48429 Rheine – Rheine

3-Parteien MFH in Rheine

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Área ca. 235 m² Área do terreno 280 m² Preço de compra 599.000 EUR
Número da propriedade 22150015
Preço de compra 599.000 EUR
Área ca. 235 m²
Natureza Moradia multifamiliar
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Ano de construção 1900
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 3 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Certificado Energético
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 28.06.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Das Mehrfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1900 wurde auf einem 260 m² großem Grundstück erbaut, musste im Jahr 1946 aufgrund des Krieges komplett wiederaufgebaut werden und wurde im Laufe der Jahre immer wieder erweitert. Neben einer Aufstockung im Jahr 1957 und Umbauarbeiten im Jahr 1960 sowie 1967 mit der Fassadenverblendung, erfolgte eine Balkonerweiterung im Jahr 1998 und ein Anbau im Jahr 2017 mit Küche und Duschbad. Auch wurde das Gebäude im Zuge des Anbaus in vielen Teilen renoviert. Neben der Elektrik wurden alle notwendige Versorgungsleitungen ausgebessert und die einzelnen Wohneinheiten erhielten neue Anstriche.
Insgesamt besteht das Mehrfamilienhaus aus drei Wohneinheiten, die sich auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 235 m² verteilen. Die Immobilie ist zurzeit voll vermietet und die Nettokaltmieten belaufen sich auf 1.750 € monatlich.
Jede einzelne Wohneinheit hat eine eigene Gas-/Brennwerttherme, die im Zuge der laufenden Renovierung ausgetauscht wurden. Zwei stammen aus dem Baujahr 2017 und eine wurde 2019 ausgetauscht. Das Gebäude selbst ist an alle Ver- und Entsorgungseinrichtungen der Stadt Rheine angeschlossen. Eine Abgeschlossenheit und eine Teilungserklärung liegt für das Grundstück nicht vor.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht ab sofort zum Verkauf.
Localizações
Die Immobilie liegt in zentraler Lage, eingebettet in einer altgewachsenen Siedlung von Rheine im Stadtteil Eschendorf.
Die nahelegende Bushaltestelle bietet gute Anbindungsmöglichkeiten an die nahegelegenen Schulen und Kindergärten sowie den Nahegelegenen Bahnhof. Auch die Nahgelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentren sowie mehrere Freizeitaktivitäten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Unter anderem befindet sich in unmittelbarer Nähe der Stadtpark von Rheine, sowie die Emsgalerie welche beide perfekt fußläufig erreichbar ist.
Die Stadt Rheine selbst liegt in der Nähe der Niederlande und an der Grenze zum Bundesland Niedersachsen. Der Flughafen Münster/Osnabrück ist in ca. 30 Minuten erreichbar und auch die Anbindung an die nächstgrößten Städte Münster und Osnabrück betragen gerade einmal ca. 45 Minuten Fahrzeit.
Móveis
Gebäudetyp:
- Mehrfamilienhaus, bestehend aus 3 Wohneinheiten
- 2-geschossige Bauweise mit Satteldachkonstruktion
- Gebäude ist voll unterkellert, als Abstellraum für jede WE nutzbar
- Terrasse oder Balkon für jede Wohneinheit vorhanden
- Ein Stellplatz pro Wohneinheit verfügbar
Gebäudestandard:
- Massives Mauerwerk mit Stahlbetonsohle und Stahlbetonfundamente
- Satteldach als Holzkonstruktion mit dunklen Tondachziegeln eingedeckt
- Mauerwerk aus Kalksandsteinen
- Fassade mit rotem Klinkerstein
- Holzbalkendecke im Dachgeschoss
- Treppenanlage aus Stahlbeton mit Marmorfliesen

Gebäudetechnik:
- Jeweils eigene Gasthermen in den Wohneinheiten
- Zentralheizung im gesamten Gebäude
- Zählerstände komplett einzeln ablesbar
- Kunststofffenster, doppelverglast
Innenausbau:
- Renovierung des Innenausbaus im Jahr 2019
- weiße Holztüren mit Stahlzargen
- Fußbodenbelag in allen Wohneinheiten mit Fliesen versehen
Tipo de estacionamento
3 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Michael Knieper
Marktstraße 20
48431 Rheine