VERKAUFT: Kapitalanlage- Wohnhaus mit Gewerbeeinheiten

83727 Schliersee - Deutschland

Número da propriedade: 18046002
imagebilder_Investmentimagebilder_InvestmentEndfoto-Marktwert
 ca. 390 m²
  1.850.000 EUR
Preço de compra: 1.850.000 EUR
Comissão para arrendatários: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Área: ca. 390 m²
Edifícios de apartamentos e propriedades para investimento: Edifício para habitação e escritórios
Disponibilidade: consoante marcação de visita
Condição da propriedade: Renovado
Ano de construção: 1895
Tipo de construção: Sólido
Aquecimento: Gás
Forma do telhado: Telhado de sela
Sistemas de aquecimento: Aquecimento Central
Rentable space: ca. 640 m²
Classificação energética: E
Type of parking: 10 x outdoor parking space

Descrição do imóvel

Zum Verkauf kommt hier zur Kapitalanlage ein Wohn -und Geschäftshaus mit 7 Eigentumswohnungen und 2 Gewerbeeinheiten:

Es handelt sich hierbei um ein in der Historie des Ortes Schliersee stehendes Gebäude, das Anfang des 21.Jahrunhunderts von der jetzigen Eigentümerfamilie sehr aufwändig und liebevoll restauriert wurde.

Aus einem renomierten Hotel wurden so - nach dem Umbau- sehr attraktive Eigentumswohnungen die überdurchschnittliche Mieterlöse ermöglichen.

Aus Ladenflächen wurde ein sehr modernes und gut zu bewirtschaftendes Speiselokal mit diversen zeitgemäßen Nebenräumen und gemütlicher Terrasse. Ein kleiner Laden ergänzt das Ensemble.

Alle Wohneinheiten und die Gewerbeflächen sind aktuell gut vermietet.

Die zentrale Lage im Ort und der kurze Fußweg zum Bahnhof schaft ideale Vorraussetzungen für eine überdurchnittliche Nachfrage nach diesen Wohn - und Gewerbeflächen. Dies ist eine gute Bedingung für dauerhaft gute Mieterlöse und seriöse Mieter mit geringem Ausfallrisiko.

Die jetzige Eigentümerfamilie hat sich stets persönlich um den Zustand des Anwesens bemüht und hat größten Wert darauf gelegt, dass kein Reparaturstau entstehen kann.

Hinweis: Das Anwesen verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten von denen eine in Fremdbesitz ist.

Localizações

Mitten in Schliersee:
Hier gibt es für Sport- und Wanderbegeisterte die ideale Kombination von idyllischem Wohnen mit Seeblick mit dem Flair des typisch oberbayerischen Erholungsortes Schliersees.

In nur wenigen Autominuten gelangt man in die wunderschönen Wander- u. Skigebiete Spitzingsee und Sudelfeld sowie in die Erholungsorte Bayrischzell und Fischbachau. Das Kurzentrum "vitalwelt" mit einem Hallenbad, exclusiver Sauna-und Wellnesslandschaft, Fitnessstudio und Osteopathiepraxis befindet sich direkt am See und ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, der Bahnhof, die Apotheke, die neu gebaute Grund- u. Hauptschule, der Kindergarten, das Postamt, Ärzte u. die Kirche sind in Schliersee vorhanden.
Die weiterführenden Schulen in der ca. 10 km entfernten Kreisstadt Miesbach sind per Bahn- u . Bus leicht zu erreichen.

Móveis

* vollvermietetes Mehrfamilien- und Geschäftshaus
* derzeitige erzielte Kaltmiete p.a. 98.600,-€ (lt. Eigentümer)
* erneuertes Dach ca. 1999
* Gas-Heizung erneuert ca. 2013
* Anstriche: Fassade, Fenster und Balkone ca. 2015 renoviert
* Gastronomieflächen/Küche-Einrichtung wurden ca. 2000 komplett eingebaut

Type of parking

10 x outdoor parking space

Informações adicionais

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Kerstin von Holdt & Bernhard Stollreither
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