Erstbezug nach Modernisierung – Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise in gewachsenem Wohngebiet

Dieses 1980 in Massivbauweise erbaute und in 2023 renovierte Einfamilienhaus bietet modernen Wohnkomfort. Ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich über drei Halbebenen auf fünf Zimmer, zwei Bäder, Gäste-WC und eine Küche.

Folgende Renovierungen wurden durchgeführt: alle Fenster und Rollläden wurden ausgetauscht, neue Sanitärbereiche geschaffen, eine neue Hauseingangstür eingebaut, Wand- und Bodenbeläge erneuert, das Dach neu eingedeckt und gedämmt sowie die Terrasse gefliest.

Über den neu gepflasterten Außenbereich gelangen Sie über wenige Stufen in den Eingangsbereich des Hauses. Der Flur führt Sie, vorbei am Gäste-WC, in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterelemente im Wohnbereich sorgen für einen lichtdurchfluteten Raum. Von hier haben Sie Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Hier können Sie sonnige Stunden verbringen.

Auf der ersten Halbebene befinden sich drei Zimmer und ein Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet. Diese Ebene eignet sich hervorragend als Kinderetage.

Auf der zweiten Halbebene befindet sich das Elternschlafzimmer, die angrenzende Ankleide sowie das Duschbad. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse.

Das Gebäude ist teilunterkellert. Hier haben Sie ausreichend Lagerfläche und Platz für eine Waschküche und einen Hobbyraum. Der Hobbyraum ist wohnlich ausgebaut. Im Heizungsraum befindet sich eine Ölheizung aus dem Jahre 1980. Diese muss bei Eigentümerwechsel getauscht werden.

Gemütliche Stunden mit Familie und Freunden sind im Garten garantiert. Dieser muss noch nach Ihren Wünschen gestaltet und angelegt werden.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage mit Sektionaltor zur Verfügung.

Das beschauliche Edelweindorf Weisenheim am Berg, nicht zu verwechseln mit Weisenheim am Sand, liegt etwa einen Kilometer von der Weinstraße entfernt, am Fuße des Haardtrandes.

Seine rund 1.800 Bewohner genießen viel Lebensqualität und neben sehr guten Weingütern eine solide Infrastruktur mit einem Bäcker, zwei Banken, einem kleinen Wochenmarkt, einer Apotheke und mehreren Ärzten und Physiotherapeuten. Auch das gastronomische Angebot kommt nicht zu kurz. Auf der Westseite lädt der Pfälzerwald zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, auch die gut ausgebauten Radwanderwege führen an Weisenheim vorbei.

Das Dorf ist Teil des Landkreises Bad Dürkheim und gehört zur Verbandsgemeinde Freinsheim. Im Süden liegt Bad Dürkheim, im Westen Altleiningen, nördlich Bobenheim am Berg und östlich Herxheim am Berg. Dort verläuft auch die Bundesstraße 271, die Richtung Norden bei Grünstadt auf die Bundesautobahn 6 führt.

- Erstbezug nach Modernisierung (ohne Elektro-/Wasserleitungen und Heizung)
- Slit-Level-Bauweise
- Massivbauweise
- offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- Schiebeelement im Wohnzimmer
- fünf Zimmer
- zwei moderne Bäder
- Gäste-WC
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Bodenbelaäge: Fliesen, Laminat, Vinyl
- teilunterkellert
- Hobbyraum wohnlich ausgebaut
- Ölheizung von 1980
- Außendämmung
- Zwischensparrendämmung
- gepflasterter Zugang
- Garten in Süd-West-Ausrichtung
- Garten muss noch angelegt werden
- Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
- Einzelgarage mit Sektionaltor

1 x Garagem

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 252.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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