18107 Elmenhorst – Elmenhorst-Lichtenhagen

Charmante Eigentumswohnung, nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt

Aussenansicht Aussenansicht Beispielfoto Beispielfoto
Área ca. 76 m² Quartos 3 Preço de compra 295.000 EUR
Número da propriedade 21092042
Preço de compra 295.000 EUR
Área ca. 76 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 3
Quartos 2
Casas de banho 1
Ano de construção 1997
Móveis Terraço, Jardim / uso partilhado
Tipo de estacionamento 1 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Certificado Energético
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84.00 kWh/m2a
C
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 19.04.2028
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Consumo final de energia 84.00 kWh/m²a
Classificação energética C
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Nur ca. 1.5 km vom Ostseestrand entfernt, in einer 1997 erbauten gepflegten Wohnanlage, befindet sich diese schöne Eigentumswohnung. Das hervorragende Preis-/ Leistungsverhältnis gibt Ihnen die Möglichkeit jetzt eine wertstabile Altersvorsorge zu erwerben.
Die ca. 76m² große Wohnung liegt im Erdgeschoss und besteht aus drei Zimmern. Ein großes, helles Wohnzimmer und die angrenzende Terrasse bilden den Mittelpunkt. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne.
Zur Immobilie gehören weiterhin ein Abstellraum, ein gemeinschaftlicher Wäscheraum und eine Fahrradabstellmöglichkeit.
Ein der Wohnung zugeteilter PKW-Stellplatz ist im Preis bereits inbegriffen.
Solide Bausubstanz, Naturnähe und die schnelle Erreichbarkeit der Ostseebäder Warnemünde und Kühlungsborn gepaart mit der Nähe zur Hansestadt Rostock runden dieses Angebot ab.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre des derzeitigen Mieters keine Fotos der Wohnung präsentieren können. Die dargestellten Innenaufnahmen sind Beispielfotos aus einer anderen Wohnung innerhalb des Objektes.
Localizações
Elmenhorst, als Teil der Gemeinde Elmenhorst/Lichtenhagen, liegt im unmittelbaren Einzugsgebiet der Hansestadt Rostock zwischen den bekannten Ostseebädern Nienhagen und Warnemünde.
Die Gemeinde erstreckt sich Richtung Norden bis hin zur Ostsee. Von der Wohnung aus gelangen Sie in wenigen Minuten an den Ostseestrand.
3 km östlich von Elmenhorst gelegen befindet sich das Seebad Warnemünde. Neben feinstem Sandstrand erwartet Sie hier Tradition und Lifestyle in bestem maritimen Flair.
Elmenhorst selbst zählt zum Naherholungsgebiet der Hansestadt Rostock, mit frischer Ostseeluft und zahlreichen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Trotzdem müssen Sie nicht auf die wirtschaftlichen Vorteile der Hansestadt Rostock verzichten.
Diese ausgewogene Harmonie zwischen einem hohen Freizeitwert (Ostseestrand, Golfanlage, Reiterhof) und beruflichen Entfaltungsmöglichkeiten, gegeben durch das 205.000 Einwohner zählende wirtschaftliche Zentrum der Hansestadt Rostock, zeichnen diesen hervorragenden Standort aus.
Elmenhorst konnte im Jahre 2015 auf sein 785-jähriges Bestehen zurückblicken. Tradition und neuzeitliche Gestaltungsformen prägen den ca. 3.900 Einwohner zählenden Ort. Geschichte und Gegenwart sind hier in eigener und besonderer Art dokumentiert. Die alten reetgedeckten Bauernhäuser umgeben mit alten Baumbeständen in einer landschaftlich reizvollen Umgebung durch das angrenzende Landschaftsschutzgebiet, prägen das Ortsbild ebenso wie die neu entstehenden Wohn – und Gewerbegebiete.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich ein Kindergarten und zwei Supermärkte. Die 27-Loch Golfanlage Warnemünde sowie ein Reiterhof sind in wenigen Minuten erreicht. Schulen finden Sie in der Nachbargemeinden Lichtenhagen-Dorf (Gesamtschule), Rethwisch (Grund- und Regionalschule), Warnemünde und Bad Doberan (Grundschule, Gymnasium).
Elmenhorst ist an den städtischen und regionalen Busverkehr angeschlossen und mit dem Auto sehr gut über die B105 und L12 zu erreichen.
Móveis
- Laminat- bzw. Fliesenboden
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Abstellraum in der Wohnung
- Terrasse
- Abstellraum im Dachgeschoss
- gemeinschaftlicher Waschraum
- Fahrradraum auf dem Gelände
- PKW-Stellplatz im Preis inbegriffen
Tipo de estacionamento
1 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Corinne Briesemeister & Frank Streeck
Fährstraße 18a
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