Dieses anschauliche Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Mehrgenerationenhaus oder für eine große Familie, mit viel Platzbedarf. Des Weiteren ist eine Nutzung der drei separaten Wohneinheiten als Mehrfamilienhaus ebenfalls möglich. Aufgrund dessen ist diese Immobilie nicht nur für die Eigennutzung, sondern auch für Kapitalanleger interessant.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße mit angrenzenden Wiesen und Wald in Reisen, einem Ortsteil von Birkenau. Der Außenbereich des Hauses ist schön angelegt und äußerst gepflegt. Es sind drei Garagen, mit jeweils einem davor befindlichen Stellplatz sowie zwei sehr schöne Gartenabschnitte vorhanden.
Die Grundrisse aller drei Wohnungen auf den verschiedenen Geschossen sind ähnlich aufgebaut. Über eine Diele gelangen Sie zu allen Wohnräumen. Außerdem verfügt jede Wohnung über eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie drei weitere Zimmer.
Zusätzlich haben Sie im Erdgeschoss Zugang zu einer großen Terrasse und im Obergeschoss können Sie auf einem Balkon den schönen Blick ins Grüne genießen.
Das Haus ist vollunterkellert, daher haben Sie viel Stauraum in den verschiedenen Kellerräumen.
Área
ca. 210 m²
•
Área do terreno
664 m²
•
Quartos
10.5
•
Preço de compra
548.000 EUR
| Número da propriedade | 23239440 |
| Preço de compra | 548.000 EUR |
| Área | ca. 210 m² |
| Natureza | Moradia multifamiliar |
| Comissão para arrendatários | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Disponibilidade | consoante marcação de visita |
| Tipo de construção | Sólido |
| Quartos | 10.5 |
| Casas de banho | 3 |
| Ano de construção | 1958 |
| Móveis | Terraço, Lareira, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida |
| Forma do telhado | Telhado de sela |
| Tipo de estacionamento | 3 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 3 x Garagem |
Certificado Energético
| Certificado Energético | E |
| Certificado Energético válido até | 02.02.2024 |
| Sistemas de aquecimento | Aquecimento central |
| Procura final de energia | 158.00 kWh/m²a |
| Aquecimento | Petróleo |
| Fonte de Energia | OEL |
Descrição do imóvel
Localizações
Das Haus befindet sich im Ortsteil Reisen, der zu Birkenau gehört.
Birkenau, das „Tor zum Odenwald“, bietet seinen Bewohnern einen ländlichen Lebensraum mit weitläufigen Wäldern und sanften Hügeln. Birkenau verfügt über eine gute Infrastruktur, Ärzte, Banken, mehrere Kindergärten und Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen.
Außerdem befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe. Des Weiteren befinden sich neben den klassischen örtlichen Nahversorgern auch eine Kaffeerösterei, ein Unverpacktladen, verschiedene Bäcker, eine kleine Bücherei und mehrere Hofläden in näherem Umkreis.
Überdies gibt es vielfältige Freizeitangebote: ein Schwimmbad, diverse Sportvereine und den Odenwald direkt vor der Haustür zum Wandern, Spazieren und Fahrradfahren.
Gleichzeitig stellt der Odenwald durch seine direkte Anbindung zur Metropolregion Rhein-Neckar einen verkehrsgünstigen Standort dar, da man nach Heidelberg und Mannheim ca. 30 min. und nach Frankfurt ca. 50 min. mit dem Pkw benötigt.
Der Bahnhof in Reisen verfügt über eine direkte Anbindung zu den Fernverkehrsbahnhöfen in Mannheim und Weinheim sowie nach Fürth.
Birkenau, das „Tor zum Odenwald“, bietet seinen Bewohnern einen ländlichen Lebensraum mit weitläufigen Wäldern und sanften Hügeln. Birkenau verfügt über eine gute Infrastruktur, Ärzte, Banken, mehrere Kindergärten und Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen.
Außerdem befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe. Des Weiteren befinden sich neben den klassischen örtlichen Nahversorgern auch eine Kaffeerösterei, ein Unverpacktladen, verschiedene Bäcker, eine kleine Bücherei und mehrere Hofläden in näherem Umkreis.
Überdies gibt es vielfältige Freizeitangebote: ein Schwimmbad, diverse Sportvereine und den Odenwald direkt vor der Haustür zum Wandern, Spazieren und Fahrradfahren.
Gleichzeitig stellt der Odenwald durch seine direkte Anbindung zur Metropolregion Rhein-Neckar einen verkehrsgünstigen Standort dar, da man nach Heidelberg und Mannheim ca. 30 min. und nach Frankfurt ca. 50 min. mit dem Pkw benötigt.
Der Bahnhof in Reisen verfügt über eine direkte Anbindung zu den Fernverkehrsbahnhöfen in Mannheim und Weinheim sowie nach Fürth.
Móveis
Sanierungen / Renovierungen:
1985: doppelverglaste Kunststofffenster
2003: Dach, Wasserleitung
2011: Mauer um den Gartenabschnitt vorne
2017: Überdachung der Terrasse
2019: Markise
2021: Ein Dachfenster
2022: Heiztherme Öl, Treppe außen, Kamine / Schornsteine, Pflastersteine im Hof
1985: doppelverglaste Kunststofffenster
2003: Dach, Wasserleitung
2011: Mauer um den Gartenabschnitt vorne
2017: Überdachung der Terrasse
2019: Markise
2021: Ein Dachfenster
2022: Heiztherme Öl, Treppe außen, Kamine / Schornsteine, Pflastersteine im Hof
Tipo de estacionamento
3 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 3 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2024.
Endenergiebedarf beträgt 158.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 2.2.2024.
Endenergiebedarf beträgt 158.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
