bekannt. Von hier aus lassen sich wunderschöne Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in die nahegelegenen Berge oder in den vorderen Odenwald unternehmen. Weinheim hat eine hervorragende Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gibt es vor Ort. Durch die direkte Anbindung an die A5 und A659 benötigt man nach Heidelberg und Mannheim ca. 15 Minuten und zum Frankfurter Flughafen ca. 40 Minuten mit dem Pkw. Mit dem IC erreicht man den Frankfurter Hauptbahnhof in 40 Minuten und den Hauptbahnhof in Stuttgart in 55 Minuten.

- Garten
- Terrasse
- Holz Dielen
- Fliesen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 274.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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