Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1906 mit insgesamt 4 Wohneinheiten (EG - OG - DG links und rechts). Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Siedlung der Weimarer Nordstadt - dem sogenannten Märchenviertel - und weist eine solide und qualitative Bausubstanz auf.
Im Jahr 2014 wurde das Dach des Hauses mit einer Wärmedämmung saniert, um den Energieverbrauch zu optimieren. Ebenfalls im Jahr 2014 wurden die Außenanlagen des Hauses renoviert, um einen ansprechenden und gepflegten Eindruck zu hinterlassen. Das Haus verfügt über eine Balkonanlage und eine kleine Grünfläche, welche der Wohneinheit im EG zugehörig.
Die Wohnflächen der einzelnen Wohneinheiten variieren und eignen sich daher für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebenssituationen. Durch die Vermietung der Wohnungen ergibt sich eine attraktive Rendite für potenzielle Investoren.
Die Ausstattung der Wohneinheiten ist funktional und bietet alles, was man zum angenehmen Wohnen benötigt. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Die verschiedenen Einheiten bieten somit ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet und bietet somit eine stabile Einnahmequelle und attraktive Investitionsmöglichkeit. Die solide Bausubstanz, die Dachsanierung mit Wärmedämmung sowie die Renovierung der Außenanlagen sorgen für eine langfristige Wertbeständigkeit der Immobilie.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte über das entsprechende Kontaktformular.
Ihr VON POLL IMMOBILIEN Team aus Weimar
Área
ca. 195,26 m²
•
Área do terreno
311 m²
•
Preço de compra
340.000 EUR
| Número da propriedade | 23254257 |
| Preço de compra | 340.000 EUR |
| Área | ca. 195,26 m² |
| Natureza | Moradia multifamiliar |
| Comissão para arrendatários | Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Disponibilidade | consoante marcação de visita |
| Modernização / Reciclagem | 2014 |
| Tipo de construção | Sólido |
| Ano de construção | 1906 |
| Móveis | Terraço, Varanda |
| Forma do telhado | Telhado de mansarda |
Certificado Energético
| Certificado Energético | Consumo energético final |
| Certificado Energético válido até | 13.01.2025 |
| Sistemas de aquecimento | Aquecimento central |
| Procura final de energia | 319.00 kWh/m²a |
| Aquecimento | Gás |
| Fonte de Energia | GAS |
| Ano de construção de acordo com o certificado energético | 1906 |
Descrição do imóvel
Localizações
Die Weimarer Nordstadt präsentiert sich als attraktiver Wohnstandort, der eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und grüner Umgebung bietet. Die gute Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrslage der Weimarer Nordstadt ist besonders günstig: Die Autobahnanbindung in verschiedene Richtungen ist schnell erreichbar, was für Pendler und alle, die regelmäßig die Stadt verlassen müssen, äußerst praktisch ist. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern gewährleistet eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Regionen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen sind gut verteilt und ermöglichen eine bequeme Fortbewegung innerhalb der Stadt. Dies ist nicht nur umweltfreundlich, sondern auch zeitsparend für den täglichen Arbeitsweg oder Freizeitausflüge.
Bildungseinrichtungen sind in der Weimarer Nordstadt gut erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.
Insgesamt präsentiert sich die Weimarer Nordstadt als ein solider Wohnort mit guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und einer umfassenden Anbindung an Bildungseinrichtungen und den öffentlichen Nahverkehr. Dies macht die Immobilien in dieser Region zu einer begehrten Investitionsmöglichkeit.
Die Verkehrslage der Weimarer Nordstadt ist besonders günstig: Die Autobahnanbindung in verschiedene Richtungen ist schnell erreichbar, was für Pendler und alle, die regelmäßig die Stadt verlassen müssen, äußerst praktisch ist. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern gewährleistet eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Regionen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen sind gut verteilt und ermöglichen eine bequeme Fortbewegung innerhalb der Stadt. Dies ist nicht nur umweltfreundlich, sondern auch zeitsparend für den täglichen Arbeitsweg oder Freizeitausflüge.
Bildungseinrichtungen sind in der Weimarer Nordstadt gut erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.
Insgesamt präsentiert sich die Weimarer Nordstadt als ein solider Wohnort mit guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und einer umfassenden Anbindung an Bildungseinrichtungen und den öffentlichen Nahverkehr. Dies macht die Immobilien in dieser Region zu einer begehrten Investitionsmöglichkeit.
Móveis
Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
- Lage: Weimarer Nordstadt
- Siedlung und verkehrsberuhigte Zone
- Wohneinheit EG - 80,77 m²
- Wohneinheit OG - 59,96 m²
- Wohneinheit DG links - 23,75 m²
- Wohneinheit DG rechts - 23,75 m²
- mit Balkonanlage und Grünfläche
- Dachsanierung 2014
- Renovierung der Außenanlagen 2014
- Jahresnettomiete IST = 17.616,00 €/ Jahr
- 1 Stellplatzmiete IST = 840,00 €/ Jahr
- Gesamtnettomiete IST = 18.456,00 €/ Jahr
- Lage: Weimarer Nordstadt
- Siedlung und verkehrsberuhigte Zone
- Wohneinheit EG - 80,77 m²
- Wohneinheit OG - 59,96 m²
- Wohneinheit DG links - 23,75 m²
- Wohneinheit DG rechts - 23,75 m²
- mit Balkonanlage und Grünfläche
- Dachsanierung 2014
- Renovierung der Außenanlagen 2014
- Jahresnettomiete IST = 17.616,00 €/ Jahr
- 1 Stellplatzmiete IST = 840,00 €/ Jahr
- Gesamtnettomiete IST = 18.456,00 €/ Jahr
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2025.
Endenergiebedarf beträgt 319.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 13.1.2025.
Endenergiebedarf beträgt 319.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
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