48432 Rheine / Mesum – Rheine

Ein Zuhause mit Wohlfühlgarantie - EFH auf Erbpachtgrundstück in Rheine/ Mesum

Titelbild Rückansicht Frontansicht Terrasse weitere Sitzgelegenheit Seitenansicht Eingangsbereich Gäste-WC EG Essbereich offener Flurbereich EG offene Küche Wohnbereich mit Kamin Bad OG Imagebild Rheine (2)
Área ca. 185 m² Área do terreno 693 m² Quartos 6 Preço de compra 349.000 EUR
Número da propriedade 22150019
Preço de compra 349.000 EUR
Área ca. 185 m²
Natureza Casa unifamiliar / Moradia
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Componentes pré-fabricados
Quartos 6
Quartos 4
Casas de banho 2
Ano de construção 1981
Área útil ca. 86m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Sauna, Lareira, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 2 x Garagem
Certificado Energético
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 25.05.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Consumo final de energia 116.50 kWh/m²a
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Hohe Wohnsprüche finden hier ein neues Zuhause! Diese top gepflegte Liebhaberimmobilie eignet sich wunderbar für Kaufinteressenten, die sich eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre wünschen. Das im Jahre 1981 von der Firma HUF in Holzständerbauweise errichtete Architektenhaus war bereits damals seiner Zeit voraus. Das offene Wohnen, große dreifachverglaste Fensterflächen sowie die Galerie im Treppenflur erwecken ein Gefühl von Freiraum und Exklusivität auf einer Gesamtfläche von etwa 185 m². Das Erbpachtgrundstück ist so gut wie nicht einsehbar, die jährliche Pacht hierfür liegt aktuell bei 942,10 €.
Im Eingangsbereich finden Sie das Gäste-WC sowie die Garderobe vor. Ein Glastürelement dient als Windfang, bevor man in den Wohn- und Essbereich mit offener Küche gelangt. Die Küche ist mit hochwertigen Haushaltsgeräten wie auch einer Bar ausgestattet, die das interaktive Kochen mit Ihren Gästen ermöglicht. Die dunklen Holzbalken im Einklang mit den rötlichen Fliesen und dem Kamin im Wohnzimmer sorgen für Gemütlichkeit. Das absolute Highlight der Planung ist der Ausblick auf die Blumenpracht und den Baumbestand im Garten mit dem direktem Zugang auf die Hauptterrasse.
Eine elegante Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich das Elternschlafzimmer, Bad und Büro verteilen. Das moderne Bad ist mit Wanne und Dusche sowie zwei neuen Waschbecken ausgestattet. Der Schlaf- und Arbeitsraum verfügen beide über einen überdachten Balkon. Diesen Weitblick aus dem Bett am frühen Morgen werden Sie nicht mehr missen wollen. Die Holzvertäfelung und der zuletzt eingebaute Bio-Laminat harmonieren auch hier wunderbar. Eine weitere Besonderheit stellt die effiziente Split-Klimaanlage für diesem Raum dar. Sie wurde im Jahr 2017 installiert und sorgt im Sommer ganz bequem für kühle Temperaturen und kann im Winter als zusätzliche Wärmequelle genutzt werden. Der Spiegel im Flurbereich verbirgt darüber hinaus eine clever geplante begehbare Ankleide.
Das Untergeschoss ist mit einer Deckenhöhe von 2,50 Metern voll ausgebaut. Große Fenster liefern trotz der tiefen Lage viel Tageslicht. Auf dieser Etage befinden sich ein Gästezimmer, ein Hobbyraum, ein Bad mit Wanne sowie eine angrenzende Sauna. In den Räumen sind zuletzt hochwertige Fliesen verlegt worden. Die Haustechnik und Waschmaschine sind im UG ebenso untergebracht. Alle relevanten Modernisierungsmaßnahmen beispielsweise zu der Heizungsanlage, entnehmen Sie bitte der Sanierungsliste sowie der Aufführungen unter dem Punkt Ausstattung.

