40789 Monheim am Rhein – Baumberg

Mehr als exklusives Wohnen - direkt am Greisbachsee

Hausansicht-Gartenseite Wohn-/Esszimmer Schlafzimmer Badezimmer Kinderzimmer Gästebad Küche Diele Ausblick - Loggia Ausblick - Loggia Hausansicht-Gartenseite
Área ca. 92 m² Quartos 3 Preço de compra 660.000 EUR
Número da propriedade 22121071
Preço de compra 660.000 EUR
Área ca. 92 m²
Apartamento Piso
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 3
Quartos 2
Casas de banho 2
Piso 1
Ano de construção 2010
Área útil ca. 6m²
Móveis WC de hóspedes, Jardim / uso partilhado
Tipo de estacionamento 1 x Parque de estacionamento subterrâneo, 20000 EUR (Venda)
Certificado Energético
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 16.05.2028
Sistemas de aquecimento Aquecimento por chão radiante
Consumo final de energia 78.00 kWh/m²a
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Genießen Sie die einzigartige Atmosphäre - wohnen in der ersten Reihe mit einem unverbauten Blick auf dem Greisbachsee und ins Grüne.
Bei diesem exklusiven Angebot handelt es sich um eine nahezu neuwertige, äußerst attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia. Die sehr gut geschnittene Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Mehrfamilienhausanlage mit 29 Wohneinheiten, die auf fünf separate Hauseingänge verteilt sind.
Diese Wohnung verbindet Exklusivität mit einer attraktiven Lage. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf eine zentrale Diele, eine Küche, einen Abstellraum, das sehr geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia, ein Kinderzimmer, ein Gäste-Bad mit Dusche, ein großes Schlafzimmer mit privatem Tageslichtbad. Abgerundet wird dieses Angebot durch seine Barrierefreiheit einschließlich Aufzug, einen allgemein nutzbaren Hauswirtschaftsraum und Fahrradraum, Gemeinschaftsparkplätze sowie einen eigenen Kellerraum und zusätzlichen Tiefgaragenstellplatz. Auch für die „kleinen“ Bewohner und Besucher ist gesorgt, zur Anlage gehört eine gemeinschaftlich nutzbare Grünanlage einschließlich eines "privaten" Kinderspielplatz.
Die Vorauszahlungen für das Hausgeld betragen für die Wohnung 274,64 €/Monat einschließlich Heizkosten, zzgl. 46,28 € Instandhaltungsrücklage. Für den Tiefgaragenstellplatz 19,58 €/Monat zzgl. 2,75 € Instandhaltungsrücklage (Stand: Wirtschaftsplan 2022)
Der Gesamtkaufpreis des Angebotes (Wohnung einschließlich Tiefgaragenstellplatz) beträgt EUR 680.000, -
INFO:
Nutzen Sie unsere virtuelle 360-Grad-Onlinebesichtigung - gerne übersenden wir Ihnen den entsprechenden Link.
Beratungstermine jederzeit nach Vereinbarung!
Localizações
Ein gefragtes Wohngebiet, nah an Stadt und Natur!
Ihr neues Zuhause befindet sich innerhalb einer Wohnsiedlung mit verkehrsberuhigter Spielstraße, direkt am Greisbachsee. Hier finden Sie ein gefragtes Wohnumfeld mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern.
Monheim am Rhein mit seinem Ortsteil Baumberg liegt am Rhein und ist die sechstgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Im Norden grenzt sie an Düsseldorf, im Osten an Langenfeld, im Westen – durch den Rhein getrennt – an Dormagen und Köln sowie im Süden an Leverkusen.
Das Umland bietet umfangreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Im vielfältigen Ortskern von Monheim gibt es ein gutes Angebot an Geschäften und Einzelhändlern sowie eine Vielzahl von Dienstleistungsbetrieben. Besonders das umfangreiche Freizeitangebot, der in der Nähe gelegene Rhein ein Freizeitbad, diverse Sportplätze und der in der Nähe gelegene Golfplatz und eine Wasserskianlage bieten einen hohen Erholungswert und runden das Angebot ab.
Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen gut. Auch ohne Auto sind Sie sehr flexibel - fußläufig erreichen Sie den öffentlichen Nahverkehr, der Sie schnell in die Monheimer und Baumberger Innenstadt oder an den S-Bahnhof anbindet. Die Autobahnanbindung A59 sowie die Bundesstraßen 8 und 229 sind als Zubringer zur A3, und A1 in kürzester Zeit erreichbar. Somit sind die Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln sowie die angrenzenden Städte Langenfeld, Leverkusen und das Umland gut und verkehrsgünstig erreichbar.
Móveis
Das durchdachte Raumkonzept und die großen Fensterflächen dieser Wohnung bietet einen optimalen Lichteinfall. Die geschmackvolle Ausstattung in Verbindung mit einer modernen Architektur unterstreicht die harmonische und einzigartige Atmosphäre dieser Liegenschaft. Für den Ausbau wurden ausschließlich moderne und hochwertige Materialien verwendet.
# TOP-Ausstattung:
- Erstbezug in 2010
- Modernes Wohnambiente
- Loggia in Südausrichtung mit Blick auf dem See
- Der Zugang zum Haus und in die Tiefgarage sind barrierefrei
- Personenaufzug
- Der hochwertige Fliesenboden sowie die Buche-Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht zugleich die Eleganz dieser Wohnung.
- Große Fensterelemente, bringen viel Licht und Sonne in die die flexibel einzurichtenden Räume
- Elektrische Außenrollläden
- Loggia mit Markise
- Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Gegensprechanlage inklusive Kamerabild
- Badezimmer mit Tageslicht, modernen Armaturen und weißen Sanitär-Objekten; Badewanne, Dusche, Waschtisch und Hänge-WC
-Gäste-Bad mit modernen Armaturen und weißen Sanitär-Objekten; Dusche, Waschtisch und Hänge-WC
- Weiße Wohnraumtüren
- Einbauschrank „Abstellraum“ in der Diele
- Teilweise überdachte Loggia mit Seeblick
- Tiefgaragenstellplatz
- separater Kellerraum
- Fahrradkeller
und vieles mehr…
Tipo de estacionamento
1 x Parque de estacionamento subterrâneo, 20000 EUR (Venda)
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 78.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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