68623 Lampertheim

Besonderes Zweifamilienhaus auf großem Grundstück

Titelbild Titelbild Küche Küche Badezimmer Badezimmer Zimmer Zimmer Ankleidezimmer Kinderzimmer Zimmer Zimmer Essbereich und Küche Essbereich mit Zugang Balkon Balkon Balkon Kamin Wohn-und Essbereich Atellier Atellier Dachterrasse Dachterrasse Garten Garten Garten Garten Grundstück Terrasse und Nebengebäude Hausansicht Garten Hauseingang Hausansicht Straße Hausansicht Straße Doppelgarage
Área ca. 256 m² Área do terreno 948 m² Quartos 10 Preço de compra 845.000 EUR
Número da propriedade 22239372
Preço de compra 845.000 EUR
Área ca. 256 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 10
Quartos 4
Casas de banho 2
Ano de construção 1958
Móveis Terraço, Sauna, Lareira, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 4 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Garagem
Certificado Energético
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 14.06.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 130.00 kWh/m²a
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Es verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 948m² und beinhaltet neben dem Haus einen großzügigen Garten, ein Nebengebäude sowie eine Doppelgarage.
Die Wohnfläche von 256m² ist aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten, eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss.
Durch den Eingangsbereich gelangt man in die Erdgeschosswohnung, welche aktuell vermietet ist. Diese verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Des Weiteren ist die Erdgeschosswohnung mit einem großen Wohn- und Essbereich ausgestattet, welcher über einen Kachelofen verfügt und so zu gemütlichen Stunden einlädt. Durch den Wohn- und Essbereich gelangen Sie zu den beiden geräumigen Terrassen, auf welchen man sonnige Sommerabende ausklingen lassen kann und direkten Zugang in den Garten hat.
Die Wohnung im Obergeschoss ähnelt dem Aufbau der Erdgeschosswohnung. Auf der rechten Seite gelangt man durch die Diele ins Elternschlafzimmer. Daneben befindet sich ein Tageslicht Badezimmer mit Dusch-Badewanne und zwei weitere Zimmer, welche als Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Auch ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken, sowie eine kleine Abstellkammer finden Sie hier vor. Das Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, welcher dem Aufbau einer Maisonette-Wohnung gleicht, da man über eine kleine Treppe vom Wohn- und Essbereich nach oben zur Galerie und zur Dachterrasse gelangt. Auch in diesem Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, der zu gemütlichen Stunden einlädt. Des Weiteren hat man vom Wohnbereich Zugang auf einen Balkon, mit Blick in den Garten.
Wie bereits erwähnt, beinhaltet das Grundstück einen großen Garten und einen Brunnen zur Gartenbewässerung, sowie ein Gewächshaus und ausreichend Platz für beispielsweise einen Pool oder ein Trampolin. Das Nebengebäude wird aktuell als Büro genutzt und kann auch gewerblich genutzt werden. Es verfügt über einen Raum, welcher seinen Charme durch die offen gelegten Balken erlangt. Daneben befindet sich ein weiterer kleinerer Raum, der als Fahrradschuppen genutzt wird.
Der Keller verfügt über mehrere Kellerräume, sowie einem Heizungsraum und einem Trockenraum und bietet damit genügend Platz für Hobbyräume oder Abstellkammern. Auch einen kleinen Wellnessbereich finden Sie hier vor, da der Keller mit einer Sauna und einer Dusche ausgestattet ist. Einer der Kellerräume bietet Tageslicht, sowie eine Küchennische und bietet dadurch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von der Immobilie überzeugen.
Localizações
Die Stadt Lampertheim liegt im flachen und ländlichen Gebiet des Kreises südhessische Bergstraße, zu den Ortsteilen zählen Hofheim, Hüttenfeld, Neuschloß und Rosengarten. Hier in der Ebene und durch das ganzjährig milde Klima bedingt ist der traditionelle Spargelanbau Zuhause.

Die Stadt selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Grund-und weiterführende Schulen, Kindergärten, Supermärkte etc. befinden sich vor Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der Bahnhof Lampertheim ist an die Riedbahn angeschlossen und man erreicht mit dem Regionalzug, der im Stundentakt fährt, Mannheim, Karlsruhe oder Frankfurt.

Im Naturschutzgebiet Altrhein und Biedensand, lassen sich herrliche Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen bis zum Biedensand unternehmen.
Durch die perfekte Anbindung an die A67 erreicht man die Metropolstädte Mannheim und Heidelberg in ca. 10-15 Minuten, Darmstadt und Frankfurt in ca. 30-40 Minuten mit dem Pkw.
Móveis
- Photovoltaikanlage (Einspeisung ins 1.OG und in die Sauna)
- Zwei Kachelöfen, einer der Beiden mit einer Wassertasche zur Einspeisung ins Heizsystem
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- Sauna und Dusche im Keller
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Automatische Tor- und Garagenöffnung
- Spezielle elektrische Absicherung im Wohnbereich (10mA FI - Fehlerstromschutzschalter)
- Regenversickerung zur Einsparung von Nebenkosten
- Rundumisolation der Außenwände
Tipo de estacionamento
4 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 130.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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