48477 Hörstel-Dreierwalde – Hörstel

Den Sommer im eigenen Garten genießen - Idyllisches EFH in Dreierwalde

Titelbild Außenansicht Außenansicht Gartenansicht Gartenansicht überdachte Terrasse Eingangsbereich Wohn- und Essbereich Küche Küche Elternschlafzimmer EG Flurbereich OG Büro OG Kind 3 OG Bad OG Für Sie in den besten Lagen
Área ca. 150 m² Área do terreno 970 m² Quartos 6 Preço de compra 339.000 EUR
Número da propriedade 22150014
Preço de compra 339.000 EUR
Área ca. 150 m²
Natureza Casa unifamiliar / Moradia
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 6
Quartos 5
Casas de banho 2
Ano de construção 1968
Área útil ca. 105m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Lareira, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 4 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Certificado Energético
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 30.05.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 219.40 kWh/m²a
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Sie möchten diesen Sommer endlich im eigenen Garten verbringen? Dann haben wir hier die perfekte Gelegenheit auf einem ca. 970 m² weitläufigem Grundstück für Sie. Das Haus aus dem Baujahr 1968 steht aktuell leer, ist insofern recht zeitnah verfügbar und kann dann ganz entspannt nach eigenem Belieben modernisiert werden. Die Wohnfläche von etwa 150 m² ist ideal für eine Familie mit Kindern, da insgesamt vier Schlafzimmer vorhanden sind.
Der Eingangsbereich ist hell und offen gestaltet und führt sowohl in den Wohn- und Essbereich als auch in die separate Küche. Ein Elternschlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne wurden ebenfalls im Erdgeschoss geplant, welches einen interessanten Vorteil für das Thema - im Alter auf einer Etage wohnen - darstellt. In der Küche und im Essbereich bieten bodentiefe Fenster Zugang auf die überdachte Terrasse. Im oberen Stockwerk finden Sie vier weitere Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche vor. Die Räume sind mit Solnhofer Platten, Fliesen, Stäbchenparkett und auch Teppich ausgestattet. Im Keller ist wie gewöhnlich die Heizungsanlage untergebracht. Auch dieser Bereich ist gefliest, hält fünf Räume für Staumöglichkeiten bereit und verfügt außerdem über einen Außenzugang.
Das absolute Highlight des Eigenheims ist eindeutig der außergewöhnlich schöne Garten. Die überdachte Terrasse lädt direkt zum Verweilen ein, um die Ruhe, das Vogelgezwitscher und den Anblick auf den unvergleichlichen Baumbestand zu genießen. Rechts vom Haus kann man an einigen Stellen noch erkennen, dass die Vorbesitzer einen Gemüsegarten angelegt hatten, da kommt bei unseren umweltbewussten Kunden ganz bestimmt Freude auf. Bei der großzügigen Fläche ist sicherlich sogar ein Pool für die besondere Abkühlung im Sommer denkbar.
Eine Garage mit separatem Geräteschuppen als auch der Hof mit vier Stellplätzen runden das Angebot dieser idyllischen und soliden Immobilie ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Localizações
Das Haus liegt in einer sehr schönen und ruhigen Wohngegend im Grünen von Dreierwalde. Die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Ärztezentren, Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig oder auch bequem mit den Fahrrad zu erreichen. Zwei Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Busse fahren Hörstel und Rheine an.
Dreierwalde liegt in Nordrhein-Westfahlen, an der Grenze zu Niedersachsen. Die Fahrzeit bis zur nächstgrößeren Stadt Münster/Osnabrück beträgt gerade einmal 45 Minuten. Bis zum Flughafen Münster/Osnabrück fährt man etwa 35 Minuten. Rheine und Spelle erreicht man in ca. 10 Autominuten.
Die beliebten Restaurants wie Sasse und Lütkemeyer sind hier ansässig. Seinen Freizeitaktivtäten wie Reiten, Tennis oder Fußball kann man ebenfalls ortsnah nachgehen. Die Landschaftsschutzgebiete in den Bruchwiesen oder Dörenther Klippen in Ibbenbüren laden zu Spaziergängen ein. Wer gerne wandert ist am bekannten Teutoburger Wald genau richtig aufgehoben.
Móveis
Gebäudeausstattung:
- Haus in massiver Bauweise
- Fassade mit Verblender/ Klinker in roter Ausführung
- Dach in Form einer Satteldachausführung mit Tonziegeln,
geringfügig gedämmt
- Kunststofffenster, zweifach verglast
- Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech
Innenausstattung:
- Holztüren
- Eingangstür, ca. 90er Jahre
- hochwertige Treppe aus Marmor
- zwei Bäder mit Dusche und Badewanne
- bodentiefe Fenster für Zugang zur Terrasse
- manuelle Rollläden
- Bodenbeläge aus Solnhofener Platten, Stäbchenparkett, Fliesen, Teppich
Technik:
- Elektrik aus dem Baujahr, ca. 90er Jahre neue Verteilung
- Heizungsanlage aus ca. 1991
- SAT-Anlage, Glasfaseranschluss möglich
- Steckdosen und Anschlüsse baualtersgerecht angebracht
Stellplätze:
- Das Haus verfügt über eine Einzelgarage sowie ca. vier Außenstellplätze
Gartenbereich:
- überdachte Terrasse mit Ausblick ins Grüne
- schön angelegte Beete
- ausgeprägter Baumbestand
- Wasserspiel
- möglicher Gemüsegarten
- separater Geräteschuppen
Tipo de estacionamento
4 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 219.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Marktstraße 20
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