25499 Tangstedt

Modernes 2-Familienhaus auf großem sonnigen Grundstück

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Área ca. 184 m² Área do terreno 820 m² Quartos 7 Preço de compra 699.000 EUR
Número da propriedade 22106026
Preço de compra 699.000 EUR
Área ca. 184 m²
Natureza Moradia multifamiliar
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 1999
Quartos 7
Quartos 4
Casas de banho 2
Ano de construção 1976
Área útil ca. 70m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Lareira, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 2 x Car port
Certificado Energético
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260.50 kWh/m2a
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Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 13.05.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 260.50 kWh/m²a
Classificação energética H
Aquecimento Petróleo
Fonte de Energia OEL
Descrição do imóvel
Zwei Wohneinheiten, ideal zum Beispiel für mehrere Generationen unter einem Dach, durch die Aufteilung jedoch mit einem abgeschlossenen Rückzugsraum für jede versehen: Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus auf einem 820 m² großen Grundstück hat eine Gesamtwohnfläche von 184 m². Neben einem doppelten Carport stehen zwei weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Renoviertes Hauptgebäude mit gemütlicher Erdgeschosswohnung
Das Gebäude wurde 1976 errichtet und 1994 um einen zusätzlichen Erker erweitert. Die Wohneinheit des Haupthauses nutzt lediglich das Erdgeschoss dieser Einheit sowie den darunter liegenden Keller. Ein Kaminofen sorgt in Wohn- und Schlafzimmer für behagliche Wärme. Der Ausblick aus beiden Räumen weist zum liebevoll angelegten Garten. Im Zuge einer Modernisierung wurden die Fenster gegen solche mit zeitgemäßer Isolierverglasung ausgetauscht. Auch das Bad und die Küche sind umfangreich renoviert worden.
Die Außenmauern des Haupthauses bestehen aus isolierten zweischaligen Fertigbetonwänden mit einer Gesamtstärke von 20,5 Zentimetern, aufgeteilt auf Gipskartonplatten im Inneren, gefolgt von Polyäthelenfolie, Polystyrol-Hartschaum, einer Schicht Ansatzbinder und schließlich Blähbetonelementen. Den Abschluss nach außen bilden 1,5 Millimeter Waschbetonvorsatz bzw. Klinkerriemchen, in Summe eine wirksame Isolierung gegen ungemütliche Außentemperaturen.
Anbau mit Wohlfühl-Ambiente auf drei Etagen
1999 erfolgte der Anbau der zweiten Wohneinheit mit Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Diese Einheit nutzt auch die Ober- und Dachgeschossfläche des Haupthauses. Im Keller befindet sich eine Küche mit Lichthof, der Zugang zu einem Bad ist ebenfalls vorhanden.
Das Erdgeschoss bietet einen Raum, das Treppenhaus führt in ein direkt angeschlossene Wohnzimmer. Von dort aus erfolgt der Zutritt in das großzügig als Durchgangszimmer ausgebaute Dachgeschoss. Ein modernes Bad grenzt direkt daran an.
Die Erker, über welche das Dach verfügt, begünstigen nicht nur die Ausnutzung der Fläche, sondern bieten auch einen attraktiven Rundumblick. Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über einen separaten Eingang.
Grüne Oase mit Flair in attraktiver Lage
Ein Highlight ist der Garten, der den Bewohnern eine Oase der Ruhe bietet. Kein Lärm einer angrenzenden Straße stört bei der Erholung vom Alltagsstress. Die kleine Grünanlage ist eingewachsen und schützt vor neugierigen Blicken. Die Ausrichtung nach Süden macht sie zu einem echten Platz an der Sonne. Die Staudenbepflanzung rahmt einen idyllischen Gartenteich ein. Die überdachte Terrasse bietet Schatten an heißen Tagen und Schutz auch bei Regenwetter, perfekt für die witterungsunabhängige Gartenparty!
Auch die Lage des Hauses ist ein Pluspunkt. Der Standort liegt in der Nähe von Rellingen, nur zehn Minuten mit dem Auto von Pinneberg entfernt, ruhig und dennoch verkehrsgünstig.
Localizações
Diese Immobilie befindet sich in Tangstedt bei Rellingen, ca. 7 km von der Hamburger Stadtgrenze und ca. 30 km von Hamburgs Stadtzentrum entfernt.
Fußläufig befindet sich ein Sportverein, die Grundschule, der Kindergarten und die Haltestelle des HVV, Restaurants und Hofläden finden sich ebenso direkt im Ort, weitere Sportvereine, Restaurants, Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und alle Dinge des täglichen Bedarfs findet man im nahe gelegenen Rellingen, der Stadt Quickborn oder der Stadt Pinneberg.
Ebenso gibt es in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie Reitvereine und Golfclubs.
Weiterführende Schulen finden sich in Quickborn und Pinneberg.
Durch die Nähe der A 7 und der A 23, gelangt man mit dem PKW in ca. 30 Minuten in die Innenstadt Hamburgs, oder aber mit Bus und Bahn. Tangstedt ist an den Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen.
Tipo de estacionamento
2 x Car port
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 260.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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  2. MENSAGEM:


Oliver Behncke
Hauptstraße 63
25462 Rellingen