45657 Recklinghausen

Maisonette-Wohnung mit Flair in Top-Lage

VON POLL IMMOBILIEN Küche Diele Flur Arbeiten Schlafen Loft Duschbad
Área ca. 95 m² Quartos 3 Preço de compra 289.000 EUR
Número da propriedade 22212006
Preço de compra 289.000 EUR
Área ca. 95 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Disponibilidade consoante marcação de visita
Quartos 3
Quartos 2
Casas de banho 1
Ano de construção 1927
Móveis Cozinha embutida
Certificado Energético
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 30.06.2024
Sistemas de aquecimento Aquecimento distrital
Consumo final de energia 94.80 kWh/m²a
Aquecimento Aquecimento urbano
Fonte de Energia FERN
Descrição do imóvel
Diese ca. 95 m² große Maisonette bietet eine exzellente Lage im beliebten Westviertel.
Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien Hauses aus dem Jahr 1927.
Die charmante Wohnung begeistert mit ihrem besonderen Flair und Raumkonzept.
Der Eingangsbereich ist offen und einladend gestaltet mit Zugang zu einem Balkon. Hier befindet sich neben dem Schlafzimmer mit integriertem Einbauschrank, ein weiteres Zimmer, das als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Über eine Treppe gelangen Sie direkt ins lichtdurchflutete Loft mit hohen Decken und einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche ausgestattet mit Markengeräten.
Eine Loggia mit bodentiefen Fensterelementen lädt zum Entspannen ein.
Ein Badezimmer in gehobener Ausstattung vervollständigt das Raumangebot.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Localizações
In dieser bevorzugten, citynahen und doch ruhigen Wohnlage finden Sie fußläufig verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten.
Zum Wall der Recklinghäuser Innenstadt sind es nur ca. 200 m. Auch der herrliche Stadtgarten und die Sternwarte sind nur einen Spaziergang entfernt.
Eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz ist durch die Nähe zu den BAB A2 sowie A43 gegeben.
Móveis
EINIGE DER TOP-HIGHLIGHTS
+ hohe Decken
+ Einbauküche mit modernen Markengeräten
+ Eichenparkett im gesamten Wohnbereich
+ elektrisch steuerbare Dachflächenfenster
+ neues Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung
+ 2 Balkone
+ Gegensprechanlage auf beiden Etagen
+ hochwertige Steinwände (Treppenaufgang, Schlafzimmer)
+ Fenster mit Insektenschutzgitter
+ eigener Kelleraum
+ Fernwärme
KEIN PERSONENAUFZUG IM HAUS.
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 94.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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