63637 Jossgrund / Lettgenbrunn – Lettgenbrunn

PROVISIONSFREI - ALLTAGSHEKTIK ADE!

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Área ca. 287,97 m² Área do terreno 715 m² Quartos 9 Preço de compra 398.000 EUR
Número da propriedade 22297021297
Preço de compra 398.000 EUR
Área ca. 287,97 m²
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 9
Quartos 5
Casas de banho 3
Ano de construção 1973
Área útil ca. 64 m²
Móveis Terraço, Cozinha embutida, Varanda
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 4 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Garagem
Certificado Energético
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139.20 kWh/m2a
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Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 20.06.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 139.20 kWh/m²a
Classificação energética E
Aquecimento Petróleo
Fonte de Energia OEL
Ano de construção de acordo com o certificado energético 1973
Descrição do imóvel
***PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER***

In dem ruhigen Örtchen Lettgenbrunn im Jossgrund befindet sich auf einem ca. 715 m² großen Grundstück ein gut geschnittenes und modernes Zweifamilienhaus. Das Haus wurde 1973 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2012 umfangreich saniert. Weitere Modernisierungsmaßnahmen, wie zum Beispiel die neue Wolf-Heizung im Jahr 2015, haben in den letzten Jahren stattgefunden. Das gepflegte Haus eignet sich ideal für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder auch für den Kapitalanleger und kann kurzfristig erworben werden. Auch als Selbstständiger bietet sich die Immobilie an, da das Erdgeschoss als Gewerbefläche ausgewiesen ist. Das Erdgeschoss kann selbstverständlich auch als Wohnraum genutzt werden.

Die Grundrissgestaltung des Hauses ist gut durchdacht und verleiht dem gesamten Haus ein großzügiges und helles Ambiente. Durch das offene Treppenhaus mit großer Fensterfront gelangt man in alle Geschosse, die jeweils separat nutzbar sind. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen über einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, zwei weitere geräumige Zimmer, ein Tageslichtbadezimmer und eine Küche. Die Einbauküchen sind auf allen Ebenen im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich stehen Balkone zur Verfügung, von denen aus man den hervorragenden Weitblick genießen kann. Die Balkone und die Außenfassade wurden bei der Sanierung noch nicht berücksichtigt.

Im Untergeschoss mit eigener Haustüre besteht die Möglichkeit, eine eigenständige 2-Zimmer-Wohnung zu nutzen oder zu vermieten. Über eines der Zimmer gelangt man auf die sonnenverwöhnte Terrasse und in den weitläufigen Garten. Dieser bietet ausreichend Platz, um die Sonne zu genießen. Über die Terrasse gelangt man zur früheren Garage und zum Öltankraum.

Die beiden Garagen verfügen über elektrische Rolltore und auf dem Grundstück stehen außerdem vier Freistellplätze zur Verfügung. Der vollständig eingezäunte Garten ist von altem Baumbestand umgeben.

Diese Immobilie bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten und wird allen Anforderungen an ein modernes Zuhause gerecht. Die Lage in dem idyllisch Örtchen Lettgenbrunn ist ideal für alle, die die Ruhe und Natur genießen und dennoch auf eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Wert legen. Diese attraktive Immobilie ist bereit, bezogen zu werden und bietet eine gute Investitionsmöglichkeit.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts.
Localizações
Die Gemeinde Jossatal wurde 1971 aus den bisherigen Gemeinden Burgjoß, Oberndorf und Pfaffenhausen gebildet. 1974 schloss sie sich mit der Gemeinde Lettgenbrunn zur neuen Gemeinde Jossgrund zusammen.

Lettgenbrunn hat etwa 700 Einwohner und ist ein anerkannter Erholungsort.
Fernab des Trubels einer Großstadt kann man hier Ruhe und Erholung genießen und hat doch alles, was man benötigt, in unmittelbarer Nähe.

Ein Regiomat, bestückt mit vielfältigen, wechselnden regionalen Lebensmitteln, kann 24/7 genutzt werden.
Im 5 km entfernten Ortsteil Pfaffenhausen befindet sich zusätzlich ein gut sortierter Lebensmittelmarkt mit allen Produkten des täglichen Bedarfs.

Lettgenbrunn selbst verfügt über
-einen Getränkevertrieb
-eine Autowerkstatt
-verschiedene Vereine (Wandern, Fussball, Gymnastik)
-einen ambulanten Pflegedienst
-eine Heilpraktikerin
-einen Kindergarten
-ein Dorfgemeinschaftshaus, welches für Feiern oder Veranstaltungen gemietet werden kann.
Ein kleiner Bürgerpark mit angrenzendem Spielplatz wird gerade neugestaltet.
Im Restaurant “Sudetenhof” gibt es die Möglichkeit, heimische Wildspezialitäten sowie saisonale Köstlichkeiten zu genießen.

Die nächste Grundschule befindet sich im 8 km entfernten Ortsteil Oberndorf. Eine gute Busverbindung sorgt für die Erreichbarkeit derselben.

Im Ortsteil Burgjoss gibt es eine überörtliche Gemeinschaftspraxis für Allgemeinmedizin.

Ein in der Nähe liegender 18-Loch Golfplatz mit dazugehörigem Restaurant “Horstberg” rundet das Bild ab.
Móveis
ZWEIFAMILIENHAUS, Baujahr 1973, Massivbauweise, teilweise unterkellert

- Elektroleitung erneuert in 2012
- Badezimmer 1 erneuert in 2012
- Badezimmer 2 erneuert in 2018
- Dachdecke in 2021 neu gedämmt + Fenster erneuert
- 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 2012 (verschließbar im UG + EG)
- manuelle Rollläden an allen Fenstern
- 2 Einbauküchen mit AEG Geräten
- Küchenzeile im Untergeschoss
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Heizung von Wolf erneuert in 2015
- Öl-Kessel aus Kunststoff erneuert in 2015 (3 x 1500 l)
- 2 Garagen mit elektrischen Rolltoren
- 4 Freistellplätze
- voll eingezäuntes Grundstück mit altem Baumbestand
Tipo de estacionamento
4 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 139.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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  2. MENSAGEM:
Wolfram Hundeshagen
Würzburger Straße 1
63619 Bad Orb