EINFAMILIENHAUS IN RADEBURG MIT AUSBAURESERVE

*Bestens geeignet für die große Familie oder Wohnen und Arbeiten im eigenen Haus*

Dieses sofort beziehbare Einfamilienhaus ist ein ehemaliges Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert, welches seit 1996 umfassend saniert wurde. Die zukünftigen Eigentümer finden hier auf 145m2 eine sehr gute Ausstattung, u.a. 3 moderne Bäder, davon eins mit
Fußbodenheizung, Wandheizung und Handtuchheizkörper, hochwertige Rigid-Vinyl und Laminatböden, helle Räume und ausreichend Platz.

Mit seinen 7 Zimmern über 3 Etagen bietet es sowohl für die große Familie als auch für Paare, die einen Platz für ihre Büroräume im eigenen Haus suchen, ausreichend Platz und vielfältige Möglichkeiten der Nutzung.

Im Erdgeschoss befinden sich neben 2 Wohnräumen und einem kleinen Bad mit Dusche der Heizungsraum und die Waschküche mit angrenzendem kleinem Bad.

Über den gemütlichen Flur begeht man die Treppe ins 1. Obergeschoss. Dieses bietet, neben einer großen Wohnküche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ebenfalls ein Bad.

Im 2.Obergeschoss gibt es 1 großes Schlafzimmer mit Balkon und ein weiteres Schlafzimmer, sowie ein sehr gut ausgestattetes Bad mit Dusche und Eckbadewanne. Des Weiteren bietet diese Etage noch eine Ausbaureserve. Mit überschaubarem Aufwand können hier weitere 25m2 geschaffen werden. Der Ausbau wurde von den Eigentümern schon vorbereitet.

Das Haus wurde grundlegend kernsaniert, bzw. umfassend und fortlaufend saniert. Eine Aufstellung der erfolgten Sanierungen und Modernisierungen kann bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden. Der Energieausweis, für das Objekt (Gasheizung) D liegt uns vor.

An das Grundstück grenzt ein kleines Mehrfamilienhaus. Die Eigentümer wären bereit, falls die Käufer es wünschen, von dem angrenzenden Grund und Boden noch einige Quadratmeter zu
veräußern.

Gerne beraten wir Sie hierzu bei einer persönlichen Vorstellung des Objektes.

Radeburg liegt nördlich der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Die Lage unserer Ortsteile inmitten einer attraktiven Landschaft mit Seen, Teichen und Wäldern, zahlreiche Rad- und Wanderwege, die Schmalspurbahn Radebeul - Radeburg, die Traditionen der Stadt ganz im Sinne ihres berühmten Sohnes Heinrich Zille oder auch der weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Straßenkarneval machen die Stadt lebens- und liebenswert.
Das vielfältige wirtschaftliche Leben der Stadt wird durch klein- und mittelständische Unternehmen, Einzelhandel, Handwerk, Gastronomie und Gewerbe geprägt.
Vereine, Jugendclubs, Sportgruppen, die Freiwillige Feuerwehr oder auch die Kirchgemeinden bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung an.

Durch die direkte Anbindung an die Bundesautobahn A 13 und die Nähe zum Autobahn-Dreieck Dresden-Nord, wo A 13 und A 4 zusammentreffen, bietet Radeburg für Pendler hervorragende Voraussetzungen.

*ausreichend Platz für die große Familie*

*gute Wohn- und Geschäftslage*

*hochwertige Ausstattung*

*fortlaufend saniert/ modernisiert seit 1997*

*sehr gute Infrastruktur*

*Gasheizung Energiewert D*

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2030.
Endenergiebedarf beträgt 119.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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