53343 Wachtberg-Werthoven

Außergewöhnliches Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Titelbild Gartenansicht Ruheoase Garten Wohnbereich Eingangsbereich Essbereich Galerie Blick Wohnbereich zur Galerie Obergeschoss 1 Schlafen Kind / Büro Küche Gäste WC Teilansicht Badezimmer Impressionen Impressionen Hofbereich Straßenansicht Grundriss EG Grundriss OG Grundriss KG Wir freuen uns auf Ihren Anruf
Área ca. 140 m² Área do terreno 274 m² Quartos 6 Preço de compra 485.000 EUR
Número da propriedade 22378021
Preço de compra 485.000 EUR
Área ca. 140 m²
Natureza Casa unifamiliar / Moradia
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 6
Quartos 5
Casas de banho 1
Ano de construção 1975
Área útil ca. 36m²
Móveis WC de hóspedes, Lareira, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Certificado Energético
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 24.04.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 141.00 kWh/m²a
Aquecimento Petróleo
Fonte de Energia OEL
Descrição do imóvel
Dieses behagliche Einfamilienhaus wurde im Jahre 1975 aus einem bestehenden Fachwerkhaus neu aufgebaut, saniert und erweitert.
Es befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Wachtberg-Werthoven und bietet einer Familie ein schönes Zuhause mit viel Gemütlichkeit und einem kaum einsehbaren Garten.

Neben dem sehr geräumigen Wohn-/Essbereich erwarten Sie fünf Wohnräume, eine große Galerie mit Blick ins Erdgeschoss und in den Garten, die Küche mit hochwertigen Einbaumöbeln, ein Tageslicht Badezimmer, sowie ein separates Gäste-WC.
Der begehbare Kleiderschrank - Zugang vom Schlafzimmer aus -, sowie der Speicherraum bieten zusätzlich Fläche.
Das Erdgeschoss ist ideal für die Zusammenkunft der Familie. Der offene Kamin sorgt für zusätzlich wohlige Wärme an kühlen Wintertagen.
Im Garten entspannen Sie in liebevoll gestalteter Atmosphäre und genießen Ihre freie Zeit.
Es erwartet Sie rundum eine außergewöhnliche Immobilie, welche durch architektonisch gelungene Gestaltung viel Raum und Qualität bietet.
Localizações
Das schöne Einfamilienhaus befindet sich in Werthoven, einem Ortsteil der Gemeinde Wachtberg.
Das „Drachenfelser Ländchen“ bietet Ihnen die Nähe zur Natur suchen, ohne jedoch die Anbindung an die Stadt vermissen. Die Ortschaft Werthoven ist nach Bad Godesberg und die umliegenden Ortschaften an das Liniennetz des VRS angebunden. Auch Autobahnanschlüsse, wie die A 565, A555 und A 61 /Richtung Bonn, Köln und Koblenz, sind von hier aus schnell erreicht. Die Bad Godesberger Innenstadt ist innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreicht, nach Bonn sind es nur wenige Minuten mehr. Alles, was Sie zum täglichen Wohlfühlen brauchen, ist im im nahgelegenen Nachbarort Berkum (5 Minuten mit dem Auto) vorhanden. Hier finden Sie ein großes und modernes Einkaufszentrum mit diversen Supermärkten, Restaurants, etc.
Móveis
- kompletter Umbau 1975
- umfassende Sanierung 2001
- ausgefallene Architektur
- liebevoll angelegter Garten
- gelungene Raumaufteilung über 2 Etagen
- hochwertige Bodenbeläge
- maßgefertigte Einbauküche
- große Galerie im Obergeschoss
- offener Kamin
- Garage mit zusätzlichem Stellplatz im Innenhof
- Tagslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne
- Gäste WC
- Alarmanlage
Tipo de estacionamento
1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 141.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Loja Bad Godesberg
Elmar Wicharz
Römerplatz 8
53179 Bad Godesberg