53179 Bonn – Mehlem

TOP modernisierte Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage

Hausansicht Hausansicht (3) Einbauküche Wohnen Essen/Arbeiten Wohnbereich Schlafen Schlafzimmer Diele Eingangsbereich Badezimmer Bad/Dusche Gäste-WC Garagen Ausblick aus dem Wohnzimmer Interesse ?
Área ca. 91 m² Quartos 2 Preço de compra 370.000 EUR
Número da propriedade 22378024
Preço de compra 370.000 EUR
Área ca. 91 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 2021
Tipo de construção Sólido
Quartos 2
Quartos 1
Casas de banho 1
Ano de construção 1973
Área útil ca. 30m²
Móveis WC de hóspedes, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 1 x Garagem
Certificado Energético
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157.30 kWh/m2a
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Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 18.04.2028
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Consumo final de energia 157.30 kWh/m²a
Classificação energética E
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Ein Schmuckstück mit vielen Details - nur so lässt sich diese helle, großzügige Wohnung in Bonn-Bad Godesberg, Ortsteil Mehlem, am Fuße des Naturschutzgebietes „Rodderberg“ bezeichnen.
Angefangen bei den lichtdurchfluteten Räumen mit großen Fensterflächen, welche Sie ganz bequem mittels elektrische Rollläden verdunkeln können, über ein großräumiges Schlafzimmer mit Echtholzparkett, bis hin zu einem modernen Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Downlights sorgen hier wie auch in der Küche für stimmungsvolle Lichtakzente.
Absolutes Highlight ist die hochwertige Einbauküche mit viel Arbeitsfläche und Stauraum. Modernste Geräte bringen jeden Hobbykoch zum Jubeln. Diese Küche ist das Herzstück der Wohnung und sollte vom neuen Eigentümer durch eine Abstandszahlung übernommen werden.
Weiter geht es mit einem großzügigen Dielenbereich und einem Gäste-WC. Der ca. 35 Quadratmeter große Wohn- und Essbereich führt Sie schließlich direkt auf den weitläufigen, überdachten Ostbalkon. Selbst bei warmem Sommerregen sitzen Sie hier geschützt und trocken und können den Ausblick auf den Drachenfels genießen, der bei Nacht in beeindruckendem Licht erstrahlt. Sonnenanbeter kommen indes auf dem zweiten, am Schlafzimmer gelegenen, ebenfalls überdachten Süd-West-Balkon auf ihre Kosten.
Selbstverständlich gehört auch ein eigener Kellerraum dazu. Daneben stehen Ihnen noch eine Gemeinschafts-Waschküche nebst Trockenraum sowie zusätzliche geräumige Abstellmöglichkeiten auf dem Dachboden zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses Angebot durch die abschließbare Garage direkt am Haus, welche im Kaufpreis enthalten ist. Hier haben Sie außer Strom und Licht noch einen separaten Wasseranschluss.
Nicht zuletzt ist auch die besondere Ruhe rund um Ihre Immobilie erwähnenswert. Abschalten und Erholen nach einem stressigen Arbeitstag gelingt hier ohne Weiteres.
Ihr neues Zuhause befindet sich in bevorzugter Hanglage in einem sehr gepflegten 5-Parteienhaus, im Jahre 1973 in massiver Bauweise errichtet, und wurde fortlaufend und umfassend renoviert und modernisiert, zuletzt in 2021 - Sie können direkt einziehen oder sofort vermieten. Sollten Sie den Wohnbereich in seinen alten Ursprung versetzen wollen, um einen dritten Raum zu erhalten, wäre das mit wenig Aufwand gemacht.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gleich Ihre Anfrage, wir werden Sie umgehend kontaktieren.
Localizações
Mehlem überzeugt vor allem durch die herrliche Rheinpromenade mit dem Blick auf den direkt gegenüber liegenden Drachenfels.
Das Naturschutzgebiet "Rodderberg" befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu langen Spaziergängen, zum Joggen oder Radfahren ein.
Die Immobilie befindet sich in schöner Höhenlage von Mehlem. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lokale und Ärzte sind zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Erholung findet man am sehr nahe gelegenen Rhein oder in den ländlichen Gebieten in der Umgebung. Zusätzlich liegt das Zentrum von Bad Godesberg nur ca. 10 Autominuten entfernt. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind direkt vor Ort ansässig.
Móveis
Diese Wohnung bietet Ihnen folgende Merkmale:
- hochwertig modernisiert
- nutzbar als 2 oder 3 Raum Wohnung
- ruhige und gepflegte Wohnlage am Fuße des Rodderbergs
- zwei große überdachte Balkone
- abschließbare Garage
- Kellerraum
- moderne, pflegeleichte Bodenbeläge
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- große Fensterflächen
- neuwertige, moderne Einbauküche
- Stauraum im Keller und auf dem Dachboden
Sanierung Garagendach - ca. 2020
Neue Stromzähler: ca. 2018
Badezimmer, Gäste-WC - ca. 2015 und 2021
Böden - 2015 und 2021
Heizkörper - 2021
Türen und Zargen - 2021
Vinylboden - 2021
Einbauküche - 2021
Tipo de estacionamento
1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 157.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Loja Bad Godesberg
Elmar Wicharz
Römerplatz 8
53179 Bad Godesberg