69469 Weinheim

Architektonisches Meisterwerk

Titel Titelbild Terrasse Terrasse und Garten Vorderansicht Vorderansicht Terrasse vorne Garten Wendeltreppe Wendeltreppe Kinderzimmer Gästezimmer mit Küche Badezimmer Büro Büro Küche Küche Ausblick vom Sofa Ausblick Balkon Wohn-und Essbereich Wohn- Essbereich Elternschlafzimmer Kaminzimmer
Área ca. 309 m² Área do terreno 899 m² Quartos 8 Preço de compra 1.280.000 EUR
Número da propriedade 22239369
Preço de compra 1.280.000 EUR
Área ca. 309 m²
Natureza Casa unifamiliar / Moradia
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,0 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 8
Quartos 5
Casas de banho 2
Ano de construção 1994
Móveis Terraço, Lareira, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Garagem
Certificado Energético
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 06.06.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento por chão radiante
Consumo final de energia 118.50 kWh/m²a
Aquecimento Pellet-Fuelled
Fonte de Energia PELLET
Descrição do imóvel
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Weinheim/ Oberflockenbach in einer Sackgasse und bietet eine wunderschöne Aussicht ins Grüne. Es wurde vom italienischen Star-Architekten Francesco Mendini erbaut und verleiht ein mediterranes Lebensgefühl. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 309m² aufgeteilt auf drei Ebenen. Hier wurden nur hochwertige Materialien verwendet, wie zb. Terazzoboden aus Mailand importiert, die gemusterten Dachziegel, hochwertige Einbauküche, ein Designerkamin mit Designerschornstein...
Durch den Windfang gelangen Sie direkt in den großzügigen Eingangsbereich, welcher mit einer großen und einzigartigen Wendeltreppe ausgestattet ist. Diese stellt das Herzstück der Immobilie dar und verbindet das Haus von Keller- bis Obergeschoss, gleichzeitig sorgt es für eine moderne und luxuriöse Atmosphäre im gesamten Haus. Zur Rechten finden Sie neben einem Zimmer, welches als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann, ein großes Badezimmer vor. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Duschkabine und ein Bidet. Des Weiteren finden Sie hier neben einer Waschküche, zwei Kellerräume, auch ein großes Arbeitszimmer vor. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage eine Küche und ein weiteres Gäste-/ Kinderzimmer. Für genügend Stauraum sorgen die begehbaren Garderoben.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist das lichtdurchflutete Obergeschoss, welches durch den großzügigen Wohn- und Essbereich, mit Zugang zum Balkon und zur Terrasse, zum gemeinsamen Entspannen und Zusammenkommen einlädt. Die Terrasse ist süd-westlich ausgerichtet und bietet einen direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Dieser ist durch seine Bepflanzung nahezu blickdicht. Auf dieser Etage befindet sich noch eine geräumige Wohnküche, welche mit einer echt Granit Arbeitsplatte ausgestattet ist, sowie das gemütliche Kaminzimmer, hier kann man dem stressigen Alltag entfliehen. Das Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite befinden sich ebenfalls auf dieser Etage und bieten sowohl genügend Privatsphäre als auch Platz für eine kleine Wellnessoase, da das Badezimmer über einen Whirlpool für 2 Personen verfügt.
Durch die Doppelgarage, die mit dem Keller verbunden ist, wird das Bild dieser traumhaften Immobilie abgerundet. Der Keller selbst bietet durch die vorhandenen Kellerräume genügend Abstellmöglichkeiten und ebenfalls Platz für die im Jahr 2015 neu installierte Pelletheizung.
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dem Charme dieser tollen Immobilie faszinieren.
Localizações
Das Ortszentrum von Oberflockenbach erreicht man in 5 Minuten zu Fuß. Dort befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: EDEKA, Apotheke, Allgemein-, Zahnarzt, Physiotherapie, Bankomat, Friseursalon,Tankstelle, Autohaus, Hotel mit Restaurant, Imbiss etc. Für Familien bietet Oberflockenbach mehrere Kitas, einen Kindergarten und eine Grundschule außerdem ein großes Angebot an Sportstätten für Kinder und ein aktives Vereinsleben für Erwachsene. Weinheim liegt malerisch eingebettet zwischen den beiden Burgen Windeck und der Wachenburg und gehört zur Region südliche Bergstraße. Die zauberhafte Altstadt mit dem historischen Marktplatz und den zahlreichen Straßencafés, sowie der Weinheimer Schlosspark und der angrenzende Exotenwald sind große Publikumsmagnete und weit über die Region bekannt. Von hier aus lassen sich wunderschöne Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in die nahegelegenen Berge oder in den vorderen Odenwald unternehmen. Weinheim hat eine hervorragende Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gibt es vor Ort. Durch die direkte Anbindung an die A5 und A659 benötigt man nach Heidelberg und Mannheim ca. 15 Minuten und zum Frankfurter Flughafen ca. 40 Minuten mit dem Pkw. Mit dem IC erreicht man den Frankfurter Hauptbahnhof in 40 Minuten und den Hauptbahnhof in Stuttgart in 55 Minuten.
Móveis
- Balkon
- Süd-West-Terrasse mit 10m breiter Markise
- Nord-Ost-Terrasse am Eingang
- hohe Decken EG: 2,65m OG: - bis zu 5m
- Doppelgarage mit elektrischem Tor, Stark-Strom-, Wasseranschluss und direktem Eingang ins Haus
- Fußbodenheizung in beiden Stockwerken und Heizkörper zusätzlich
- Hochwertige Materialien und Highlights
- Manuelle Jalousien an allen Fenstern
- Echt Granit Fensterbänke
- Massive Echtholztüren
- AC Ladestation 11/22 KW für Elektroautos in der Garage
- Einbauküche mit zwei Waschbecken und echt Granit Arbeitsplatten
- 2015 neu installierte Pelletheizung
- Alarmanlage
- Wasserfilteranlage
Tipo de estacionamento
2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 118.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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