72762 Reutlingen Georgenberg

Großzügiges Einfamilienhaus in schöner Aussichtslage am Georgenberg

Wohnen Essen Küche Küche Flur Ankleide Elternbad EG Zimmer OG Schlafzimmer OG Bad OG Schwimmbad Technik
Área ca. 261 m² Área do terreno 489 m² Quartos 8 Preço de compra 1.560.000 EUR
Número da propriedade 22362104
Preço de compra 1.560.000 EUR
Área ca. 261 m²
Natureza Casa unifamiliar / Moradia
Comissão para arrendatários Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 2010
Tipo de construção Sólido
Quartos 8
Quartos 4
Casas de banho 3
Ano de construção 1973
Área útil ca. 109m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Piscina, Sauna, Lareira, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 2 x Garagem
Certificado Energético
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A+
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43.63 kWh/m2a
A
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 07.07.2029
Consumo final de energia 43.63 kWh/m²a
Classificação energética A
Aquecimento Bomba de calor ar-água
Fonte de Energia OEL
Descrição do imóvel
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++
Dieses anspruchsvolle Architektenhaus mit großartiger Aussicht liegt hervorragend in einem gewachsenen Wohngebiet auf dem Georgenberg.
Das exklusive Einfamilienhaus überzeugt durch seine Größe, die schöne Lage und einen wunderbaren Rundum-Blick über ganz Reutlingen bis in den Schwarzwald und auf die Filderebene.
Es verfügt nicht nur über eine weitläufige Wohnfläche von ca. 261 m², sondern auch über einem großzügigen Wellnessbereich mit Innenpool, Sauna und Whirlpool im Gartengeschoss. Besonders hervorzuheben ist, dass der Innenpool mit moderner Mess-und Regeltechnik ausgestattet ist und durch die Solarheizung mehr oder weniger kostenlos beheizt wird.
Das massiv erbaute Einfamilienhaus mit Doppelgarage befindet sich auf einem 489 m² großen Eckgrundstück mit einem schönen und pflegeleichten Garten in dem man den Feierabend genießen kann.
Es wurde sukzessive über die Jahre einige Modernisierungen durchgeführt, somit ist die Immobilie in einem guten und gepflegten Zustand. Die Aufteilung bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und lässt viel Raum für die individuelle Gestaltung. Das Haus könnte auch als 2 Familienhaus genutzt werden, oder als Haus zum Arbeiten und Wohnen. Im 1. OG gibt es bereits entsprechende Aufteilungen und eine seperate Küche.
Durch den Zugang im Erdgeschoss betritt man den klassischen Eingangsbereich mit Gäste-WC. Das Erdgeschoss hat durch seine offene Gestaltung des Wohn-Essbereichs mit Kaminofen und großer Fensterfront mit Zugang zum großen Süd-Westbalkon ein weiteres, ansprechendes Merkmal. In den Wintermonaten sorgt der Kaminofen für eine sehr behagliche Atmosphäre. Neben der Küche befindet sich praktischerweise ein Hauswirtschaftsraum. Ein geräumiges Schlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidezimmer und Badezimmer bietet sich für den Elternbereich an. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene dient derzeit als Büro.
Das Dachgeschoss mit vier weiteren Zimmern und zwei Badezimmern, jeweils mit Dusche, Waschbecken und Wc kann in zwei weitere Wohnungen aufgeteilt werden und bietet viel Platz für Ideen.
Der Flur ist mit Einbauschränken ausgestattet, welche viel zusätzlichen Stauraum geben.
Teile des ersten OG `s können noch zu Wohnraum ausgebaut werden.
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++
Localizações
Reutlingen mit ca. 120.000 Einwohnern, gehört zur Region Neckar-Alb und zur europäischen Metropolregion Stuttgart und Universitätsstadt Tübingen, weshalb sich die Stadt auch als das „Tor zur Schwäbischen Alb“ bezeichnet.
Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Reutlinger Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Ärzte, Bäcker, Metzger und verschiedene Banken) sowie einen Wochenmarkt, die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind.

Das kulturelle Angebot Reutlingens lässt keine Wünsche offen (Philharmonie, Franz K, Ausstellungen, Die Tonne, Kamino...).
Mit einem sehr guten öffentlichen Bus-/ Zugnetz ist Reutlingen auch ohne Auto sehr attraktiv.
Die Stadt Reutlingen selbst verfügt somit über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Landeshauptstadt Stuttgart, die Neue Messe und der Flughafen sind in ca. 30 Minuten mit dem PKW über die B27 zu erreichen.
Móveis
- diverse Renovierungen in den letzten Jahren
- moderne Einbauküche mit AEG-Markengeräten
- großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin
- großer umläufiger Balkon mit großen Feinsteinzeugplatten
- Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus
- Öl-Zentralheizung (1985), Austausch der Pumpen (2010) unterstützt durch die Solaranlage
- Solaranlage mit Pufferspeicher zur Heizungsunterstützung und Warmwasseraufbereitung (2010/13)
- Dachfenster mit Rollläden und Dacheindeckung neu (2010)
- Innen liegendes Schwimmbecken mit Gegenschwimmanlage, Whirlpool und Sauna
Tipo de estacionamento
2 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 43.63 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
!!! Wir bieten ausschließlich Einzelbesichtigungen an und stellen Hand- Desinfektionsmittel zur Verfügung. Des Weiteren desinfizieren wir Kontaktflächen und halten uns an die geforderten Hygieneregeln !!!
Alle Makler unterziehen sich 2 x die Woche einem Corona Schnelltest.
Der Energiebedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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