Architekten Bungalow mit Ausbaureserve auf parkähnlichem Grundstück

Das Haus steht auf einem parkähnlichem Grundstück mit einem aufwendig angelegten Garten mit viel Stauden und Gehölzen sowie einer Rasenfläche. Es ist ein Architektenbungalow mit Walmdach, der teilunterkellert ist.
Das Haus betreten sie durch eine großzügige Diele, der zentrale Raum des Hauses, aus dem man durch eine verglaste Doppelflügeltür in das über 50 m² große Wohnzimmer tritt. Das Wohnzimmer teilt sich in einen Kamin- und Wohnbereich, es verfügt über zwei ca. 3,70 Meter breite Glasfronten mit dem Blick in den wunderschönen Garten. Der Kamin sorgt in den kühleren Monaten für wohlige Wärme. Eine der zwei Glasfronten ist mit einem bodentiefen Glasschiebeelement versehen und ermöglicht den Zutritt auf die große Terrasse, welche sich in Süd-Ost Ausrichtung befindet. Zur rechten Hand der Diele betreten sie die Küche und die Treppe in den Keller. An die Küche grenzt der Essbereich des Hauses, der wiederrum offen zum Wohnzimmer gestaltet ist. Eine seitliche Tür im Bereich des Esszimmers führt auf die bereits schon vorhandene und massive Treppe in das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss bietet über die gesamte Fläche des Erdgeschosses eine Ausbaureserve von ca. 80 m² und ist bereits mit einer Betondecke und Estrich für einen Ausbau vorbereitet.
Den separate privaten Wohntrakt mit zentralem Flur betreten Sie durch eine links liegende Tür in der Diele. Hier finden Sie die zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer, das an die Terrasse grenzt, mit dem Blick in den Garten. Das Gäste-WC und das Vollbad mit Dusche und Badewanne betreten sie ebenfalls von diesem Flur.
Die großzügige Auffahrt bietet Stellplätze für 3 Fahrzeuge. Im vorderen Bereich der Auffahrt finden sie einen Außenniedergang in den Keller.
Direkt an die Auffahrt grenzt die große Doppelgarage mit den elektrischen Garagentoren.
Eine Verbindungstür zwischen Haus und Garage erlaubt den Zutritt in den wunderschön angelegten Garten.

Die Gemeinde Ellerbek grenzt östlich an Hamburg-Schnelsen und Bönningstedt, südlich und westlich an Rellingen, nördlich an Tangstedt. Das Zentrum Hamburgs ist in ca. 20 Minuten Autofahrt aber auch mit Bus, Regional-, S-Bahn und AKN zu erreichen, ebenso wie die benachbarten Unterzentren Pinneberg und Norderstedt.
Das angebotene Objekt liegt im ursprünglichen Ortskern, unmittelbar fußläufig zu Restaurants und Tennisclub als auch zu verträumten Wegen durch Baumschulen, Wiesen und Haine.
Kindertagestätten, Grundschule, die weiterführende Schule in Bönningstedt, weitere Sportvereine, Reitmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte liegen im nahen Umkreis von ca. 2-4 km.Die Kinder und Jugendlichen der Gemeinde gelangen mit Fahrrad oder öffentlichem Nahverkehr und Schulbussen zu den Gymnasien in Pinneberg, Halstenbek und Quickborn.

•Architekten Bungalow in Winkelform in perfekter Gartenausrichtung
•Wohnzimmer mit mehr als 50 m² Größe mit Blick in den Garten
•Offener Kamin im Wohnzimmer
•Stäbchenparkett im gesamten Wohn- / Essbereich
•Natursteinplatten im Kaminzimmer und im Dielenbereich
•1.167 m² parkähnliches Grundstück
•Liebevoll angelegter Vorgarten mit üppiger Bepflanzung
•Süd Ost Terrasse
•Ca. 80 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss mit Estrich und vorhandener Treppe
•Teilkeller mit Außenniedergang und 5 Räumen
•Separater Wohntrakt
•2 Kinderzimmer
•1 Elternschlafzimmer
•Vollbad mit Dusche und Badewanne
•Gäste-WC
•Außenjalousien
•Große Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren

2 x Garagem

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 147.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.