VERKAUFT: Individuelles Haus mit See - und Bergblick

83684 Tegernsee - Deutschland

Número da propriedade: 16046006
IMG_0103-logoIMG_0103BlickEndfoto von Poll
 ca. 240 m²
 1.050 m²
 6
  2.300.000 EUR
Preço de compra: 2.300.000 EUR
Comissão para arrendatários: 3,57% inkl. MwSt.
Área: ca. 240 m²
Quartos: 6
Natureza: Casa unifamiliar / Moradia
Quartos de dormir: 4
Disponibilidade: consoante marcação de visita
Casas de Banho: 4
Condição da propriedade: Como novo
Ano de construção: 1988
Tipo de construção: Sólido
Aquecimento: Petróleo
Forma do telhado: Telhado de sela
Sistemas de aquecimento: underfloor heating, Aquecimento Central
Usable space: ca. 60 m²
Certificado Energético: Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até: 10.08.2025
Consumo energético final: 88.40
Classificação energética: C
Móveis: WC de serviço, Sauna, Fireplace
Type of parking: 2 x garage

Descrição do imóvel

Die besondere Lage des Hauses ermöglicht einen wahrlich traumhaften Blick auf den Tegernsee, sowie die ihn umgebenden Berge.

Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind im nahen Ort Tegernsee sind auch zu Fuß erreichbar. Der geschickte Architekt einer Münchner Unternehmerfamilie hat es verstanden eine Raumaufteilung zu schaffen die heutige Ansprüche an Komfort und Raumbedarf, insbesondere im Wohn - Essbereich befriedigt.

Die Ausstattung des Hauses und die verwendeten hochwertigen Materialien auch in den Bädern vermitteln dabei ein gemütliches und zeitloses Ambiente.

Localizações

Diese Nähe zum Kern des Ortes Tegernsee mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und zum See, kombiniert mit einem herrlichen unverbaubaren Blick, sind am Tegernsee nur sehr selten zu finden.
Zusätzlich ist zu erwähnen, dass das Grundstück an einer sehr ruhigen Privatstrasse, abseits von Straßenlärm und Gestank, liegt. Die zunächst möglicherwiese als steil wahrgenommene Zufahrt über die einspurige Zufahrt wird bereits nach wenigen Nutzungen zur Routine.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn, sowie Schulen sind zu Fuß zeitnah erreichbar.

Móveis

Das 1988 in solider Ziegelbauweise erstellte Haus wurde sehr geschickt dem recht steilen Hanggrundstück angepasst. Es ergeben sich zwei Zugangsmöglichkeiten in das Haus, die gegebenenfalls mit überschaubarem Aufwand einen schwellenfreien Zugang zum Terrassengeschoss mit 3 Zimmern und 2 Badezimmern
ermöglichen.
Bereits vom Terrassengeschoss erschliesst sich ein weitläufiger Blick Richtung Westen über den Tegernsee. Noch eindrucksvoller und weitläufiger ist die Sicht vom höher gelegenen Erdgeschoss.

Der Grundriss und die Fensterflächen orientieren sich an der einmaligen Lage. In den sehr hellen und freundlichen Wohn - und Schlafräumen wurden Terrakottaböden und sehr hochwertige Einbauten aus regionalen Hölzern verbaut. Der über 62 m² große Wohn - und Essbereich ist mit seinem offenen Kamin und dem herrlichen Blick zentraler, gemütlicher Lebensraum. Der Architekt hat diesen Raum in split - Level und mit einer in den hohen Dachfirst reichenden Decke konzipiert und damit eine lichte Großzügigkeit geschaffen.

Die offene Küche ist mit bekannten Markengeräten ausgestattet. Zum angenehmen Klima des Hauses trägt in der kalten Jahreszeit das Zweikreis - Zentralheizungssystem bei: Neben der Fussbodenheizung wurden in den Schlafräumen zusätzliche Heizkörper installiert. Die bisher mit Heizöl betriebene Heizung kann gegen eine raumsparende Gastherme ersetzt werden. Hierdurch könnten 2 zusätzliche Kellerräume gewonnen.

Das ensuite dem Elternschlafzimmer zugeordnete Badezimmer verfügt über Sauna und Whirlpool. Zu den 4 Schlafzimmer des Hauses wurde jeweils ein Badezimmer positioniert. Vor dem Wohnbereich schafft ein großzügiger Balkon mit einem überdachten Sitzplatz zusätzliche Wohnfläche.

Für Pkw und Fahrräder steht eine Doppelgarage, sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand.

Type of parking

2 x garage

Informações adicionais

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 88.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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