53842 Troisdorf / Oberlar – Troisdorf

Kleines Haus in Idyllischer Stadtrandlage!

Außenansicht Außenansicht Diele Gartenansicht Wohnen schlafen Bad Kellerabgang Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss Grundriss Kellergeschoss Besichtigungstermin vereinbaren
Área ca. 100 m² Área do terreno 139 m² Quartos 4 Preço de compra 310.000 EUR
Número da propriedade 22377009
Preço de compra 310.000 EUR
Área ca. 100 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 4
Quartos 2
Casas de banho 1
Ano de construção 1912
Área útil ca. 78m²
Móveis Terraço, Jardim / uso partilhado
Forma do telhado Telhado de sela
Certificado Energético
0
25
50
75
100
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>250
A+
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B
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274.90 kWh/m2a
H
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 05.05.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 274.90 kWh/m²a
Classificação energética H
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Idyllisch und in ruhiger Wohnumgebung im Ortsteil Troisdorf Oberlar gelegen, wartet dieses kleine Reihenendhaus auf einen neuen Eigentümer.

Insgesamt bietet das sanierungsbedürftige Gebäude aktuell eine Wohnfläche von ca. 100 m² sowie einen gemütlichen zu Wohnzwecken dienlichen Anbau mit ca. 25 m². Das dazugehörige Grundstück hat eine Größe von rund 139 m² und bietet Ihnen einen nach hinten ausgerichteten ruhigen und sehr sonnigen Garten sowie einen Stellplatz vor dem Haus.
Sie haben die Wahl - nutzen Sie den Eingang den Ihnen der schöne Anbau mit Blick in den Garten bietet, oder gelangen Sie durch den kleinen Windfang direkt in das schöne Wohnzimmer. Von beiden Räumen betreten Sie die zentrale Küche mit ausreichend Platz für schöne Kochabende.
Das Badezimmer mit Wanne im Erdgeschoss, freut sich auf Ihre neuen Gestaltungsideen.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei weitere große Zimmer, die sich als Eltern- und Kinderzimmer eignen. Auch den Dachboden mit angenehm hohen Decken und Potenzial erreichen Sie von hier aus.
Bitte beachten Sie: es besteht Sanierungsbedarf!
Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne über eine Anfrage.
Localizações
Schöne Lage in Troisdorf Oberlar!
Troisdorf Oberlar zeichnet sich durch ein beschauliches Ambiente mit Geschäften für den täglichen Bedarf aus, die fußläufig erreicht werden können.
In wenigen Minuten sind Sie in der Innenstadt von Troisdorf!
Alle Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof Troisdorf! (ICE Anschluss Siegburg).
Troisdorf ist mit ca. 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Eine verkehrsgünstige Lage mitten in der Wirtschaftsregion Köln/Bonn.
Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die A59 und A565.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge.
Stadtzentrum sowie Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Móveis
Ausstattung:
- SANIERUNGSBEDARF
- sonniger ruhiger Garten
- heller Anbau für mehr Raum
- Stellplatz vor dem Haus
- Badezimmer mit Wanne
- Fenster zweifach verglast
- Gasheizung
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 274.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Loja Troisdorf
Elmar Wicharz
Kölner Straße 117b
53840 Troisdorf