Kernsaniertes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage - KfW 40 EE

Dieses im Jahr 2025 kernsanierte Einfamilienhaus überzeugt durch eine moderne und auch aus energetischer Sicht hochwertige Ausstattung. Dank der zudem beliebten und überaus ruhigen Wohnlage ist die Immobilie damit für Paare oder kleine Familien ideal.

Ursprünglich ca. im Jahr 1964 erbaut, wurde das Haus umfassend kernsaniert, sodass es den heutigen Ansprüchen entspricht und durch seine helle und freundliche Atmosphäre überzeugt.

Auf ca. 154 m² Wohnfläche bietet das Haus angenehmen Wohnkomfort. Das Raumkonzept der Immobilie umfasst einen Wohn- und Essbereich, ein großes Schlafzimmer mit Ankleide, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Büro. Durch die großzügige Aufteilung lässt sich im Wohn- und Essbereich optional ein zusätzliches Zimmer integrieren - ideal als Kinderzimmer. Der Wintergarten schließt sich direkt an den Wohnbereich an und verbindet diesen auf praktische Weise mit dem Garten.

Ein weiteres Merkmal der Immobilie ist die installierte Fußbodenheizung, die in Verbindung mit der Wärmepumpe eine effiziente Heizlösung darstellt.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet mit zwei Kellerräumen Platz für praktischen Stauraum. Für Fahrzeuge stehen eine geräumige Garage und ein Carport zur Verfügung.

Das ca. 798 m² große Eigentumsgrundstück bietet mit einem großzügigen Gartenbereich vielfältige Möglichkeiten, den idyllisch eingewachsenen Außenbereich zu nutzen.

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Hinweis: Ein Energieausweis lag bei Anzeigenerstellung noch nicht vor und wird spätestens mit Fertigstellung der Kernsanierung nachgereicht.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage der zum Kreis Osnabrück zählenden Stadt Quakenbrück, die Verwaltungssitz der Samtgemeinde Artland ist und mit seinen über 13.000 Einwohnern den wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt zwischen dem Oldenburger Münsterland und dem Osnabrücker Nordland darstellt. Der als "Brücke über das bebende Sumpfland" übersetzte Stadtname beschreibt das durch Moore, weite Felder und alte Baumbestände geprägte Umland, das zu ausgiebigen Radtouren, langen Wanderungen und idyllischen Reitausflügen einlädt. Inmitten dieser Landschaft ermöglicht Quakenbrück ein zugleich naturnahes und städtisches Wohnen, mit allen Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur. Hierzu zählt auch ein breites Sportangebot, das von den klassischen Sportarten wie Tennis bis hin zu ausgefallenen Betätigungen wie Angeln oder Segelfliegen reicht. Wer dennoch nicht auf ein gewisses Großstadtflair verzichten möchte, ist dank der NordWestBahn und der unweit gelegenen Autobahn A1 auch schnell in Osnabrück, Oldenburg oder Bremen.

* Ruhige Wohnlage

* Kernsaniert im KfW 40 EE Standard

* Fußbodenheizung

* Innenausstattung noch wählbar (z. B. Fußböden, Bad-Ausstattung)

* Wärmepumpe

* PV - Anlage mit Speicher

* Neue Einbauküche (Design noch wählbar; im Kaufpreis enthalten)

* Wintergarten

* Garage

* Carport

* Teilunterkellert mit 2 Kellerräumen

* Hinweis: Das Exposé enthält zum Teil KI-generierte Bilder.

1 x Car port, 1 x Garagem

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