Einfamilienhaus in ruhiger Lage und Ausbaureserve im Dach

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus im gewachsenen Wohngebiet, das im Jahr 1995 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² auf einem Grundstück von ca. 591 m² bietet es genügend Platz für Ihre Familie. Die Lage ist idylisch ruhig, da das Haus in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr steht und Sie einen freien Blick in die Natur haben.

Das Haus ist massiv gebaut und verfügt über eine Fußbodenheizung, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Für die Warmwasseraufbereitung wurde eine Solaranlage mit hochleistungs-Sonnenkollektoren verbaut.

Der durchdachte Grundriss verspricht eine optimale Raumnutzung und bietet Platz für insgesamt 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ein Balkon auf Höhe des Wohnbereichs und eine Terrasse direkt am Haus , bietet einen schönen Platz zum Entspannen und zum Genießen der Sonne. Der Dachboden bietet zusätzliches Potenzial als Ausbaureserve.

Aufgrund der leichten Hanglage ist das Untergeschoss ebenerdig, es verfügt über 2 Schlafräume und ein Badezimmer. Jeder Raum ist durch Fenster ausreichend belichtet und bietet einen angenehmen Platz zum Schlafen oder Arbeiten. Weiter befinden sich auf dieser Ebene ein Abstellraum, ein Hauswirschaftsraum und die Garage.

Das Haus befindet sich in einem gepflegt Zustand und bietet somit eine gute Basis, das Haus den eigenen Wünschen und Vorstellungen entsprechend anzupassen und zu gestalten.

Insgesamt handelt es sich um ein solides, durchdachtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage, das für eine Familie großen Wohnkomfort bietet. Durch die freie Natur und die angenehme Wohnlage leben Sie in Ruhe und können sich vom Altag erholen.

Stedten an der Ilm, ehemaliger offizieller Gemeindename Stedten/Ilmtal) ist ein Ortsteil der Stadt Kranichfeld im Landkreis Weimarer Land im Mittleren Ilmtal in Thüringen. Stedten hat rund 500 Einwohner, davon ca. 100 in Alt-Stedten und ca. 400 in Neu-Stedten.
Stedten ist die westlichste Siedlung im Landkreis Weimarer Land.
Stedten ist Ortsteil der Stadt Kranichfeld. Ortsüblich ist die Unterscheidung von Alt-Stedten (das alte Dorf) und Neu-Stedten (die ab 1992 entstandene Siedlung). Innerhalb von Alt-Stedten werden aus der Geschichte heraus (verschiedene Herrschaftszugehörigkeiten) noch das Oberdorf und das Unterdorf unterschieden.
In Stedten gibt es eine kleine evangelisch-lutherische Gemeinde an der Kirche St. Eckard, die zum Pfarramt Kranichfeld gehört.
Ilm-Mühle mit oberschlächtigem Mühlrad.
Stedten hat eine ruhige Lage abseits der Bundesstraße 87. Eine Straße verbindet Stedten mit Barchfeld und der B 87. Busverbindungen bestehen von und nach Barchfeld, Kranichfeld, Bad Berka und Blankenhain.

Im Ort sind keine größeren Firmen ansässig, aber einzelne private Landwirtschaften (vor allem Pferde), kleinere Handwerksbetriebe (Bau) und Dienstleistungen (Friseur, Gaststätte, Ferienvermietung).
Es existiert ein Kindergarten und ein Bürgerhaus (für dorfgemeinschaftliche und private Veranstaltungen).

Wohnfläche: ca. 163 m²
Grundstücksfläche: ca. 591 m²
Anzahl der Zimmer: 5
Anzahl der Schlafzimmer: 4
Anzahl der Badezimmer: 2
Anzahl der Balkon/Terrassen: 1
Objektart: haus
Objekttyp: einfamilienhaus
Baujahr: 1995
Bauphase: HausFertigGestellt
Zustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung und Fußbodenheizung - Warmwasseraufbereitung über Solaranlage mit
hochleistungs-Sonnenkollektoren
Ausstattungsqualität: Normal

2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.