83022 Rosenheim – Rosenheim Innenstadt

Zentrumsnahe 3-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit Bergblick

Wohnzimmer Ansicht 1 Wohnzimmer Ansicht 2 Schlafzimmer Küche Bad Kinderzimmer Flur Blick vom Balkon
Área ca. 67 m² Quartos 3 Preço de compra 398.000 EUR
Número da propriedade 22042007
Preço de compra 398.000 EUR
Área ca. 67 m²
Comissão para arrendatários 2,785 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 3
Quartos 2
Casas de banho 1
Ano de construção 1988
Área útil ca. 34m²
Móveis Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 1 x Parque de estacionamento subterrâneo
Certificado Energético
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89.20 kWh/m2a
C
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 05.12.2028
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Consumo final de energia 89.20 kWh/m²a
Classificação energética C
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Angeboten wird eine attraktive und gut geschnittene ca. 67 m² große 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Südbalkon und Bergblick. Die Wohnung befindet sich in einem 1988 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten in zentraler, aber ruhig Stadtlage.
Zahlreiche Renovierungen wurden bereits durchgeführt. Hierzu zählen u.a. die Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2012, die Installation von fernablesbaren Wärmezählern, der Austausch der Dachfenster sowie die kürzlich durchgeführten umfassenden Malerarbeiten der kompletten Fassade und des Treppenhauses.
Localizações
Die angebotene Wohnung liegt in zentraler, aber ruhiger Lage in der Rosenheimer Innenstadt. Der Bahnhof und das Zentrum von Rosenheim sind nur ca. 900 m entfernt und damit in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar, mit dem Stadtbus sogar noch schneller.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Details erhalten Sie mit unserem vollständigen Exposé.
Móveis
Schon beim Betreten der Wohnung über den gefliesten Flur erkennt man auf den ersten Blick den äußerst gepflegten Zustand der Wohnung. Über den Flur erreicht man die beiden unterschiedlich großen Zimmer, die je nach Bedürfnis als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Ferner gibt es eine separate Küche mit Einbauten und Elektro-Geräten, die im Kaufpreis inbegriffen sind. Das Badezimmer verfügt über ein WC, eine Badewanne, eine Dusche und einen Waschmaschinen-Anschluss.
Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Gaube und der damit verbundenen Raumhöhe, die ein sehr großzügiges Raumgefühl vermittelt. Vom Wohnzimmer aus hat man nicht nur einen Zugang zum gefliesten und überdachten Balkon, sondern auch einen tollen Ausblick in die Berge.
Zu Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Eine Besonderheit ist das exklusive Nutzungsrecht des halben Speichers über der Wohnebene, das noch einen weiteren relativ großen Stauraum bietet. Als Gemeinschaftsräume gibt es einen Trockenraum und einen Fahrradraum, für Besucher sind dem Haus zwei feste Besucherparklätze im Freien zugeordnet.
Über den vorhandenen Kabelanschluss ist eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 400 Mbit/s möglich, über den Telefonanschluss 175 Mbit/s. Die Immobilie ist komplett verwaltet. Ein zuverlässiger Hausmeister kümmert sich um eine funktionierende Technik.
Tipo de estacionamento
1 x Parque de estacionamento subterrâneo
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 89.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Planta
Dachgeschoss
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Loja Rosenheim
Bernd Salzmann
Herzog-Otto-Straße 2
83022 Rosenheim