Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in traumhafter Naturlage

Dieses 1977 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage direkt in der Natur.
Es verfügt über 160m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Etage und separater Einliegerwohnung.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie zur Diele, welche zur Rechten mit einer kleinen Garderobe und zur linken mit einem Gäste WC ausgestattet ist. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage eine Küche mit anliegendem Essbereich, sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Von diesem haben Sie eine traumhafte Aussicht ins Grüne und können die Morgensonne genießen. Über den Flur gelangen Sie in ein Zimmer, welches als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Zudem liegen das vor kurzem erneuerte Badezimmer mit Badewanne und Dusche auf dieser Etage, sowie das Schlafzimmer, mit Blick in den Garten. Ebenfalls finden Sie eine kleine Abstellkammer und den Treppenabgang im Flur vor. Von diesem erreichen Sie die Kellerräume, sowie die Einliegerwohnung. Welche man jedoch auch durch einen separaten Eingang erreichen kann.
Die Einliegerwohnung verfügt über eine Küche, ein Duschbadezimmer, sowie ein Schlafzimmer und ein Wohnbereich. Dieser bietet ebenfalls Zugang zu der östlich ausgerichteten Terrasse.
Das Kellergeschoss verfügt über einen Tank- und Heizungsraum, welcher mit einer von 2019 erneuerten Heiztherme, inklusive Warmwasserkollektoren, ausgestattet ist. Auch eine große Waschküche befindet sich auf dieser Etage.
Das Grundstück verfügt über 1245 m² und bietet Ihnen durch die beiden Holzhütten und die Terrassen genügend Freisitze in der Sonne und in der Natur. Als Abstellmöglichkeiten für Ihr KFZ verfügen die Immobilie über ein Carport vor dem Haus, welcher Platz für zwei Autos bietet, sowie eine Garage.
Lassen Sie sich von der Immobilie bei einem Besichtigungstermin überzeugen.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil "Straßburg".
Wald-Michelbach, malerisch im Odenwald gelegen überzeugt durch seine naturnahe Lage und die sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Kitas, Grundschule sowie weiterführende Schulen, Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte befinden sich direkt vor Ort und sind in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar. Hier mitten im Geo-Park Odenwald führt auch der Nibelungensteig vorbei, der von Zwingenberg an der Bergstraße nach Freudenberg am Main mit einer Länge von insgesamt 124 km führt und bei Wanderern sehr beliebt ist.
Durch die direkte Anbindung an die B 38 erreicht man die Autobahnanschlüsse A5 in Weinheim durch den Saukopftunnel in Richtung Frankfurt, Mannheim oder Heidelberg in ca. 15-20 Minuten mit dem Pkw.

- Heiztherme von 2019 inkl. Warmwasserkollektoren (2018)
- Zwei Holzhütten
- Carport
- Garage
- Östlich ausgerichtete Balkone
- Einliegerwohnung
- Fließen
- Teppichboden

2 x Car port, 1 x Garagem

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 144.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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