03226 Vetschau/Spreewald

Attraktives Zweifamilienhaus mit Garten, Werkstatt und Wärmepumpenheizung

VPI Titelbild Anbau WE1 Hauseingang 2.WE Hinten Garagen Doppelgarage Werkstattgebäude Garten Kamin WE1 Wohnzimmer WE1 KücheWE1 Bad WE1 Wohnzimmer WE2 Wohnzimmer Kueche WE2 Küche WE2 Bad WE2 Badewanne WE2 Eckdusche WE2 Terasse WE2 Kinderzimmer 1WE2 Zimmer 2 WE2 Zimmer 3 WE2
Área ca. 249 m² Área do terreno 1066 m² Quartos 7 Preço de compra 560.000 EUR
Número da propriedade 22314002
Preço de compra 560.000 EUR
Área ca. 249 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 2020
Tipo de construção Sólido
Quartos 7
Casas de banho 2
Ano de construção 1897
Móveis Terraço, Lareira, Cozinha embutida
Certificado Energético
0
25
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A+
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127.90 kWh/m2a
D
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 15.05.2032
Procura final de energia 127.90 kWh/m²a
Classificação energética D
Aquecimento Geotérmico
Fonte de Energia ELEKTRO
Descrição do imóvel
Ein charmantes Zweifamilienhaus in der in der brandenburgischen Kleinstadt Vetschau/Spreewald wartet auf seine neuen Besitzer.
Das 1897 erbaute Haus mit seiner wunderschönen roten Klinkerfassade mit Fries erhielt 1934 einen Anbau, in dem sich die 2-Zimmer-Wohneinheit mit separatem Eingang im Erdgeschoss befindet. Die 2.Wohneinheit ist eine 5-Zimmer-Wohnung über 2 Etagen mit großer Dachterrasse. Ein Wintergarten mit anschließender Terrasse ist von beiden Wohneinheiten zugänglich.
1987 wurde die Immobilie komplett saniert. Im Laufe der Jahre wurden ständig Modernisierungen durchgeführt, sodass die Immobilie in einem guten Zustand ist.
Das Haus ist teilweise unterkellert mit Gewölbedecken.
Mit der Erdwärmepumpe für die Heizung und der Luft/Wasser-Wärmepumpe für die Warmwassererzeugung nutzen Sie erneuerbare Energie.
Im hinteren Teil des Grundstücks lädt der Garten zur Gestaltung als Wohlfühloase ein. Ein Nebengebäudekomplex beinhaltet 3 Garagen, eine Sommerküche mit Duschbad und Sauna (ohne Saunaofen) sowie ein Gewächshaus. Auf der anderen Seite des Innenhofes befindet sich eine Werkstatt mit angrenzendem, überdachtem Sitzplatz.
Das Haus bietet die Möglichkeit Mehrgenerationenwohnen zu leben.
Localizações
Vetschau/Spreewald ist eine Kleinstadt im Landkreis Oberspreewald-Lausitz im Süden des Bundeslandes Brandenburg. Die Stadt liegt reizvoll zwischen dem Niederlausitzer Landrücken mit seinem Naturpark und der einzigartigen Kulturlandschaft Biosphärenreservat Spreewald. In der Nähe befinden sich die ehemaligen Tagebaulandschaften rund um den Bischdorfer See oder auch am Gräbendorfer See, welche zu Naherholungsgebieten ausgebaut werden. Die Metropole Berlin und die Kulturhauptstadt Dresden sind nicht einmal 100 km entfernt und können durch gute Bahnverbindungen und die Autobahn A15 bequem erreicht werden.
Die Universitätsstadt Cottbus erreichen Sie in 20 Minuten.
Die Infrastruktur ist in Vetschau gut ausgebaut. Kindergarten und Schulen sind etwa 500 m entfernt. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die medizinische Versorgung ist gesichert.
Móveis
Zweiraumwohnung Erdgeschoss:
Über einen separaten Eingang gelangt man über die Diele in das Wohnzimmer mit großem, wunderschönem Kamin mit Kacheln und Eichen-Parkett. Von der Diele gelangen Sie über eine Schiebetür mit Glaseinsatz zur kleinen Landhaus-Küche mit Sitzecke und Ausgang zum Wintergarten und weiter in den Garten. Von der Küche aus geht es zum gefliesten Tageslichtbad mit Duschkabine, Badewanne, WC und Waschtisch. Vom Bad aus gelangen Sie in das Schlafzimmer mit Birken-Parkett-Fußboden.
Alle Decken wurden abgehangen.
Fünfzimmmerwohnung Erdgeschoss:
Vom zweiten Eingang des Hauses gelangen Sie über einen gefliesten Windfang in das Treppenhaus und von hier in den Wohnbereich mit offener Einbauküche im Erdgeschoss. Im Wohnbereich können Sie auch hier gemütliche Abende am wunderschönen, gekacheltem Kamin verbringen.
Im Wohnbereich wurde Eichen-Parkett-Fußboden verlegt, Der Küchenbereich ist gefliest, in der Einbauküche mit Tresen sind Markengeräte von Küppersbusch und eine Keramikspüle installiert. Vom Küchenbereich haben Sie Zugang zum Wintergarten und von dort aus in den Garten / Hofbereich.
Vom Treppenhaus aus gelangen Sie über eine schöne Eichentreppe mit Edelstahlgeländer zur offenen Galerie mit Eichenparkett-Fußboden. Im oberen Wohnbereich befindet sich das Tageslicht-Bad in mediteran/griechischem Stil. Genießen Sie ein Bad, duschen in der halbrunden Echtglasdusche oder entspannen Sie einfach nur in Ihrer Wellness Oase. Das große, helle Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank mit Ausgang zur großen Terrasse garantiert süße Träume. Ein großer Raum sowie zwei kleinere Zimmer mit Dachschrägen bieten Platz für ein Büro, Kinder-/Gästezimmer. In allen Räumen ist Parkett verlegt und die Decken abgehangen.
Der große Dachboden bietet Potential zum weiteren Ausbau.
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 127.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1897.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Loja Spreewald / Lusatia
Marlies Ehlert
Gubener Straße 1
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