Charmante Zwei-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

In zentraler Lage befindet sich diese gemütliche Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 140 m². Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1980 erbaut und im Jahr 2022 zuletzt modernisiert wurde.
Die Wohnung punktet mit ihrer charmanten Ausstattungsqualität, die für gemütlichen Wohnkomfort sorgt. Mit zwei Zimmern eignet sie sich ideal für Singles oder Paare.
Beim Betreten der Immobilie erreichen Sie über einen großzügigen Flur das Herzstück der Wohnung, den offenen und geräumigen Wohn-Essbereich mit Küche. Dieser lädt zum Entspannen und gemeinsamen Kochen ein.
Das Schlafzimmer, welches Sie über einen weiteren Flur erreichen, ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Über den Flur erreichen Sie auch einen Ankleideraum, sowie das Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum und einen Kellerraum, wodurch genügend Stauraum geboten wird.
Die Lage der Wohnung bietet Ihnen eine optimale Infrastruktur und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In wenigen Minuten gelangen Sie zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar, sodass Sie flexibel und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen können.

Zögern Sie nicht und lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von dieser bezaubernden Immobilie überzeugen!

Viernheim ist eine Stadt in Hessen, welche im Süden des Bundeslandes liegt und zur Metropolregion Rhein-Neckar gehört.
Die Stadt Viernheim verfügt über eine hübsche Altstadt und eine hervorragende Infrastruktur, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Einkaufszentrum sind vor Ort und in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar.
Viernheim verfügt über verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen. Dazu gehören Sportvereine, Fitnessstudios, Radwege, Wanderwege und Sportplätze. Der nahegelegene Wald lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während der Stadtpark ein beliebter Ort für Erholung und Picknicks ist.
Besonders erwähnenswert ist das Rhein-Neckar-Zentrum, eines der größten Einkaufszentren der Region. Mit einer breiten Palette an Geschäften, von Mode über Elektronik bis hin zu Lebensmitteln, bietet es eine vielfältige Einkaufserfahrung.
Durch die äußerst günstige Anbindung an die A5 und A67 erreicht man die Metropolstädte wie Mannheim und Heidelberg in ca. 10 Minuten, den Flughafen von Frankfurt sowie die Innenstadt sind in ca. 35 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Zudem gibt es ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz mit Bussen und Bahnen, die die Einwohner mit den umliegenden Städten verbinden.

- Fliesen
- Kellerraum
- Einbauküche

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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