Der außergewöhnlich schöne Naturgarten mit altem Baumbestand und großem Seerosenteich bietet viele Plätze zum Verweilen - ob in der Sonne oder im Schatten. Die 30 m² große Holzterrasse zwischen Haus und Teich ist ideal für Feiern ausgerichtet. Ein eigener Brunnen ermöglicht Ihnen ein sorgenfreies Bewässern in trockenen Perioden. Ein Nebeneingang angrenzend zur Doppelgarage führt ebenso in die Ruheoase. Im Vordergarten spendet ein ehrwürdiger Ahornbaum Schatten und schützt vor Einsicht. Praktische Lagerbereiche für Mülltonnen und das Kaminholz sowie zwei weitere Stellplätze für Autos runden das Angebot dieser individuell geplanten Immobilie ab. Überzeugen Sie sich bei der nächsten Besichtigung selbst von dem besonderen Flair.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Localizações
Rheine Mesum ist der größte Stadtteil Rheines und beheimatet etwa 8000 Einwohner. Hinsichtlich der Infrastruktur lässt das Haus kaum Wünsche offen. Der Kindergarten und die Grundschule sind ca. fünf Minuten, der Bahnhof mit Direktanbindung nach Münster etwa sieben Minuten fußläufig entfernt, eine Busverbindung nach Rheine ist ebenfalls gegeben.
Im Umkreis von einem Kilometer erreichen Sie nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie beispielsweise mehrere Supermärkte, einen Metzger und Blumenhandel. Zwei Banken, ein Elektrofachhandel und Frisöre sind ebenso ansässig. Jeden Donnerstag findet sogar ein kleiner Wochenmarkt statt. Für Golfinteressierte zählt der Golfplatz, der im südwestlichen Teil Mesums liegt, zu einem weiteren Highlight. Aber auch Pferdefreunde kommen auf ihre Kosten, da ein Reitplatz mit Halle zur Verfügung steht.
Die Stadt Rheine selbst hat etwa 77.000 Einwohner und gehört zu den wohnlichsten und größten Städten im gesamten Münsterland. Die zahlreichen Sport- und Freizeitangebote wie der Besuch des Naturzoos, Kinderflohmarktes, die hohe Vielfalt an Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten sowie die ideale Verkehrsanbindung nach Münster, Steinfurt, Osnabrück oder zu dem Flughafen Münster/ Osnabrück bilden überzeugende Gründe für einen Ortswechsel in die schöne Emsstadt.
Móveis
Gebäudeausstattung:
- Holzständerbauweise von der Firma HUF
- Satteldachkonstruktion mit Betondachsteinen
- zwei Balkone mit traumhafter Aussicht
- Wasserabläufe mit EPDM Folie
- dreifach verglaste Holzfenster
Innenausstattung:
- qualitative Holztüren
- elektrische Rollläden im Wohnbereich
- Lamellenvorhanganlage
- Glastürelemente
- große Fensterflächen
- Einbauküche mit hochwertigen Haushaltsgeräten
- Bar/ Theke angrenzend zur offenen Küche
- Holzbalken und Vertäfelungen als Stilelemente
- Kaminanlage
- Böden mit Fliesen und Bio-Laminat ausgestattet
- hochwertige Holztreppe mit Teppichbelag
- zwei Bäder zeitlos in weiss gehalten
- Sauna im UG

Technik:
- Die SCHRAG-Luftheizung ermöglicht heizkörperlose Erwärmung im EG und OG,
angetrieben von einer ELCO Gasbrennwertanlage aus dem Jahr 2010
- Hebeanlage zur Entwässerung mit Warnanlage
- Split-Klimaanlage im Schlafzimmer OG
- Saltelitenanschluss
- DSL Netz mit 55 Mbit
Gartenbereich:
- parkähnliche Atmosphäre, kaum einsehbar
- zahlreiche Bepflanzung
- alter Baumbestand wie beispielsweise
Schwarzkiefern, Tannen, Ulme, Platane
- Teichanlage mit Seerosen und verschiedenen Fischarten
- separate Filteranlage für den Teich
- mehrere Sitzgelegenheiten
- aufwändige Bepflasterung
- Innenhofbeleuchtung
- Brunnen zur Bewässerung
- separate Abstellfläche für Mülltonnen, Kaminholz etc.
- Außenzugang von Garage aus
Stellplätze:
- Doppelgarage mit Flachdach
- zwei Außenstellplätze
Übersicht der Sanierungen:
2010: Heizungsanlage
2013: Austausch Standspeicher Warmwasser
2014: Fliesen UG, Treppenbelag
2016: Sanitär
2017: Einbau Klimaanlage
2018: Hebeanlage
2019: Lamellenvorhänge, Bio-Laminat
2020: Einbauherd & Induktionskochfeld, Windbrettererneuerung
2021: Beleuchtung Innenhof
2022: Badewanne UG, Dachrinnen, Hausanstrich
Tipo de estacionamento
2 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 116.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Loja Rheine
Michael Knieper
Marktstraße 20
48431 Rheine