48431 Rheine - Dorenkamp – Rheine

Gepflegtes Reihenendhaus in begehrter Wohnlage

Titelbild Frontansicht Rückansicht Garten Wintergarten Doppelgarage Wohnbereich Küche Schlafzimmer OG Badezimmer Badezimmer Flur Für Sie in den Besten Lagen
Área ca. 98 m² Área do terreno 437 m² Quartos 3 Preço de compra 295.000 EUR
Número da propriedade 22150018
Preço de compra 295.000 EUR
Área ca. 98 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 2012
Tipo de construção Sólido
Quartos 3
Quartos 2
Casas de banho 1
Ano de construção 1962
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Lareira, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 2 x Garagem
Certificado Energético
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205.00 kWh/m2a
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Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 19.06.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 205.00 kWh/m²a
Classificação energética G
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Gepflegtes Reihenendhaus in begehrter Wohnlage von Rheine!
Wir freuen uns Ihnen diese gepflegte Immobilie in Rheine-Dorenkamp vorstellen zu dürfen. Auf einem Grundstück von ca. 437,00 m² wurde im Jahr 1962 das Reihenendhaus in massiver Bauweise errichtet und stetig modernisiert. Die Wohnfläche dieses Objektes beläuft sich auf ca. 98,00 m² und verfügt über drei Zimmer, sowie einen Vollkeller.
Sie betreten die Immobilie über den Flur, und gelangen ins Herzstück der Immobilie, den offen gestalteten Wohnbereich mit Küche. Der Wohnbereich wurde mit einem dunklen Parkett ausgestattet und verfügt über einen Kaminofen, der Ihnen besonders zur kalten Jahreszeit eine Wohlfühloase schafft. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit den Wintergarten und den Gartenbereich zu betreten. Der Gartenbereich dieser Immobilie ist großzügig und pflegeleicht angelegt. Eingerahmt von einer Lorbeerhecke, und umgeben von einem Apfel- und einem Kirschbaum wird Ihnen ein schöner Rückzugsort geschaffen.
Zurück im Erdgeschoss der Immobilie steht Ihnen hier ebenfalls noch ein Gäste-WC zur Verfügung.
Über die geschwungene Holztreppe gelangen Sie vom Wohnbereich ins Obergeschoss und in das Dachgeschoss. Im Obergeschoss empfängt Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein Abstellraum und das Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche und eine Badewanne.
Im Dachgeschoss steht Ihnen hier ein weiteres Schlafzimmer mit einem integrierten Kleiderschrank zur Verfügung. Durch die dort freiliegenden Holzbalken und der rustikal gestaltete Schornstein wird dieser Ort zu etwas Besonderem.
Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.
Localizações
Die Stadt Rheine beheimatet etwa 80.000 Einwohner und gehört zu den wohnlichsten und größten Städten im gesamten Münsterland. Ob Spaziergänge an der Ems entlang, das reichhaltige Sport- und Freizeitangebot, die gut besuchten Events wie z. B. der Rheiner Kinderflohmarkt oder die bestechend hohe Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten.
Es lohnt sich in Rheine seinen Lebensmittelpunkt festzusetzen. Die extrem gute Verkehrsanbindung sowohl im Schienen als auch dem normalen Autoverkehr bilden einen weiteren Grund für einen Ortswechsel.
Die Immobilie befindet sich in Rheine-Dorenkamp. Dorenkamp gehört zu einen der beliebtesten Stadtteilen der Emsstadt und liegt angrenzend zum Stadtteil Dutum und des Stadtzentrums. Sie erreichen mit dem Fahrrad in wenigen Minuten das Stadtzentrum, welche Sie mit vielen kulturellen Angeboten empfängt, und Ihnen die direkte Anbindung an den Nah- & Fernverkehr durch den Bahnhof bietet. Für die ärztliche Versorgung wird in direkter Nähe von unter einem Kilometer gesorgt. Ebenfalls befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen, sowie diverse Sportangebote im unmittelbaren Umkreis.
Móveis
Gebäudeausstattung:
- Haus in massiver Bauweise errichtet
- Fassade aus Klinker und Putz, nachträglich gedämmt 2007
- Satteldach mit Betondachsteinen, nachträglich neu gedämmt 2012
- doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Innenausstattung:
- Als Bodenbeläge wurden Fliesen & Vinylparkett gewählt
- Im Wohnbereich wurde ein Kaminofen installiert
- Einbauküche
- Badezimmer wurde 2010 modernisiert, verbaut wurde eine Badewanne und eine bodentiefe Dusche
- Rollläden manuell
- Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Einbauschrank
Technik:
- Zentralheizung
- die Heizungsanlage wurde 2012 erneuert
- Zählerschrank mit Unterverteilung und Kippschaltung aus 2010
- Leitungen und Anschlüssen wurden 2010 erneuert
Stellplätze:
- Doppelgarage
- 2 Freiplätze
Gartenbereich:
- Wintergarten komplett gefliest
- Sehr gepflegter Garten mit Rasenfläche
Tipo de estacionamento
2 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 205.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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